ООО «Регионстрой» завершило создание в Красноярске комбината каркасного домостроения. По расчетам инвесторов, малоэтажные дома из деревянных конструкций, сделанных на комбинате, будут стоить вдвое дешевле, чем дома из кирпича. Эксперты оценивают вложения в проект в $50 млн. Мнения участников строительного рынка и аналитиков о проекте разделились: участники рынка называют его перспективным, поскольку предприятие задействовано в региональных программах жилищного строительства; аналитики убеждены, что до окончания кризиса малоэтажное домостроение — «мертвая тема».
О завершении проекта по строительству в Красноярске комбината каркасного домостроения сообщил вчера директор ООО «Регионстрой» Сергей Васильев. «Комбинат оснащен немецким оборудованием и готов к производству практически всех элементов, необходимых для малоэтажного строительства по специальной технологии. Сейчас заканчивается отладка технологического регламента, совместно с красноярскими проектными институтами завершаются испытания по теплотехнике, санитарным, сейсмическим и пожароопасным нормам, до конца месяца мы получим все заключения и сертификаты», — пояснил господин Васильев. По его словам, предполагается, что 90% конструкций домов средней площадью 100-110 кв. м будут собираться в цехах. Затем конструкции на специальной технике доставляются к месту установки дома и монтируются в течение недели. При запуске первой очереди комбината планируется производить 150 домов в год. По оценке специалистов «Регионстроя», себестоимость квадратного метра составит 20-22 тыс руб.; с учетом доставки, сборки и присоединения к сетям цена возрастет до 30 тыс руб. Таким образом, типовой дом обойдется покупателю примерно в 3,3 млн руб. (стоимость аналогичного жилья из кирпича 60-70 тыс. руб. за квадратный метр). Назвать объем инвестиций и сроки окупаемости комбината Сергей Васильев отказался, сославшись на коммерческую тайну. По оценке аналитиков ООО «Русские инвесторы-Сибирь», инвестиции в подобный проект могли составить не менее $50 млн.
ООО «Регионстрой» создано в 2007 году специально для строительства и управления комбинатом каркасного домостроения. Основной учредитель компании и инвестор проекта — строительная красноярская компания ООО «Монолитхолдинг». Комбинат является вторым проектом холдинга по каркасному домостроению. Первым был завод по сборочно-монолитному производству железобетонных конструкций, запущенный в августе текущего года.
По словам Сергея Васильева, проект ориентирован на жителей пригорода Красноярска и районов Красноярского края. Региональный министр строительства и архитектуры Николай Глушков пояснил, что комбинат участвует в краевой программе «Дом», по которой жилье получат молодые семьи и специалисты, проживающие в сельской местности.
Генеральный директор ООО «Новолэнд» Андрей Тимошенко оценил проект как перспективный. По его словам, «Регионстрой» применяет одну из самых передовых европейских технологий: «Она существенно снижает стоимость малоэтажного жилья, хотя это вовсе не означает, что оно дешевое». Господин Тимошенко также сообщил, что «Новолэнд» в качестве застройщика уже принял решение приобрести 50 таких домов у «Регионстроя», в настоящий момент идет согласование сделки.
По словам руководителя ПКФ «Пионер» (производство сэндвич-панелей) Юрия Шлипова, сейчас ниша малоэтажного строительства очень быстро заполняется. «В Красноярском крае очень много неразработанной земли. Для освоения территорий каркасное домостроение — очень интересный инструмент. При условии, что у комбината будут все сертификаты, это продуманный старт, обещающий стать успешным», — предположил господин Шлимов.
Другое мнение у аналитиков рынка. «До кризиса это (малоэтажное строительство. — „Ъ“) было очень актуально, у людей были нормальные заработки, работала ипотека. Однако в настоящий момент и как минимум до осени 2009 года это мертвая тема», — заявил генеральный директор ООО «Русские инвесторы-Сибирь» Андрей Панченко. Участие проекта в региональных жилищных программах социальной направленности, по его мнению, «спасет идею», но работать комбинат будет практически с нулевой рентабельностью.
По информации Сергея Васильева, предприятие начнет производство с января 2009 года.
Михаил Янчевский, Красноярск
