Краснодарцы взращивают Иву

Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг», защитившая вчера на градсовете проект застройки микрорайона Ива, подтвердила намерение начать застройку территории уже в ближайшее время. До конца следующего года девелоперы намерены построить четыре дома. В условиях приостановки многих амбициозных строительных проектов участники рынка сомневаются в возможностях краснодарской компании, полагая, что те делают больше «политические заявления».

Вчера на заседании градостроительного совета Перми, проходящем по инициативе архитектора Сергея Шамарина в закрытом для прессы режиме, был представлен проект застройки микрорайона Ива, который осуществляет краснодарская «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“». Члены градсовета, по признанию властей Перми, высоко оценили проект краснодарцев. «Это классическая работа, добротно сделанная», — комментировал увиденное глава Перми Игорь Шубин. К строительству жилья корпорация намерена приступить уже в начале следующего года. Предполагается, что в первую очередь проекта войдут четыре дома. Это была уже вторая презентация проекта застройки Ивы на градсовете. При этом после летнего обсуждения в городской администрации проект краснодарской компании подвергся критике со стороны губернатора Олега Чиркунова, который отправил его на доработку. Глава региона видел Иву в несколько ином формате. Как сообщил вчера Игорь Шубин, все замечания, которые были к проекту — вопросы плавного перехода от высотной застройки к малоэтажной, создание площадок для выгула собак и общественных туалетов, устранены.

Напомним, краснодарская компания приобрела участок в 80 га в жилом районе Ива-1 (Мотовилихинский район Перми) за 305,781 млн руб. на аукционе, состоявшемся в феврале этого года. За пять лет «Девелопмент-Юг» планировал построить там 500 тыс. квадратных метров жилья, при объеме инвестиций в 24 млрд руб. Одновременно с презентацией на градсовете представители «Девелопмент-Юг» провели встречу с первым вице-мэром Перми Анатолием Маховиковым. «Готов подтвердить с их слов, что они не отказываются от проекта по застройке Ивы, который защитили на градсовете», — заявил господин Маховиков. Замглавы администрации также сообщил, что «Девелопмент-Юг» обратился к нему с просьбой содействовать в переговорах с сетевыми компаниями, чтобы обеспечить к началу строительства водоснабжение территории.

В последнее время сразу несколько амбициозных девелоперских проектов были приостановлены. Так, ООО «ПИК-Кама» (развивает в Пермском крае и Удмуртии проекты группы компаний «ПИК») приостановило реализацию своих планов на двух пермских площадках — микрорайонах Ива и Бахаревка, а также в Ижевске. Одним из вариантов «оживления» замороженных девелоперских программ может стать строительство коммерческой недвижимости и инфраструктурных объектов вместо жилых зданий. Сейчас ПИК ищет на них инвесторов. Еще одним крупным девелопером, заявившим о заморозке планов, стала финансовая группа «ПМ-Инвест», которая временно изменила концепцию проекта в бывшей промзоне Пермской научно-производственной приборостроительной компании (ПНППК). Вместо строительства жилого комплекса общей площадью 150 тыс. кв. м на площадке ПНППК будет реализована идея дискаунт-центра: бывшие корпуса приборостроительной компании будут отданы мелким арендаторам, которые развернут в них торговлю, часть площадей отведут под офисы. Возведение жилого комплекса, получившего название «Новая слобода», в «ПМ-Инвест» отложили на лучшие времена, которые, как отмечают в компании, «скорее всего наступят через два-три года».

В свою очередь «Девелопмент-Юг» несколько раз подтверждал свои намерения. По итогам инвестфорума «Сочи-2008», прошедшего в октябре, в «Девелопмент-Юг» сообщали, что корпорация получила проектное финансирование от ведущих российских банков на общую сумму 9 млрд руб. Вчера в пресс-службе компании „Ъ“ заявили, что «пока все планы остаются в силе, пермский филиал „Девелопмент-Юг“ работает в обычном режиме». Также в пресс-службе отметили, что планы по заморозке проекта не обсуждались: «В компании надеются, что в ближайшее время ситуация на финансовых рынках стабилизируется, что позволит реализовать застройку Ивы».

Источник „Ъ“, близкий к НП «Западуралстрой» (члены партнерства собираются застраивать часть Ивы), предположил, что «Девелопмент-Юг» декларирует свои планы с прицелом на будущее. «Кризис завершится через два-три года, через пять лет спрос достигнет докризисного уровня. Сейчас многие занимаются разработкой будущих проектов». Собеседник „Ъ“, тем не менее, сомневается, что краснодарскому застройщику удастся выполнить взятые обязательства и построить четыре дома. «Четыре дома — это 60–80 тыс. кв. м жилья, а это примерно пятая часть того, что может быть сдано в эксплуатацию в Перми в 2009 году, — полагает строитель. — Себестоимость квадратного метра на уровне 30–33 тыс. руб. плюс затраты на подключение сетей. На старте проекта застройщику необходимо будет вложить в каждый дом по 400–450 млн руб.»

Гендиректор ООО «ПИК-Кама» Владимир Криницын считает, что к заявлениям «Девелопмент-Юг» нужно относиться «очень осторожно», поскольку в них скорее «больше политики, чем экономики». Господин Криницын полагает, что начавшийся финансовый кризис будет особенно тяжелым именно для девелоперов, которые осуществляют свои проекты на заемные средства: «Сегодня брать кредиты в банке можно только под „короткие“ проекты, но не девелоперские. Может быть, у них в скрытом резерве есть миллиарды, в чем я сомневаюсь».
Виталий Водопьянов