Российская сеть отелей Amaks Grand Hotels расширяет экспансию в Черноземье: к трем действующим в макрорегионе гостиницам добавится объект в Липецке. Комплекс «Лагуна» на 115 номеров с конференц-залами, позиционирующийся как четырехзвездочный, достраивает местный партнер Amaks Grand Hotels – ООО СУ «Спецпромснаб». Аналитики оценивают объем вложений в $25 млн. Эксперты напоминают, что в городе до сих пор нет отелей премиум-класса, а ряд анонсированных проектов были заморожены в связи с кризисом, что повышает шансы компании окупить инвестиции в комплекс.
Управляющий директор гостиничного комплекса «Лагуна» Вадим Пацека вчера рассказал „Ъ“, что объект, который возводится на площади Мира в левобережной части Липецка, находится в стадии отделки помещений. «Восьмиэтажный (с цоколем) отель рассчитан на 115 номеров, он включает ресторан и два конференц-зала по 160 и 30 мест. Класс комплекса мы позиционируем как „четыре звезды“», – сообщил господин Пацека. По его словам, изначально планировалось сдать объект до конца года. «Но в связи с финансовым кризисом сроки запуска сдвинулись на февраль-март 2009-го», – уточнил Вадим Пацека. Объем вложений он раскрывать не стал, в инвесткомпании «Финам» их оценили на уровне $25 млн. Возведением объекта занимается липецкое ООО СУ «Спецпромснаб», а финансовым партнером выступает Сбербанк России.
Вадим Пацека подтвердил, что управлять гостиницей будет сеть Amaks Grand Hotels. «Мы были заинтересованы, чтобы с комплексом работал отечественный оператор, который знает нюансы развития проектов в российских областных центрах», – пояснил господин Пацека. Для Amaks Grand Hotels липецкая гостиница станет четвертым проектом в Черноземье. Сеть уже управляет отелем «Спутник» в Воронеже (136 номеров), «Амакс Конгресс-отелем» в Белгороде (271 номер) и «Амакс Парк-отелем» в Тамбове (104 номера). Впрочем, как отметил Валерий Шпак, руководитель департамента развития Amaks Grand Hotels, Черноземье не является для сети приоритетным макрорегионом. «Входящие в него области удобно расположены в центральной части страны, однако специально широкомасштабную экспансию сюда мы не планировали. Просто так получилось, что с местными бизнесменами и чиновниками оказалось легче договориться о сотрудничестве», – объяснил господин Шпак, добавив, что гостиничные комплексы окупаются в среднем за 9-11 лет. «Однако мы рассчитываем, что с липецким проектом получится быстрее», – добавил Валерий Шпак.
Amaks Grand Hotels основана в 2004 году. Под ее управлением находится 14 гостиниц и один курорт. В большинстве проектов Amaks имеет контрольные пакеты. Владельцами считаются пермские бизнесмены Валерий Гараев, Дмитрий Златкин и Александр Аспидов.
Средний класс в Липецке представлен отелями «Жемчуг», «Комфорт», «Липецк», «Люкс Отель», «Металлург», «Стрелецкая слобода» и «Полет» (при аэропорте). В эконом-сегменте работают, как считается, «Динамо», гостиница администрации области, «Советская», «Турист» и «Университетская». Отелей премиум-класса в городе нет. Общий номерной фонд оценивается на уровне 600-700 номеров, поскольку в областном центре есть только две гостиницы с количеством номеров, близким к 100, – «Металлург» и «Липецк».
За последние два года в городе было анонсировано сразу несколько гостиничных проектов премиум-уровня, однако часть из них оказалась заморожена в связи с кризисом. В частности, приостановила строительство в Октябрьском районе группа «Корстон» (многофункциональный комплекс с отелем на 230 номеров). Adwill Partners испытывает проблемы с завершением проекта, включающего, помимо торговой части, гостиницу на 180 номеров. В компании ситуацию не комментируют, но, как вчера уточнила Галина Строкова, зампредседателя департамента градостроительства и архитектуры Липецка, Adwill фактически отказался от достройки объекта и теперь ищет покупателя. Третий гостиничный проект анонсировало ООО «Липецкая девелоперская компания» («Лидеко»), которое приступило к строительству отеля на 220 номеров высотой в 21 этаж в центре города, на улице Маршала Неделина. Ранее озвучивалось, что партнером «Лидеко» выступит Rezidor Hotel Group. Впрочем, как отметила Сандра Димитрович, представитель Rezidor Hotel, «с липецкой компанией велись лишь предварительные переговоры и подписанием каких бы то ни было документов они не закончились». Кроме того, совместные замыслы в городе недавно озвучивали ООО СУ-10 «Липецкстрой» и итальянская сеть Domina Hotels Group, но их проект на Саперном спуске – на этапе разработки документации. Таким образом, в стадии активного строительства находится только гостиница ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» на площади Театральная. Объект предварительно позиционируется как четырехзвездочный отель на 150 мест.
Как полагает аналитик «Финам Менеджмента» Максим Клягин, «в будущем году платежеспособный спрос в условиях кризиса явно снизится, что отразится на сроках окупаемости». «Однако фундаментально сегмент гостиниц в сфере коммерческой недвижимости остается для Липецка привлекательным – с учетом дефицита качественных площадей», – сказал аналитик. Заместитель исполнительного директора «РТМ Липецк» Юрий Шмелев согласился, что 115 номеров местный рынок даже в условиях финансового кризиса легко «проглотит». «Думаю, гостиница Amaks Grand Hotels запустится успешно, тем более что нынешняя ситуация в экономике заморозила проекты почти всех ее потенциальных конкурентов», – резюмировал господин Шмелев.