«Июнь» не замерзнет

Группа компаний «Регионы» (Москва) заявила, что не намерена «замораживать» проект по строительству в Саратове ТРЦ «Июнь» стоимостью 4 млрд руб. Эксперты полагают, что ГК «Регионы» обладает достаточной финансовой прочностью, чтобы пережить «трудные времена». Между тем уже несколько девелоперов, ранее вошедших в регион, объявили о временной приостановке своих проектов на территории Саратовской области, так что долгожданное насыщение рынка коммерческой недвижимости рынку региона в среднесрочной перспективе не грозит.

Как стало известно „Ъ“, московская группа компаний «Регионы» намерена продолжать строительство в Саратове ТРЦ «Июнь», несмотря на финансовый кризис, который спровоцировал сложности с финансированием у большинства строительных компаний всех уровней. Компания не откажется также и от других своих проектов, которые находятся на разных стадиях строительства или проектирования в Волгограде, Уфе, Череповце, Пензе, Сыктывкаре, подмосковных Мытищах и Энгельсе (Саратовская область). При этом в компании не исключили, что будут увеличены сроки реализации проектов в связи с ситуацией на финансовых рынках.
Напомним, московская ГК «Регионы» заявила о строительстве в Волжском районе Саратова ТРЦ «Июнь» и бизнес-центра. Площадь первого объекта — 132 тыс. кв. м, второго — 15 тыс. кв. м. В ТРЦ будут представлены крупноформатные универмаги и галерея бутиков. Развлекательную часть ТРЦ составят десятизальный киноплекс, ледовый каток, боулинг, фитнес-центр с бассейном, фуд-корт, детская игровая зона. В общей сложности девелопер намерен привлечь порядка 200 арендаторов. Рядом с ТРЦ и бизнес-центром планируется разместить автостоянку на 1,8 тыс. мест. Прогнозный объем инвестиций в проект составит 4 млрд руб. При этом финансирование проекта будет вестись из рассчета 30% — собственных средств, 70% — кредитных. По прогнозам экспертов, доля заемных средств в ситуации, когда банки крайне неохотно финансируют девелоперские проекты, может снизиться до 30-40%.
ГК «Регионы» основана в 2004 году. «Регионы» — совместный бизнес Владимира Евтушенкова, совладельца ОАО «АФК «Система», и Зелимхана Муцоева, депутата Госдумы, совладельца Первоуральского новотрубного завода. Создает на территории России сеть ТРК под брэндом «Июнь». С 2007 года ГК вышла на рынок внешнего консалтинга и управления объектами коммерческой недвижимости. Сегодня ГК развивается в направлениях строительства и управления ТРК. География коммерческих интересов ГК охватывает 20 регионов РФ. Финпоказатели не раскрываются.
В 2007-2008 годах о своем намерении построить в Саратовской области ТРК заявило несколько девелоперов. Наиболее крупные: «AIM Property Development» (объем инвестиций — 5,2 млрд руб.), «Кит-Кэпитал» (объем инвестиций — 1 млрд руб.), «Мирленд Девелопмент Корпорейшн» (объем инвестиций — $60 млн), «ИКЕА МОС» (объем инвестиций — 4,3 млрд руб.). О намерении «заморозить» свои объекты уже сообщили екатеринбургская холдинговая компания «Лидер», собиравшаяся построить в регионе аквапарк (объем инвестиций1,3 млрд руб.), и ООО «Международное логистическое партнерство», занимавшееся разработкой логистического комплекса класса «А» (объем инвестиций 1,9 млрд руб.).
Эксперты позитивно оценили заявление ГК «Регионы». По мнению аналитика Penny Lane Realty Алексея Могилы, такое решение ГК «Регионы» приняла, проведя тщательный аудит своих проектов. По словам господина Могилы, решение продолжать строительство в Саратове могло быть принято по нескольким причинам, в первую очередь, важна насыщенность местного рынка, а во-вторых, — месторасположение объекта. «Естественно, если ТРЦ строится на трассе в центре города, то он будет интересен для компании», — резюмировал аналитик.
Подобного мнения придерживается и генеральный директор саратовской управляющей компании «Аврора» Евгений Сенько. «В сложившихся условиях будут замораживаться в первую очередь проекты в городах, где достаточно много торговых комплексов с большими площадями, — отметил эксперт. — А в Саратове сейчас нет ни одного крупного ТРЦ, поэтому проект безусловно интересен компании». Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин отнес ГК «Регионы» к ряду крупных компаний, которые «закредитованы» в меньшей степени и обладают достаточной финансовой прочностью для того, чтобы пережить «трудные времена». «В пользу компании свидетельствует большой масштаб и высокий уровень диверсификации бизнеса (в состав группы входят две управляющие компании: ЗАО «Регион Эссет Менеджмент» и ООО «РЕГИОН Девелопмент»), — считает аналитик. Господин Клягин отметил также, что проект компании весьма долгосрочный — открытие и сдача в аренду ТРЦ «Июнь» в Саратове запланированы на первое полугодие 2010 года. Аналитик полагает, что к тому моменту наиболее острые риски для данного сектора уже в значительной степени будут преодолены.
Наталия Гливенко