Конкурент Остоженки
Оазисы
Плющиха — совсем особый кусочек Москвы, сочетающий в себе такие малосочетаемые вещи, как центральное местоположение в двух шагах от Садового кольца и слегка провинциальный, размеренный ритм жизни. Здесь зелено, тихо и почти нет машин. И в то же время до всего близко.
Обитель старой интеллигенции
Еще в начале прошлого века Хамовники за пределами Земляного вала считались окраиной Москвы. "Местность — совсем загородная: здесь можно даже наткнуться на идущих с пастьбы коров",— пишет об этом районе автор книги "По Москве" 1917 года издания. Были тогда здесь Хамовнические казармы, несколько фабрик (в основном ткацких), Новодевичий монастырь и огромное незастроенное Девичье поле — знаменитое место народных гуляний. Из жилой застройки — бедные деревянные домишки и немногочисленные дворянские усадьбы (например, Льва Толстого и историка Погодина со знаменитой "Погодинской избой"). В общем же и целом район не очень респектабельный.
Зато Плющиха всегда стояла особняком. Это было место обжитое, интеллигентское. Здесь жили художники Суриков и Саврасов, поэты Фет и Ходасевич, философы Ильин и Флоренский, нейрохирург Бурденко. Здесь венчался Чехов. Толстой в детстве тоже жил на Плющихе — родители писателя снимали тут дом. Бунин жил здесь в 1914 году — у него даже есть стихотворение, которое называется "На Плющихе". Сюда после начала первой мировой вернулся Кандинский. А рядом, в 7-м Ростовском переулке, располагалась до революции знаменитая Алферовская женская гимназия — лучшее в Москве учебное заведение для девочек. Сейчас в этом доме Хамовнический суд — тот, что мелькает в фильме "Мимино".
Кстати, старых доходных домов на Плющихе осталось немало. Многие из них отреставрированы и по сей день остаются жилыми. При желании в них вполне можно поселиться: за небольшую старорежимную "двушку" в таком доме просят порядка 14-15 млн руб., то есть 250-300 тыс. за 1 кв. м.
Но надо помнить, что исключительно интеллигентским этот район никогда не был. В этой части Хамовников еще при царе работали фабрики и стояли общежития для рабочих. А в советское время пролетариата тут стало еще больше. Отсюда и довольно простые нравы. Так, еще лет пятнадцать назад в переулках вокруг Плющихи по праздникам можно было увидеть выставленные на улицу столы, вокруг которых пировали всем двором.
Именно для рабочих было построено одно из самых интересных зданий Плющихи — круглый клуб завода "Каучук", шедевр конструктивиста Мельникова. Здесь, на южной оконечности улицы, начинаются кварталы пролетарских домов и рабочих общежитий. Такая простецкая застройка периодически встречается и дальше, вплоть до Новодевичьего монастыря и Лужников. Сейчас такие дома, которыми в свое время и добрая часть Остоженки была застроена, остаются основным ресурсом для нового строительства в районе Плющихи.
В советское время на слом шли прежде всего малоэтажные домики, которых тут тоже было немало (на старых фотографиях можно увидеть целые кварталы одно-двухэтажных зданий с огородами). В сталинские годы здесь построили огромное здание Военной академии имени Фрунзе, а на набережной, на месте сразу нескольких Ростовских переулков, вырос циклопический жилой Дом архитекторов.
О последнем, впрочем, отдельный разговор. Как-никак дом, построенный для архитекторов и полностью ими заселенный, не мог быть обычным зданием. Нужно было сотворить очередную гордость советской архитектуры, и за проектирование дома взялся сам Щусев. Место для строительства выбрали эффектное — на живописном обрыве над Москвой-рекой, откуда, кстати, и по сей день открывается один из лучших видов на город. Предполагалось, что дом будет без коммуналок — редкость по тем временам.
Здание спроектировано полукруглым, обступающим с трех сторон Благовещенскую церковь. По одной версии, Щусев хотел таким образом ее сохранить, по другой — проектировал на месте храма эффектный фонтан и лестницы к воде. А затем началась война и сломала все планы архитектора. Дом долго стоял построенный лишь наполовину. И в него, недостроенный, селили по несколько семей в одну квартиру. Боковые крылья возвели значительно позже, и они носят на себе явные следы борьбы с архитектурными излишествами. Так как Дом архитекторов — местная достопримечательность, да и виды из окон замечательные, то квартиры в нем стоят относительно дорого — по 300-350 тыс. руб. за метр.
