«Россия» отказалась от Тольятти

Тольяттинская мэрия намерена отказаться от проекта застройки жильем земельного участка за Южным шоссе Автозаводского района, принадлежащего ЗАО «Россия». Вместо микрорайона «Треугольник», рассчитанного на 284,1 тыс. кв.м жилья, на этой территории планируется создание торгово-развлекательной зоны, куда, помимо уже существующих гипермаркетов METRO Cash & Carry и «Лента», зайдет Ikea. По мнению экспертов, горадминистрация была вынуждена отказаться от жилищной застройки по собственной вине — пока проект микрорайона проходил административные процедуры, «Россия» распродала участок под торговые площади.

В понедельник, на аппаратном совещании в администрации Тольятти заместитель мэра по строительству Николай Трохачев заявил, что городские власти планируют отказаться от строительства жилого микрорайона «Треугольник» на территории бывшего сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Россия», так называемого «треугольника» площадью 191,7 га, расположенного за Южным шоссе Автозаводского района города. Напомним, что проект разрабатывался с 2004 года. Предполагалось, что на жилую зону микрорайона будет отведено 46,3 га с общим объемом жилой площади 284,1 тыс. кв.м, рассчитанных на население 12,35 тыс. человек. Закончить строительство планировалось до 2015 года. Предполагалось, что развитием объекта будет заниматься Волжская девелоперская компания (ВДК). 21 декабря прошлого года концепция развития земельного участка была одобрена на общественных слушаниях, в апреле 2008 года тольяттинская мэрия утвердила планировку участка, после чего застройщик мог приступить к проектным работам. По словам господина Трохачева, отказаться от проекта микрорайона мэрию заставляет перегруженность территории торговыми объектами. В настоящий момент там работают два гипермаркета — METRO Cash & Carry (общая площадь — 12,5 тыс. кв.м) и «Лента» (занимает 5 га, площадь — 12 тыс. кв.м), кроме того, здесь же планируется строительство еще нескольких гипермаркетов, в том числе ИКЕА.
«Действительно, Тольятти является потенциально интересным регионом для компании ИКЕА, однако на данный момент решение о начале реализации проекта еще не принято, наши специалисты изучают возможности данного региона, его потенциал и перспективы нашего развития на его территории, — заявила менеджер по связям с общественностью сети семейных торговых центров МЕГА Ирина Харисова. — Сейчас мы рассматриваем различные варианты расположения проекта: как в черте города, так и за его пределами. Размеры участка могут составлять 20-30 га и более. В случае размещения проекта ближе к центру города возможно рассмотрение участков меньшего размера. Стандартный проект торговых центров, реализуемых компанией ИКЕА, предусматривает строительство комплекса общей площадью 130 тысяч квадратных метров, прилегающей парковки на 6000 машиномест».
«Как можно жить в микрорайоне, вокруг которого находятся такие мощные торговые комплексы? — возмущается господин Трохачев. — С учетом всех объектов, которые там будут, на жилую зону там остается всего 60 тыс. кв.м (6 га). Сегодня у нас есть желание полностью сделать из этого участка торгово-развлекательную зону».
Эксперты „Ъ“ называют другую причину, по которой мэрия «вынуждена» отказаться от строительства микрорайона. Пока проект «Треугольника» проходил необходимые административные процедуры, ЗАО «Россия», без согласования с горадминистрацией, распродала участки земли под застройку коммерческой недвижимостью. «Я не знаю, с чем связано желание мэрии с 2004 года разрабатывать один проект, а сейчас приступить к другому. Но понятно, что за четыре года ситуация на этом участке сильно изменилась», — говорит генеральный директор ВДК Юрий Петров. «Собственники земли у нас в последнее время взяли моду не согласовывать свои действия с мэрией. Пока чиновники думали над проектом, «Россия» распродала этот участок по частям. По такой же схеме строилась «Лента», до сих пор не имеющая ни одного разрешительного документа. Прецедент создан, он будет только тиражироваться», — считает председатель постоянной комиссии по муниципальному имуществу и приватизации тольяттинской гордумы Александр Довгомеля.
Аналитики положительно оценивают создание торгово-развлекательной зоны в Тольятти. По словам гендиректора агентства недвижимости «Визит» Михаила Минаева, концентрация торговых площадей выгодна как инвесторам, так и потребителям: «Покупателю удобно, когда все необходимые магазины находятся в одном месте». Директор «Экспо-Тольятти» Василий Ворносков полагает, что новое строительство выгодно и городу в целом, так как будут построены новые коммуникации. Впрочем, аналитики также прогнозируют коррекцию запланированных сроков начала строительства объектов в связи с неблагоприятной ситуацией на финансовых рынках. «Либо инвесторы будут не агрессивно продвигать свои проекты, либо вовсе их приостановят. К примеру, «Перекресток», насколько мне известно, приостановил строительство в Тольятти гипермаркета Х5. Вероятно, и эти забьют столбики, а строить пока не будут», — говорит заместитель тольяттинского филиала ИК «Торговый дом «Открытие» Игорь Шевцов.
Роман Малинин, Тольятти;
Ольга Варламова