Голландская архитектурно-проектная мастерская Kees Christiaanse представила свой план застройки площадей краевой психиатрической больницы, одного из главных девелоперских проектов в Перми на ближайшие годы. На площадке в 9 га голландцы предлагают построить 250 тыс. кв. м жилья и 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Собственник площадки — краевое правительство собирается создать для проекта управляющую компанию, а территорию микрорайона продавать участками.
По проекту западных специалистов в новом микрорайоне в центре города будет построено порядка 250 тыс. кв. м жилья, более 100 тыс. кв. м коммерческой и офисной недвижимости. Микрорайон должен быть полностью оснащен инфраструктурой — детским садом, магазинами, подземными и наземными парковками. Планируется строительство конгресс-центра, развлекательного центра и гостиницы. «Все жилье должно быть классным, но разных ценовых категорий. У нас пока есть дорогое и супердорогое, но нет классного. Это должен быть район для среднего класса… с разумной ценой», — написал в своем блоге господин Чиркунов.
Напомним, в 2006 году региональные власти внесли 43 объекта недвижимости и семь сооружений комплекса краевой психиатрической больницы, расположенной в центре Перми, в план приватизации. Однако аукцион по освоению земельного участка постоянно откладывается. В 2007 году проектом занялся сенатор Сергей Гордеев, к разработке концепции были привлечены зарубежные специалисты, в том числе КСАР. Одновременно с этим минздрав региона принял решение о реформировании краевой службы психиатрической помощи, при котором пациентам из районов медицинская помощь будет оказываться силами муниципальных клиник, для больных из Перми в сентябре 2009 года будут сданы в эксплуатацию новые корпуса на Банной Горе. Участок на Революции, 56 площадью около 9 га должен быть выставлен на аукцион еще до расформирования краевой психиатрической клиники.
Как сообщил „Ъ“ источник в краевом управлении капитального строительства (УКС), сейчас обсуждается возможность проведения аукциона по застройке первой очереди территории, однако конкретные сроки не называются. Не исключается, что на время строительства будет создана управляющая компания, сейчас ее функции выполняет ОАО «Пермагростройзаказчик». «По проекту краевых властей должна быть выработана единая концепция строительства микрорайона, участки будут расторговываться с жесткими ограничениями и требованиями по застройке», — сообщил „Ъ“ источник в УКС. Эксперты „Ъ“ считают, что в качестве оператора могут быть привлечены дружественные губернской власти девелоперские компании. Среди них называются как группа «ЭКС», так и ОАО «Пермдорстрой», выступающее сейчас генподрядчиком строительства микрорайона Усольский-2 в Березниках (строительство ведется за счет федерального бюджета).
Пермские девелоперы не высказывают серьезного интереса к площадке на Революции, 56. По данным „Ъ“, ранее этим участком интересовалось ООО «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ, контролируется вице-президентом НК «ЛУКОЙЛ» Андреем Кузяевым) и готово было инвестировать в проектные работы и застройку. «Действительно, несколько лет назад был интерес к участку на Революции, 56. Сейчас мы говорим либо о начатых, либо о уже реализованных проектах», — сообщили „Ъ“ в ПФПГ. В компании «Ренова-Стройгрупп» (ведет проект по строительству жилого комплекса на улице Механошина в Перми) заявили, что «Пермь остается в приоритетных регионах, но прогнозов по реализации каких-либо новых проектов компания не делает».
Как считает гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков, «время покажет, будет ли нам интересен этот проект». «Очевидно, что на реализацию проекта повлияет стабилизация кредитных рынков, год на поиск ресурсов под подобное строительство — срок не маленький», — отметил руководитель пермского офиса «Тройки Диалог» Игорь Вагизов.
Ольга Седурина