Costa Rusa «заморозили» до весны

ООО «Гелиос» приостановило до весны 2009 года строительство в Туапсинском районе Краснодарского края курортного комплекса Costa Rusa, рассчитанного на размещение 13 – 15 тыс. человек. В этот проект предполагалось инвестировать порядка $1 млрд. В компании объясняют это решение трудностями с получением кредитов и привлечением частных инвестиций. Аналитики и участники рынка полагают, что реализация проекта возобновится не ранее чем через один-два года.

О том, что ООО «Гелиос» приостановит проект строительства курортного комплекса Costa Rusa в Туапсинском районе Краснодарского края до весны 2009 года, сообщил „Ъ“ генеральный директор компании Михаил Андреев.

Компания планировала возвести курортный комплекс на взятом в долгосрочную аренду земельном участке размером 72 га, непосредственно примыкающем к федеральной трассе, которая соединяет Краснодар с Черноморским побережьем. Заявленный холдингом объем инвестиций составлял $1млрд. Согласно проекту, комплекс сможет вместить 13 – 15 тыс. жителей и отдыхающих. Всего было запланировано возвести 14 жилых кварталов общей площадью недвижимости 550 тыс. кв. метров со средней стоимостью кв. метра жилья 90 тыс. рублей. Завершить строительство планировалось в 2015 году.

Строительство первой очереди Costa Rusa началось в 2006 году. Между поселками Ольгинка и Небуг холдинг планировал построить первый жилой квартал курорта, две марины (общей стоимостью $230 млн на 750 парковочных мест), парк водных развлечений ($70 млн), несколько кафе, ресторанов, баров, магазинов брэндовой одежды, детский сад, начальную школу, SPA-центр, две гостиницы уровня четырех-пяти звезд и ветолетную площадку. В сентябре 2008 года компания объявила об окончании строительства лишь жилого квартала. ООО «Гелиос», входит в структуру холдинга «РАМО», основные проекты которого сосредоточены в Краснодарском крае. ООО зарегистрировано 3 июля 2004 года. Уставной капитал — 90 млн рублей. Основные акционеры: ЗАО «РАМО-М» (51%) , ООО “Элегант” (25%) и граждане России (24%). Основные средства в 2007 году составили 28,3 млн рублей; незавершенное строительство — 173 млн рублей; долгосрочные обязательства — на сумму 39,2 млн рублей; чистая прибыль в 2007 году составила 1,3 млн рублей. По данным справочно-информационной системы СПАРК, ООО «Гелиос» «способна своевременно и полностью выполнять свои обязательства, однако остается потенциально уязвимой от неблагоприятных изменений в коммерческих, финансовых и экономических условиях». По словам Михаила Андреева, реализацию проекта пришлось приостановить из-за трудностей с финансированием. Он сообщил, что партнером, который выделяет кредиты холдингу, является Сбербанк РФ. До начала финансового кризиса «РАМО» успел получить транш в размере 3,2 млрд рублей под реализацию другого своего проекта — «Александровский сад» (строительство жилого квартала в Краснодаре: общая площадь застройки — 100 га, объем жилья — 700 тыс. кв. метров, планируемый объем инвестиций — около $1 млрд), после этого новые кредиты компании не предоставлялись. Кроме того, из-за финансового кризиса прекратились частные инвестиции и практически остановились продажи уже готовых жилых площадей в первом квратале комплекса. В этих условиях «Александровский сад» был объявлен для холдинга приоритетным, а 60% персонала ООО «Гелиос», занятого строительством Costa Rusa, сокращено. Как сообщил господин Андреев, на реализацию курортного проекта пойдут кредитные средства, которые компания планирует –получить в дальнейшем. Заявленные сроки завершения строительства комплекса, по его словам, не изменились.

Аналитики и участники рынка считают решение о приостановке проекта Costa Rusa вполне логичным во время финансового кризиса. «Компания не очень крупная, но объем проектов у нее большой и затратный. Сложности с кредитованием у них могут продлиться и в следующем году, а в результате строительство будет свернуто на ожин-два года, поскольку именно столько может продлиться финансовый кризис», — говорит генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.

С точки зрения начальника отдела продаж девелоперской компании Snegiri Ирины Череватой, по этой же причине в ближайшие два года «Гелиос» вряд ли сможет привлечь средства частных инвесторов, согласных вкладывать средства в объекты с длительными сроками окупаемости.

Генеральный директор ООО «RED Consulting» Фатима Чамокова полагает, что несмотря на трудности компании не стоит полностью замораживать проект, так как после окончания кризиса в крае снова возникнет потребность в курортной недвижимости, которой недостаточно в регионе.

Дмитрий Титков