ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ РАСПОЛАГАЕТ РАЗВИТОЙ СИСТЕМОЙ ОТДЫХА, ТУРИЗМА И СПОРТА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕЙ УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ПОТРЕБНОСТЕЙ НАСЕЛЕНИЯ ВСЕГО СЕВЕРО-ЗАПАДА РОССИИ. ЕЖЕГОДНО РЕГИОН ПОСЕЩАЕТ 1,5-1,7 МЛН ТУРИСТОВ, А В 2009 ГОДУ ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНОБЛАСТИ ОЖИДАЕТ ДО 2 МЛН ГОСТЕЙ. ВЕРОНИКА РОМАНОВА
ЗОНА ПРИТЯЖЕНИЯ
Правительство региона регулярно заявляет, что природные ресурсы Ленобласти создают необходимые предпосылки строительства больших туристических баз для охоты, рыболовства, водного туризма. Инвестиции в развитие рекреационной сферы позиционируются как высокоперспективные.
И в самом деле, рынок развития рекреационной инфраструктуры далек от насыщения, а потенциал развития туристических продуктов достаточно велик. При этом с 2005 года Ленобласть ежегодно посещают 1,5-1,7 млн туристов, а в 2009 году правительство региона ожидает десяти-пятнадцатипроцентного притока гостей (по сравнению с 2008 годом) — всего в область приедут до 2 млн туристов. Власти говорят, что готовы к такому количеству гостей. Сейчас туристы обеспечивают занятость как минимум 12 тыс. человек, работающих в 130 туристических фирмах и в 410 местах отдыха и развлечений.
На территории Ленобласти на сегодняшний день насчитывается более 4 700 памятников культурного наследия. К ним относят и многочисленные археологические памятники, и образцы русского деревянного зодчества, и усадебные комплексы, и шедевры садово-паркового устройства. Отдельно стоит отметить несколько мест паломничества российских и иностранных туристов. Это Старая Ладога — музей-заповедник на месте древней столицы Руси, крепость Выборг — единственный в России образец замковой архитектуры, дворцово-парковые ансамбли Гатчины, ансамбль Иваногородской крепости и многое другое.
МНОГОВЕКТОРНОЕ РАЗВИТИЕ
Эдуард Бозе, эксперт фонда "Центр стратегических разработок 'Северо-Запад'" считает, что развлечения, тематический досуг и активный отдых представляют собой перспективный сегмент девелопмента в Ленинградской области. По его словам, в последние годы появился ряд заметных проектов в сфере рекреационной недвижимости. В частности, в регионе работают несколько горнолыжных курортов: в Коробицыно ("Золотая долина", "Снежный" и "Красное озеро"); около Токсово и рядом с Кавголовским озером ("Охта-парк", "Северный склон"); Пухтолова гора под Зеленогорском.
В 2006 году открылась первая очередь проекта "Игора", круглогодичного спортивно-развлекательного курорта. В его составе — горнолыжный комплекс с семью склонами, SPA-центр с бассейном, дома для отдыха, пейнтбол, картинг, экстрим-парк, ресторан, отель. В рамках третьей очереди планируется дополнить комплекс ледовым дворцом и бизнес-центром. "Игора" воспринимается региональным правительством как один из самых успешных проектов области наряду с "Туутари Парком" в Ломоносовском районе. Генеральный план последнего предусматривает новые функциональные зоны. В частности, есть теоретическая возможность организации кольцевых гонок как национального, так и международного уровней. С этим проектом знакомилось даже руководство "Формулы-1". В этом же плане есть гольф-клуб и небольшой "Диснейлэнд" с аквапарком.В Тихвинском районе в конце 2007 года после ремонта открылась лыжная база, ремонт которой обошелся областному бюджету в миллион рублей. На эти средства были также приобретены комплекты лыж, снегоход, оснащен тренажерный зал. Одновременно с базой в Тихвине открылась спортивная база площадью 20 га со стадионом, биатлонным стрельбищем, физкультурно-оздоровительным комплексом с бассейном, площадками для игры в волейбол и теннис.