Еще одна категория жилья на Плющихе — кирпичные здания 1960-1970-х годов постройки. Этому району здорово повезло: здесь нет ни одного продукта индустриального домостроения. Зато в брежневскую эпоху тут появилось немало качественных кирпичных построек. Например, огромный дом Совмина, почти целиком занимающий четную сторону Ружейного переулка. Или еще более длинное здание на самой Плющихе. Для желающих жить в этих краях такие кирпичные дома — один из лучших вариантов по соотношению цены и качества. Например, неплохую двухкомнатную квартиру в одном из них сейчас можно купить за 12,5 млн руб.
Все по-новому
Приверженцам исключительно нового жилья тоже есть из чего выбрать. В 2001 году на улице Бурденко построили дом "Белгравия". Примерно к тому же времени относится и "Венский дом" в 1-м Неопалимовском переулке с золоченым Иоганном Штраусом во дворе. Независимо от того, выберет покупатель жилье с британскими или с австрийскими мотивами, обойдется оно примерно в одну сумму — 600-800 тыс. руб. за квадратный метр.
Конечно же, на Плющихе не мог не появиться жилой комплекс под названием "Три тополя". Его построила в 2004 году на месте бывшего фабричного общежития компания "Авгур Эстейт". Красивый, надо сказать, получился комплекс — с мозаикой, эркерами и явными намеками на русский модерн. А так как отечественным девелоперам свойственно прирастать к району, неудивительно, что у "Авгур Эстейт" сейчас новый проект неподалеку. Кирпичная громада ЖК "Смоленская застава" уже подведена под крышу. Из-за того, что дом большой, квартиры в нем стоят относительно недорого: от 370 тыс. до 450 тыс. руб. за квадратный метр.
Другой масштабный проект в этом районе — "Квартал на Плющихе" компании "Дон-строй". Его только недавно начали строить, но площадка вроде бы живая, и ведутся какие-то работы в котловане. Новый жилой комплекс обещают сдать в 2010 году, хотя в нынешней ситуации прогнозировать что-то сложно. Еще один объект на ранней стадии — клубный дом в Тружениковом переулке.
Отдельная категория жилья в окрестностях Плющихи — дома с видом на Москву-реку. Два таких дома построили на Ростовской набережной и продают сейчас по 800-900 тыс. руб. за квадратный метр. Еще одно жилое здание пониже классом и подешевле строится на Саввинской набережной. В общем, застройка этой части Хамовников идет полным ходом. Не повторится ли здесь судьба Остоженки, тем более что на "золотой миле" уже все скверы застроили, а на Плющихе место еще осталось?
"Преемником Остоженки Плющиха не станет, но станет конкурентом,— уверен Владас Анилионис, генеральный директор "Инвестстройкомпании" холдинга Makarios Group (компания сейчас строит неподалеку от Плющихи элитный "Дом на Девичьем поле").— Это абсолютно самодостаточный район. В нем есть много всего, чего нет у Остоженки. В первую очередь это виды: Москва-река, Новодевичий монастырь, главное здание МГУ в окружении зелени деревьев, крыши старой Москвы. Во вторую очередь, и это очень важно для клиентов, транспортная доступность: район находится между двумя основными транспортными артериями Москвы — Садовым кольцом и Третьим транспортным. Конечно, Остоженка ближе к центру, но сейчас с известной всем автомобильной ситуацией в Москве это скорее минус. К тому же скоро вовсю заработает Сити — туда уже перебрались и переберутся офисы многих крупных компаний, а в Сити гораздо удобней ездить из района Плющихи".
Тихий центр
С утверждением о самодостаточности района Плющихи трудно не согласиться. Всего, что есть на Плющихе и прилегающей к ней Большой Пироговке, вполне хватило бы на целый провинциальный город. Здесь имеются медицинская и военная академии, пединститут, старые церкви, несколько музеев, два парка, стадион. Все, что нужно для жизни обеспеченным людям, тоже под рукой: кафе, рестораны, дорогие магазины, хорошие клиники, гимназии, лицеи и спецшколы.
"Чтобы стать жителем Плющихи, еще недостаточно купить здесь квартиру,— рассказывает президент инвестиционной группы Sesegar и исконный обитатель Плющихи Ирина Жарова-Райт.— Надо выйти из своего Bentley и пройтись, обойти здесь все пешком. На Остоженке, например, ничего подобного не может быть, там и пройтись-то негде. Плющиха — это уникальный старомосковский район, где все всех знают, где могут в парикмахерской и без денег постричь, потому что вы местный и потом деньги занесете. Больше в Москве таких мест не осталось, разве что Замоскворечье".
С Плющихи легко попасть в любую часть Центрального и Западного округов. А вот ездить через нее куда-то совершенно бессмысленно: всегда найдется более удобная дорога. В этом-то и состоит самое большое достоинство Плющихи: ни пробок здесь нет, ни дневной автомобильной суеты.