«Интеррос» съехал с лыжни

Один из самых дорогих олимпийских проектов — горнолыжный комплекс «Роза Хутор» стоимостью $1,375 млрд — заморожен из-за судебных тяжб между инвестором «Интерросом» и Росимуществом. Ведомству как собственнику земель удалось доказать в суде, что договор аренды участка, где ведется строительство курорта, недействителен. Конфликт длится уже год, но стороны надеются на его мирное разрешение. Если этого не случится в течение полгода, то инвестор не успеет построить объект к Олимпиаде – 2014.

Вчера подконтрольное «Интерросу» ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта „Роза Хутор“» официально заявила о приостановке строительства на 553 га одноименного горнолыжного комплекса, который входит в перечень олимпийских проектов. Причиной замораживания строительства стало требование территориального управления Росимущества о признании не действительным подписанного с ООО договора аренды земельного участка под строительство «Розы Хутор», которое 9 декабря удовлетворил арбитражный суд Краснодарского края. Гендиректор «Розы Хутор» Сергей Трубин говорит, что компания намерена обжаловать это решение. «Мы уже проинформировали о приостановке строительства оргкомитет „Сочи – 2014“и госкорпорацию „Олимпстрой“», — добавил господин Трубин.

В пресс-службах оргкомитета «Сочи – 2014» и «Олимпстроя» уверены, что вопрос с «Розой Хутор» решится в пользу инвестора. Пресс-секретарь Росимущества Александр Комаров удивлен решением «Розы Хутор» приостановить стройку: «Судебное решение еще не вступило в силу. Кроме того, мы надеемся, что все спорные вопросы будут урегулированы сторонами в результате мирового соглашения».

По словам гендиректора «МТ Девелопмент» Александра Тимофеева, если строительство «Розы Хутор» не возобновится в течение полугода, то инвестор может не успеть сдать все объекты к Олимпиаде.

Договор аренды земельного участка на 49 лет под строительство горнолыжного комплекса был подписан «Розой Хутор» в 2006 году с госучреждением «Сочинский национальный парк» (входит в Министерство природных ресурсов). Год спустя земля, где структура «Интерроса» должна построить олимпийские трассы, перешла в собственность Росимущества, которое и начала оспаривать законность договора в суде.

Проект «Роза Хутор» в Красной Поляне предусматривает создание круглогодичного горнолыжного комплекса на 9,5 тыс. человек. Протяженность трасс — более 60 км. Включает олимпийские объекты — сноуборд-парк, фристайл-центр, горнолыжная деревня. Объем инвестиций — $1,375 млрд. Представитель «Интерроса» Нина Деменцова говорит, что холдинг уже потратил на реализацию проекта более $150 млн, которые были вложены на строительство сервисного здания, канатных дорог и других объектов инфраструктуры. Кроме того, 19 сентября этого года Банк развития (ВЭБ) подписал с ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта „Роза Хутор“» соглашение о предоставлении кредита на $750 млн сроком на 15 лет. Еще в сентябре владелец «Интерроса» Владимир Потанин на заседании президиума совета по подготовке к Олимпиаде – 2014 с участием премьера Владимира Путина наделся, что спор с Росимуществом вокруг земли для «Розы Хутор» будет решен без конфликта.

В аналогичной ситуации оказалось ООО «Альпика Сервис», которое планирует построить к Олимпиаде – 2014 горнолыжный спуск в Красной поляне. В октябре этого года Росимущество заявило, что договор аренды участка был составлен с нарушением закона без проведения конкурса. «Таких проблем с Росимуществом ни у „Альпики Сервис“, ни у „Интерроса“ не возникало бы, если бы власти законодательно прописали механизм компенсации земель, которые отошли в собственность ведомства», — отмечает экс-гендиректор «Альпик Сервис» Петр Федин. «В этой ситуации есть вина и инвестора, но больше — руководства нацпарка, которое должно было знать, что их земли федеральные и управляются Росимуществом», — говорит руководитель практики «Арбитраж. Конфликты. Судебные споры» компании «Вегас-Лекс» Андрей Корельский.

В отличие от Владимира Потанина у Олега Дерипаски пока нет проблем с олимпийской стройкой. По словам представителя пресс-службы «Базового элемента», все проекты холдинга — олимпийская деревня на 3 тыс. мест, пресс-центр и телецентр в Имеретинской долине — реализуются по плану.

Диана Дадашева,
Мария Черкасова,
Халиль Аминов