В 2007 году по инициативе жителей в Киришах открылся роллер-парк. Реализация проекта обошлась бюджету Ленобласти в шесть миллионов рублей. Предполагается, что на трассе будут проводиться соревнования по лыжероллерам среди лыжников и ориентировщиков. Правительство Ленобласти предполагает строительство аналогичных роллер-трасс и в других районах региона.
В рамках реализации целевой программы по развитию физической культуры и спорта в Ленинградской области до 2012 года региональные власти намерены ежегодно вводить по 4─5 крупных физкультурно-оздоровительных центров.
На берегу Коркинского озера во Всеволожском районе планируется строительство туристического комплекса. Проект намерена реализовать группа акционеров банка "Советский", инвестиции в проект могут составить до 18 млн евро. На территории в 30 га, арендованной на 49 лет, разместится гостиница, гостевые коттеджи, рестораны, фитнес-центр, SPA-центры.
Индустрия туризма, в том числе делового, активно развивается и на побережье Финского залива. От системы загородных пансионатов, отелей, пляжей и ресторанов инвесторы перешли к гораздо более масштабным и сложным как в реализации, так и в управлении проектам.
БОЛЬШИЕ НАДЕЖДЫ
Сообщения о новых проектах в Ленинградской области появляются с завидной регулярностью. Вслед за Санкт-Петербургом регион-сосед начинает активно развивать гольф-клубы. В Гатчинском районе шведский инвестор CastorX Capital планирует построить спортивно-развлекательный комплекс с акцентом на гольф и объемом вложений более 1 млрд евро. Под проект выделена площадь более 550 га, причем под сам гольф-клуб отводится 160 га, а остальная территория предусмотрена для размещения коттеджей и разнообразных инфраструктурных объектов. Правительство Ленобласти говорит о том, что существуют планы строительства еще двух гольф-клубов — в Приозерском и Всеволожском районах.
В поселке Токсово Всеволожского района планируется строительство олимпийского центра зимних видов спорта. Комплекс должен разместиться на берегу Курголовского озера, недалеко от железнодорожной станции Кавголово. Центр будет оборудован трамплинами и лыжными трассами международного уровня, сооружениями для двоеборцев и биатлонистов, общественно-деловой зоной с гостиницами, конгресс-центром, коттеджами и парковкой на 2 тыс. автомобилей. Ориентировочная площадь комплекса — 150 га. Инвестиции в него оценивались в 4 млрд рублей. Проект курирует управляющий делами президента РФ Владимир Кожин, заявлявший, что для создания олимпийского центра будут привлечены деньги инвесторов.Итальянская компания "Маргери Груп" заявила о проекте строительства торгово-развлекательного комплекса площадью 100 тыс. кв. м рядом с КАД. Комплекс появится на бывших землях сельскохозяйственного предприятия "Бугры" и будет стоить инвестору 120 млн евро. Инициаторы проекта "Невский Колизей" позиционируют его как не имеющий аналогов в Европе. Дизайн проекта воссоздаст для россиян структуру и аркады настоящего римского Колизея. В проекте предусмотрена торговая зона приблизительной площадью 65 тыс. кв. м со множеством монобрендовых магазинов. Торговые галереи будут оформлены как улицы Рима, Флоренции, Милана. На верхних этажах разместятся отель на 120 номеров, мультиплекс и бизнес-центр с конференц-залами. Предусмотрено строительство паркинга на 6 тыс. автомобилей. Одним из акцентов проекта станет зона досуга "Ривьера", расположенная на арене под куполом и выполненная в виде побережья южного моря с пальмами и пляжем.
