Улетное жилье

Прокуратура Казани требует запретить строительство в городе нового микрорайона на 530 тыс. кв. м жилья. Проект стоимостью около 500 млн евро вошел в ФЦП «Жилище: доступное жилье гражданам России». В надзорном органе считают, что высотки будут создавать угрозу безопасности полетов, поскольку их строительство запланировано на расстоянии менее чем 10 км от аэродрома КАПО им. Горбунова. Владелец застройщика — строительной фирмы «Тектоник» Рустем Юнусов полагает, что действия прокуратуры инициированы его бывшим компаньоном, предпринимающим попытку рейдерского захвата предприятия.

Старший помощник прокурора Татарстана Равиль Вахитов сообщил „Ъ“, что прокуратура Казани выявила «нарушения законности при разработке и согласовании проекта застройки жилого микрорайона „Новое Царицыно“ в Советском районе Казани». Строительная фирма «Тектоник» запроектировала его на участке 31,08 га, находящемся менее чем в 10 км «от контрольной точки» аэродрома «Казань» (Борисоглебское), принадлежащего ОАО «КАПО им. Горбунова». Местоположение нового микрорайона находится «в зоне ограничения застройки приаэродромной территории», где строительство многоэтажных жилых домов «недопустимо в связи с угрозой безопасности полетов воздушных судов и созданием помех в работе радиотехнического оборудования», отметил господин Вахитов.

Он сказал, что КАПО, с которым «Тектоник» обязан был согласовать планируемую застройку, отказало стройфирме. Полученные же «Тектоником» разрешения штаба ВВС и исполкома Высокогорского района, куда входили земли (ныне — черта Казани), по словам господина Вахитова, «не освобождают застройщика от обязанности согласования со старшим авиационным начальником аэродрома». Разрешения касались строительства двух-трех-этаж­ных жилых домов, а сейчас, согласно договору на изыскательные работы, речь идет о строительстве зданий до 14 этажей.

Прокуратура направила предписание об отмене согласования эскизного проекта «Нового Царицыно» в адрес начальника управления архитектуры и градостроительства города Эрнста Мавлютова. Кроме того, подала иск в арбитраж к исполкому Высокогорского района, потребовав отозвать разрешение на строительство «Тектоника».

По информации базы данных «СПАРК-Интерфакс», основными акционерами ООО «Строительная фирма „Тектоник“» по состоянию на 30 сентября 2008 года являлись трое граждан России. Уставный капитал компании —10 тыс. руб. Чистая прибыль в 2007 году составила 18,2 млн руб., займы и кредиты (долгосрочные) — 287,3 млн руб. Вчера гендиректор «Тектоника» Рустем Юнусов заявил „Ъ“, что располагает всеми необходимыми разрешениями. В частности, он сослался на «согласование со штабом ВВС Приволжско-Уральского военного округа, подписанное командующим армией генерал-лейтенантом Михаилом Кучерявым». «Согласно Правилам использования воздушного пространства, штаб ВВС округа — единственная инстанция, которая в таких случаях согласовывает строительство высотных зданий», — отметил он.

Господин Юнусов рассказал, что стоимость проекта с участием иностранных инвесторов составляет около 500 млн евро и предполагает строительство 520-530 тыс. кв. м жилья со всей инфрастуктурой (включая две школы и 11 детсадов). «„Новое Царицыно“ входит в ФЦП „Жилище: доступное жилье гражданам России“. Все необходимые бумаги были представлены в Росстрой России, их эти согласования удовлетворили», — сообщил он. По словам гендиректора «Тектоника», проект получил поддержку и на республиканском уровне.

Застройщик считает, что проверка прокуратуры инициирована его бывшим компаньоном Борисом Нурмухаметовым, который вышел из состава участников фирмы полтора года назад. Сейчас, по мнению господина Юнусова, бывший партнер вместе со своим сыном Александром предпринимает попытку рейдерского захвата предприятия, используя «все приемы, какие только есть», в том числе он подал ряд исков в арбитраж и заявлений в различные инстанции.

Александр Нурмухаметов отвергает все обвинения. «Заявления от Бориса Нурмухаметова в прокуратуру не поступало. Это инициатива самого завода (КАПО им. Горбунова. —„Ъ“)», — сообщил он вчера „Ъ“. Господин Нурмухаметов обвинил в рейдерстве самого Рустема Юнусова, отметив, что тот незаконно вывел его отца из состава учредителей «Тектоника», что уже установлено Советским райсудом, а затем и коллегией Верховного суда республики. По его словам, суд также признал ничтожной сделку по приобретению Юнусовым 40% доли в уставном капитале стройфирмы «Тектоник» и признал участником компании его (Нурмухаметова-младшего. — „Ъ“).

«С точки зрения Градостроительного и Воздушного кодексов в зоне прохода воздушных судов действительно предусмотрены особые виды согласования. Сами понимаете, это военный аэродром — самолет может и упасть. Такие прецеденты уже были», — признает господин Нурмухаметов. «Город неспроста не осваивал эту землю — по центру упомянутого земельного участка проходит ось взлетно-посадочной полосы аэродрома КАПО. Поэтому весь участок „бабочки“ (покрытия. — „Ъ“) — это зона ограниченного строительства. В генплане Казани эта земля отмечена как рекреационная ландшафтная зона», — рассказал он. По словам господина Нурмухаметова, выбор места застройки объясняется тем, что у «Тектоника» «просто была возможность приобрести эту землю» и Юнусов взял ее в ипотеку, чтобы построить новый микрорайон.

Вчера Рустем Юнусов сообщил „Ъ“, что проектирование «Нового Царицыно» еще не завершено, более того, сама реализация проекта из-за мирового кризиса отодвигается на неопределенный срок. Вместе с тем он уверен в своей правоте. «Разрешение на строительство в Высокогорском районе мы получили на 10 лет, в установленном законом порядке», — отметил он вчера „Ъ“.

Любовь Шебалова