Прокуратура Нижегородского района Нижнего Новгорода в первой судебной инстанции не смогла добиться сноса второго этажа торгового центра «Евро». Райсуд не поддержал надзорное ведомство, которое требовало снести самовольную надстройку, ссылаясь на жалобы жильцов окрестных домов. Владелец магазина доказал обоснованность возведения строения, но прокуратура планирует обжаловать решение суда.
Ъ ООО СТД основано в 1997 году. Собственники — физлица, среди которых предприниматель Андрей Марголин, управляют сетью продуктовых магазинов «Андреевский» (пять магазинов) и «Евро» (два магазина). Финансовые показатели не раскрываются.
Как пояснил „Ъ“ один из заинтересованных в сносе магазина жильцов Александр Кайнов, который с 2005 года самостоятельно судится с ООО СТД, жители собрали более 50 подписей в прокуратуру против размещения рядом с их домами и двумя детскими садами магазина, круглосуточно торгующего спиртным, и увеличения парковочных мест. Кроме того, жильцы пожаловались в прокуратуру на то, что СТД пристроил к дому второй этаж без утвержденного проекта, не согласовав реконструкцию с собственниками приватизированных квартир. По данным жильцов, в 2006 году мэр Нижнего Новгорода отменил свое распоряжение о предоставлении компании земельного участка под проектирование и реконструкцию магазина с пристроем.
В СТД с претензиями не согласны. По словам Елены Еремеевой, компания успешно обжаловала отмену распоряжения мэра в арбитраже, но пока это решение не вступило в законную силу. «Кроме того, есть заключение судебной экспертизы об отсутствии каких-либо нарушений строительных и санитарных норм и правил», — заключила госпожа Еремеева.
Прогнозировать результативность апелляционной жалобы прокуратуры и в целом исход процесса аналитики не берутся. По словам юристов, в судебной практике такие дела встречаются редко, чаще с исками о сносе самовольных строений к недобросовестным арендаторам земельных участков выходит городская либо областная администрация. «Защита прав неопределенного круга лиц является довольно слабой позицией, так как сложно доказывать причинно-следственные связи, приведшие к нарушению прав неких граждан», — полагает директор нижегородского бюро юрфирмы «Яковлев&партнеры» Олег Тимофеев.
РОМАН КРЯЖЕВ
Контекст | С кем еще судятся владельцы «Евро»
У владельцев сети магазинов «Андреевский» и «Евро» уже есть опыт судебных разбирательств с надзорными ведомствами. Ранее претензии к ООО СТД предъявляла нижегородская межрайонная природоохранная прокуратура, требовавшая снести пристрой к торговому центру «Андреевский» в водоохранной зоне Мещерского озера. Снести этот объект публично обещал замглавы Росприроднадзора Олег Митволь. В Канавинском райсуде природоохранная прокуратура настаивала, что участок выделялся застройщику в аренду под хозяйственный двор, а не капитальное строительство. Суд частично признал правоту прокуратуры, обязав СТД прекратить строительные работы и запретив эксплуатацию пристроя, но решения о сносе не вынес. Неделю назад кассационная инстанция областного суда отказала СТД в жалобе, оставив судебный запрет в силе, но компания намерена снова обжаловать решение в порядке надзора.