В Ломоносовском районе Ленобласти в ближайшие годы появится стрелковый клуб. Петербургская компания "Шот-парк" заявила об инвестициях в объеме около $2 млн. Клуб разместится на территории около 2 га. Ожидается, что новый объект предоставит любителям стрельбы возможность пострелять из всех видов оружия — начиная от огнестрельного и заканчивая арбалетом.
СОЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
В сентябре 2008 года в Тихвине торжественно открылось новое футбольное поле с искусственным покрытием. Это начало реализации совместной программы правительства Ленинградской области и "Газпрома", которой предусмотрено создание большого спортивного комплекса со стадионом, бассейном и многофункциональными залами для тренировок и состязаний. Стадион начинали строить более 20 лет назад, но субсидии появились относительно недавно благодаря поддержке федеральных и областных властей. Искусственное футбольное поле создано по программам Росспорта и фонда Романа Абрамовича "Национальная академия футбола".
Помимо спортивных объектов область развивает и культурные. Год назад губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков и директор Эрмитажа Михаил Пиотровский подписали соглашение о создании в Выборге филиала Эрмитажа. Проект "Эрмитаж-Выборг" разместится на базе Музея изящных искусств и школы живописи. Здание, где будет располагаться филиал, построено в 1930 году и нуждается в реконструкции, примерная стоимость работ составляет 230 млн рублей. Задача проекта — представить жителям области и туристам памятники мировой культуры и искусства, а также реализовать ряд культурно-просветительских и образовательных программ.
Еще одна идея развития рекреационных ресурсов — создание в Невском лесопарке Всеволожского района этнографического парка. Планируется, что в состав комплекса этнографического парка войдут погост, здание музея при церкви, деревянная усадьба, крепость и три деревни. Работа над этими объектами начнется в 2009 году и будет вестись на средства благотворительности. Постройки будут скопированы с памятников деревянного зодчества Северо-Запада России. Проект будет являться именно парком, а не музеем под открытым небом. Ожидается, что парк станет местом проведения разнообразных фестивалей и вместит в себя несколько музеев и маленькие гостиницы.
ЧУДО-ИДЕИ
Среди крупных заявленных, но пока нереализованных проектов есть много ярких задумок. Амбициозный проект многофункционального развлекательного комплекса под названием "Жар-птица" на южном берегу Финского залива в Ломоносовском районе сейчас сменил название и концепцию. Новое руководство компании "Оранж" — девелопера проекта (теперь так называется и сам проект) — отказалось от намывных территорий и уменьшило площадь застройки с 600 га до 50 га, а инвестиции — с заявленных изначально $5 млрд до $250 млн.
В состав комплекса войдет пятизвездный отель, SPA-центр, развлекательный и спортивный комплексы, рестораны, яхтенная стоянка и вертолетная площадка. Изначально проект предполагал создание на участке площадью 600 га развлекательного комплекса с искусственным архипелагом в виде хвоста Жар-птицы. Эксперты объясняли изменение концепции в том числе и высокой плотностью застройки, которая оказывала бы сильное техногенное воздействие на окружающую среду, но не обеспечила бы доходности объектов развлекательного назначения больше, чем на 15% в год. Поэтому была добавлена жилая функция.
Также среди интересных проектов — концепция создания ипподромного комплекса во Всеволожском районе. Правительство Ленобласти заявляло о переговорах с потенциальным инвестором из Новой Зеландии и предварительном объеме инвестиций — не менее $250 млн.
Также в планах — создание международного туристического центра "Остров Гогланд" в Кингисеппском районе. Проект был представлен на крупнейшей мировой выставке инвестиций в недвижимость MIPIM в Каннах в 2007 году вместе с "Жар-птицей" и предусматривал строительство на 25 га пассажирского терминала, парусного центра и коттеджного городка, а также массы прочих объектов рекреационной инфраструктуры.
В случае если все заявленные проекты в сфере рекреационной инфраструктуры будут построены и станут активно функционировать, Ленинградская область действительно ответит ожиданиям экспертов и сможет реализовать свой потенциал туристически привлекательного региона.