Нефтяная Sibir Energy выкупает у своего акционера Шалвы Чигиринского (контролирует 23,5% компании) девелоперские проекты на общую сумму $340 млн. Наличными бизнесмен получит только $127 млн. Еще $213 млн — долговые обязательства принадлежащей ему Russian Land, которые взяла на себя Sibir Energy. Акционеры нефтяной компании утверждают, что помогают своему партнеру преодолеть финансовую турбулентность. Такое объяснение не устроило инвесторов: вчера акции Sibir Energy подешевели на 60%.
Во вчерашнем сообщении Sibir Energy говорится, что господин Чигиринский продал своим партнерам по нефтяному бизнесу 50% проекта "Башня "Россия"", части делового центра "Москва-Сити" (как сообщал "Ъ" 22 ноября, строительство небоскреба было заморожено). Рыночная цена этой доли составляет $57,7 млн, но Sibir Energy планирует приобрести этот актив за $48,5 млн, говорится в сообщении компании.
Бизнесмен готов продать Sibir Energy с дисконтом и другие свои девелоперские активы в Москве: весь бизнес-центр в Никитском переулке (13 тыс. кв. м) за $19 млн вместо $50,4 млн (рыночная оценка), 42,5% в проекте строительства торгового центра "Митино" (35 тыс. кв. м) за $25 млн вместо 27,6 млн. Кроме того, господин Чигиринский уступает Sibir Energy весь проект по реконструкции торгового пассажа на Невском проспекте в Петербурге за $118 млн (рыночная оценка — $120 млн), свои земли под Калининградом (за $51 млн вместо $89,2 млн) и в Клину (за $22 млн вместо $28,4 млн). Кроме того, Sibir Energy переходит 50% в проекте "Новая Голландия" в Петербурге за $41,9 млн (дисконт не предусмотрен) и 50% долей в ООО "Иркутская чайная фабрика" (на территории фабрики планируется построить многофункциональный комплекс) за $12 млн вместо $17,5 млн. Собрание акционеров Sibir Energy планирует одобрить сделки по покупке активов господина Чигиринского 18 декабря. "Мы считаем цену, предложенную за активы, справедливой",— отметил член совета директоров Sibir Energy Стюарт Детмер.
Sibir Energy — нефтяная компания, работающая на территории России. Основные акционеры — офшор Bennfield (владеет 47% акций Sibir Energy), принадлежащий на паритетных началах Шалве Чигиринскому и Игорю Кесаеву. Еще 18% через Центральную топливную компанию принадлежит правительству Москвы. В свободном обращении — 35% акций компании. Ей принадлежат добывающие активы с запасами 92,77 млн тонн, а также 50% в Moscow NPZ Holdings BV.
Вчера Шалва Чигиринский заявил "Ъ", что ему "некогда комментировать продажу девелоперских активов и долговую нагрузку Russian Land". Другой совладелец Sibir Energy и мажоритарный акционер группы "Меркурий" Игорь Кесаев передал через вице-президента по корпоративным коммуникациям "Меркурия" Роберта Мэя, что "из-за финансового кризиса, особенно затронувшего рынок недвижимости, акционеры приняли решение поддержать своего партнера по нефтяному бизнесу".
При покупке у господина Чигиринского московского отеля "Советский" и незавершенного объекта на Ленинградском проспекте (сумма сделки составила $156,7 млн; см. "Ъ" от 17 октября) гендиректор Sibir Energy Генри Камерон говорил, что покупка девелоперских активов для нефтяной компании — способ диверсифицировать основной бизнес. Руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин отметил, что по английскому праву (Sibir Energy зарегистрирована в Британии) согласие миноритариев на одобрение тех или иных сделок не требуется. "Но я считаю, что нефтяная компания не должна покупать недвижимость, это не ее профиль",— высказал свое мнение чиновник. Сделка может быть выгодна московским властям, которые не заинтересованы в замораживании проектов в "Москва-Сити", считает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.
Реакция частных инвесторов оказалась крайне негативной: вчера акции Sibir Energy на Лондонской бирже подешевели на 60,5%, капитализация упала до £152,69 млн. Паника вызвана тем, что покупка девелоперских активов может привести к снижению финансовых возможностей компании, говорит аналитик UnicreditAton Артем Кончин. Такая поддержка Шалвы Чигиринского — это не что иное, как вывод капитала из нефтяной компании, заключает аналитик. "Сейчас на рынке довольно сложная ситуация, очень большая неопределенность. Кроме того, инвесторы не ожидали нашего заявления",— прокомментировал реакцию миноритариев господин Детмер.