Застройщикам дали на ветхость

Вчера фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Челябинской области о выделении 952 млн рублей на выкуп у застройщиков квартир в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Еще 700 млн руб. должен предоставить регион. На эти деньги южноуральское правительство рассчитывает купить 65 тыс. кв. метров жилья по цене 27, 2 тыс. руб. за кв. метр. Сами застройщики считают, что продажа квартир по объявленной стоимости может поставить под угрозу реализацию новых проектов.

О предоставлении разовой материальной помощи застройщикам, которые из-за кризиса испытывают недостаток средств, премьер-министр РФ Владимир Путин заявил 20 ноября. Согласно замыслу российского правительства, квартиры будут приобретаться через фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья и Министерство обороны в рамках программы обеспечения жильем военнослужащих, уволенных в запас. В общей сложности на это государство планирует потратить 83 млрд руб. , в том числе через фонд — 50 млрд. руб. Схема покупки квартир через фонд следующая. Средства предоставляются по заявке региона и при условии, что сам субъект федерации также выделит деньги. При этом для каждого региона установлены квоты (см. справку). Так, Челябинская область могла претендовать на сумму не более 1, 3 млрд руб.

Вчера фонд объявил, что заявка от Южного Урала на сумму 952 млн руб. одобрена и деньги уже перечислены. Как рассказали „Ъ“ в министерстве строительства Челябинской области, дополнительно из регионального бюджета будет выделено около 700 млн руб. По словам пресс-секретаря ведомства Марии Зотовой, на эти деньги будет выкуплено порядка 65 тыс. кв. метров жилья в 11 городах области, в том числе Челябинске, Магнитогорске, Копейске, Миассе, Златоусте. Она также отметила, что область получила одобрение от Минрегионразвития РФ и Минобороны на приобретение более 600 квартир для бывших военнослужащих. На эти цели из федерального бюджета будет направлен 1, 08 млрд руб.

По словам госпожи Зотовой, разработкой условий конкурса и его проведением займется специально созданная котировочная комиссия, в которую войдут представители министерства строительства, челябинского управления федеральной антимонопольной службы и прокуратуры. «19 декабря состоится первое заседание комиссии, на котором будут определены правила и сроки подачи заявок», — уточнила госпожа Зотова. По ее словам, скорее всего главными критериями тендера будут — цена предложения, которая не должна превышать установленный уровень (27, 2 тыс. руб.), и степень готовности жилья (предполагается, что она должна достигать не менее 90%).

Опрошенные „Ъ“ участники рынка предложение государства расценивают по-разному.

Так, генеральный директор девелоперской компании «Энергоинвест» Виктор Лебедев говорит, что его компания готова продавать жилье по установленной цене: «Мы уступили бы пару домов, ведь это помогло бы снять напряжение в отношениях с банками, поправить финансовое положение, улучшить показатели ликвидности». О том, что застройщики согласятся продать часть квартир за 27, 2 тыс. руб. за кв. метр при рыночной стоимости 40 тыс. руб. говорит и директор челябинского центра недвижимости «Век» Андрей Ветхов. По его мнению, в нынешней ситуации это частично может решить проблемы некоторых застройщиков. По данным господина Ветхого, сейчас объем предложения на рынке первичного жилья Челябинска составляет порядка 4 тысяч квартир. В то же время в связи с приостановкой банками ипотечных программ, согласно исследованию «Века», количество сделок сократилось на 80%. «Думаю, что застройщики будут стараться их продать квартиры даже по такой низкой цене», — отмечает господин Ветхов.

Но у государственных тендеров есть и обратная сторона, считает заместитель гендиректора компании «Тюменьинвестстрой» Максим Кривцов. «Если государство приобретет уже фактически сданные объекты, то застройщики, продав в них квартиры, вряд ли станут вкладывать эти деньги в строительство нового жилья, так как спрос на рынке продолжает падать», — считает он. По его мнению, эффективнее финансировать незаконченное строительство. «Тогда эти дома будут точно достроены, а рабочие места не сокращены», — уверен господин Кривцов. Отчасти согласен с ним и управляющий челябинским строительным фондом «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза. Он отметил, что участие в конкурсе по продаже жилья в Челябинске застройщикам не выгодно. По его словам, фактическая себестоимость квадратного метра в городе составляет от 32 до 35 тыс. рублей. «Те, кто реализует квартиры по предложенной программе, поставят под риск реализацию следующих проектов», — считает господин Рогоза. По его словам, гораздо интереснее для компании продавать по предложенной схеме квартиры в других городах области. «Я бы, например, продал по такой цене квартиры в Магнитогорске, где себестоимость варьируется от 23 до 28 тыс. руб. за кв. метр», — отметил он.

Между тем фонд содействия реформированию ЖКХ в ближайшее время должен рассмотреть заявку еще одного региона УрФО — Тюменской области, которая претендует на получение 484 млн руб. Остальные регионы округа заявки, срок приема которых истекает 31 марта 2009 года, пока не подали.

Ольга Бондарь, Мария Усенко, Челябинск

Какие лимиты установлены для регионов УрФО Для Свердловской области он составляет 1, 6 млрд рублей
Для Челябинской области — 1, 3 млрд рублей
Для Тюменской области — 488 млн рублей
Для Курганской области — 336 млн рублей
Для Ханты-Мансийского автономного округа — 469 млн рублей
Для Ямало-Ненецкого автономного округа — 164 млн рублей
На какую цену квартир могут рассчитывать застройщики В Свердловской области — 35 тыс. рублей за кв. метр
В Челябинской области — 27, 2 тыс. рублей за кв. метр
В Тюменской области — 35, 7 тыс. рублей за кв. метр
В Курганской области — 27, 3 тыс рублей за кв. метр
В ХМАО — 40, 1 тыс. рублей за кв. метр
В ЯНАО — 42, 4 тыс. рублей за кв. метр