ООО «Карельская домостроительная компания» намерена начать в Краснодарском крае производство стеновых комплектов для деревянных домов. Объем инвестиций в проект не называется. Преимуществом проекта участники рынка и эксперты называют относительно невысокую стоимость недвижимости. В качестве недостатков отмечаются непривычность данного вида строительства для южного региона и общие риски, связанные с падением спроса на недвижимость из-за финансового кризиса.
По словам господина Казанова, проект начал реализовываться в начале 2008 года. Объем инвестиций в него, а также площадь застройки, которую может обеспечить произведенный объем стеновых комплектов, он назвать отказался.
ООО «Карельская домостроительная компания» зарегистрировано в 2004 году в Краснодаре. УК – 10 тыс. рублей. Учрелитель – гражданин России. Виды деятельности – оптовая торговля строительными материалами, распиловка древесины, производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий, производство столярных и плотничных работ.
Земельный участок для строительства завода в поселке Первомайский площадью 1,2 тыс. метров компания выкупила в собственность у муниципалитета. «На этой территории уже есть готовые здания, которые будут использоваться под размещение завода. На данный момент происходит комплектация оборудования полного технологического цикла для производства стеновых комплектов, от эконом- до элит-класса. Станки поточной линии частично закуплены у зарубежных компаний, частично российского производства», – рассказал господин Казанов. По его словам, дома будут сдаваться «под ключ», период сборки стенового комплекта в доме без крыши заказчиком составит от двух до восьми недель, цена квадратного метра – от 24 тыс. до 28 тыс. рублей, средняя стоимость деревянного дома 100 кв. метров – 2,5 млн рублей. Кроме проектов деревянных домов, КДК готово начать также производство деревянных гостиниц, церквей, часовен, ресторанов, бань, беседок и целых коттеджных поселков.
Сырье для завода (кругляк сосны, ели, лиственницы, кедра, пихты) КДК планирует поставлять с трех собственных лесозаготовительных заводов, расположенных в Карелии и на Северном Урале. Сроки окупаемости проекта в связи с нестабильной ситуацией на рынке малоэтажного домостроения Антон Казанов назвать не смог.
В качестве преимущества проекта участники рынка и эксперты называют относительно невысокую стоимость недвижимости. Однако, в целом, в краснодарской ассоциации риэлторов перспективы продвижения проекта оценили скептически. «В сегменте быстровозводимого жилья дома из цельного дерева имеют преимущества для тех потребителей, которые ценят более выигрышный внешний вид такого дома по сравнению с жильем из стеновых панелей, хотя, вообще, деревянные дома для Кубани непривычны. Однако все эти предположения пока можно считать чисто теоретическими – нынешнюю ситуацию на рынке жилья я бы оценила как весьма неблагоприятную для производителей. Объемы продаж жилья в регионе упали на 50%, и в такой ситуации любому инвестору стоит подумать, прежде чем начинать новое производство», – говорит исполнительный директор ассоциации Ольга Проценко.
Александр Пащина, генеральный директор компании ООО «Строительное Дело» (Краснодар), предположила, что дома из бруса будут востребованы потребителями, ориентированными на экологически чистое жилье. По его подсчетам, 2400 куб. метров комплектов могут быть использованы для строительства 40–50 домов, что не окажет существенного влияния на рынок. «Скорее всего, КДК намерена изучить рынок юга России при небольших вложениях – производство деревянного „конструктора“ не требует больших затрат», – предположил участник рынка.
Дмитрий Титков;
Анна Перова, Краснодар