ЖБИ-1 зашел в пойму

Волгоградский завод «ЖБИ-1» построит на берегу реки Ахтуба отель уровня четыре звезды. Управлять им будет национальная сеть отелей HELIOPARK Hotels & Resorts. Инвестиции в строительство оцениваются на уровне 1,4 млрд рублей. Это уже четвертый проект строительства отеля высокого уровня в Волгоградской области, заявленный в этом году. Участники рынка и наблюдатели неоднозначно оценили перспективы загородного отеля, однако, назвали заявленные вложения и сроки окупаемости проекта как адекватные.

ОАО «ВЗ ЖБИ-1» и HELIOPARK Group подписали договор на оперативное управление в течение 15 лет загородным отелем уровня четыре звезды на 250 номеров. Строительство отеля уже ведет ЖБИ-1. Построить отель предполагается к апрелю 2010 года. Как сообщила „Ъ“ директор по маркетингу HELIOPARK Group Елена Короткова, инвестиции в гостиничный комплекс в Среднеахтубинском районе составят более 1,4 млрд рублей, которые планируется окупить за 8-10 лет. Рабочее название всего проекта «Берендеев посад».
«Мы рассматриваем Волгоградскую область как крайне перспективный регион с большим потенциалом роста рынка», — заявил президент HELIOPARK Group Александр Гусаков. Гостиничный комплекс будет расположен в Волго-Ахтубинской пойме на участке площадью порядка 13 га. Как отметили в ОАО «ЖБИ-1», инфраструктура гостиницы включает два ресторана, лобби-бар, оздоровительный и развлекательный центры, летний барбекю-ресторан, бассейн, SPA-салон и салон красоты. Кроме того, в проекте предусмотрено два конференц-зала — на 250 мест и на 25-30 мест, а также переговорная комната и бизнес-центр. «С учетом того, что комплекс расположен всего в 30 минутах езды от города, мы рассчитывает, что гостями развлекательного центра будут не только постояльцы отеля, но и жители Волгограда», — уточнили в строительной компании.
Гостинично-инвестиционный холдинг HELIOPARK Group основан в 2000 году, 100% акций компании принадлежит российским собственникам. Управляет активами стоимостью около $300 млн в России, Украине и Германии. В гостиничную сеть входят 14 действующих отелей, еще 12 проектов находятся на различных этапах реализации. Общий номерной фонд действующих и строящихся отелей составляет более 2,5 тыс. номеров. Общий бюджет реализующихся девелоперских проектов — более $270 млн.
ОАО «Волгоградский завод ЖБИ-1» с 2000 года осуществляет полный цикл строительно-монтажных работ — от проектирования до сдачи готового дома в эксплуатацию и продажи квартир. По экспертным данным, ЖБИ-1 занимает около 50% строительного рынка Волгограда. Ежегодный оборот компании составляет около $500 млн.
В Волгоградской области это уже четвертый проект строительства отеля такого уровня, заявленный в этом году. В марте французская Accor Group, администрация Волгограда и агентство по инвестициям и развитию региона заключили соглашение о строительстве в областном центре гостиницы уровня четыре звезды. Предполагается, что отель будет построен в 2010-2011 году. Летом договор на управление новым отелем Park Inn Volgograd подписали The Rezidor Hotel Group и ООО «Рус-Отель». Отель Park Inn Volgograd на 178 номеров будет расположен в новом деловом центре Волгограда, завершить его строительство планируется в 2010 году. Также о планах построить гостиницу уровня четыре звезды с водно-оздоровительным комплексом общей площадью 48 тыс. кв. м заявляла компания «Амоко Групп».
Эксперты отмечают недостаток в Волгоградской области гостиниц не только высокого, но и среднего уровня. Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков оценивает дефицит качественных гостиничных номеров только «в областном центре на уровне 1,5-2 тыс. номеров». По его мнению, обороты гостиничного бизнеса в городе растут практически на 40% в год, впрочем «инвестиций в сектор пока недостаточно».
Участники рынка и наблюдатели по-разному оценили проект. По словам генерального директора ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» Андрея Куприкова, спрос на услуги отеля и развлекательного центра, удаленного от города в получасе езды вызывает сомнения. «Показателен пример «Мегаспейса», который, находится в городской черте, но не совсем оправдывает надежды своих инвесторов», — пояснил эксперт. Впрочем, по словам господина Куприкова, компетентность ЖБИ-1 не вызывает сомнений и компания вполне способна реализовать проект в заявленные сроки. «Однако с учетом того, что строительство отеля подразумевает множество нюансов, застройщику потребуется привлечь к работе специалистов в области гостиничного хозяйства», — резюмировал собеседник. Финансовый директор ООО «Амоко Групп» Алексей Климов, в свою очередь, считает, что месторасположение загородного отеля весьма удачно. «Особенно, с учетом того, что скоро откроется мост через Волгу и заметно сократится расстояние до района», — пояснил он. Заявленные объем инвестиций в проект и сроки его реализации участники рынка назвали как «адекватные».
Светлана Боброва