«Нижняя Кама» не досчиталась земель

Земля в пригороде Набережных Челнов стала предметом спора в суде. Национальный парк «Нижняя Кама» заявил о претензиях на 25 га, которые при инвентаризации в 2000 году отошли Тукаевскому району Татарстана. Истец считает, что эти земли были изъяты из федеральной собственности незаконно. Местные власти иск не признают. Риэлтеры полагают, что спорный участок, рыночная стоимость которого сегодня достигает 125 млн руб., является «лакомым куском», поскольку входит в район будущей жилой застройки.

Арбитражный суд Татарстана планирует после новогодних каникул начать рассмотрение по существу спора о собственности на земли в Тукаевском районе — в пригороде Набережных Челнов. Федеральное государственное учреждение «Национальный парк „Нижняя Кама“» еще 6 августа подало в арбитраж иск, в котором просит признать недействительным постановление главы администрации Тукаевского района 2006 года о передаче Малошильнинскому сельскому поселению земли, которую истец считает принадлежащей нацпарку. К настоящему времени состоялось несколько предварительных заседаний. Как рассказал в суде главный инженер охраны «Нижней Камы» Дмитрий Грахов, речь идет о двух участках общей площадью около 25 га. Руководство нацпарка считает, что поселение изъяло земли «противоправно» — «Нижняя Кама» не давала согласия на отвод и поэтому сейчас настаивает на их возврате.

Национальный парк «Нижняя Кама» был создан по решению правительства России в апреле 1991 года для сохранения знаменитых шишкинских лесов. Площадь нацпарка составляет 26,5 тыс. га. Помимо лесных территорий, в него входят 8,63 тыс. га пойменных угодий. Господин Грахов рассказал, что пропажу в «Нижней Каме» обнаружили при межевании в конце 2006 года. Тогда выяснилось, что спорные участки числятся и за нацпарком и за находящимся по соседству производственным кооперативом (ПК) «Камский». Инженер считает, что ПК «Камский» «захватил земли» еще при инвентаризации 2000 года, а через шесть лет уступил их Малошильнинскому сельскому поселению, которое к настоящему времени зарегистрировало за собой право собственности на участки. «Они каким-то образом успевают нас всегда на один ход опережать. Мы в 2006 году делали межевание, а они уже успели получить право собственности»,— отметил господин Грахов.

Представитель исполкома Тукаевского района Айрат Хафизов заявил в суде, что администрация не признает иск, однако никак не обосновал свою позицию. Получить комментарии главы Тукаевского района Тагира Харматуллина „Ъ“ не удалось. В приемной сообщили, что господин Харматуллин «находится в отпуске». Исполняющая обязанности главы Люция Ахметова отказалась говорить с „Ъ“, сославшись на длительное совещание.

Представитель УФРС по Татарстану Гульсина Гарипова заявила в суде, что «если бы они (Малошильнинское сельское поселение. — „Ъ“) не зарегистрировали право собственности, вопрос был бы более решаем». С тем, что рассмотрение дела будет нелегким, согласен и источник „Ъ“ в исполкоме Набережных Челнов. «Федерация и муниципалитет спорят, в чьей собственности должна находиться земля, которая является лакомым куском, так как это район будущей жилой застройки»,— сказал он. Эту информацию подтвердили в риэлтерских агентствах Набережных Челнов. В агентстве недвижимости «Идель» „Ъ“ сообщили, что район Малой Шильны называют «челнинской Рублевкой» и летом-осенью этого года на его земли был «ажиотажный спрос». В агентстве недвижимости «Белый город» отмечают, что участки в этих местах начали пользоваться особой популярностью еще с осени 2007 года: «Люди скупали участки, несмотря на то что земля не переведена из категории сельхозназначения». В результате цена 10 соток к настоящему времени возросла со 190 тыс. руб. до 350-500 тыс. руб. Риэлтеры объясняют повышенный спрос близостью этих земель к Набережным Челнам (10-12 км) и тем, что город расширяется преимущественно в данном направлении.В агентстве недвижимости «Единство» «Ъ» также сказали, что на землю в этом ближайшем пригороде Набережных Челнов «всегда был повышенный спрос». При чем он возрастает в связи со строительством здесь коттеджного поселка, который в настоящее время уже завершен и отчасти заселен.

По словам Дмитрия Грахова, до нового года нацпарк должен встать на кадастровый учет — этого требует Департамент государственной политики в сфере охраны окружающей среды при Минприроды России, которому нацпарк подведомственен. Однако спор не разрешится до этого времени: арбитражный суд Татарстана вернется к рассмотрению дела только в следующем году. Опрошенные „Ъ“ юристы не берутся прогнозировать исход судебной тяжбы, ссылаясь на запутанность этого дела и сложность земельных споров в принципе.

Любовь Шебалова