MACON Realty Group озвучила результаты исследования первичного рынка жилой недвижимости ЮФО, в том числе, Астрахани и Волгограда. По данным компании, к весне стоимость квадратного метра в городе упадет на 10-15%. Местные эксперты и наблюдатели при прогнозе ситуации на первичном рынке жилья Волгограда во мнениях разошлись.
Как сообщили „Ъ“ в MACON Realty Group, из-за финансового кризиса возведение большинства объектов, которые находятся на начальных стадиях строительства, в Волгограде приостановлено. Стройки на стадии возведения каркаса и близких к сроку сдачи в эксплуатацию ведутся значительно более низкими темпами. «В ноябре количество сделок по сравнению с летом, традиционным периодом «затишья», сократилось на 70-80% — до 40-50 квартир на первичном рынке в месяц, — пояснили в компании. — Фактический средневзвешенный уровень цен на первичном рынке жилья составляет 55,19 тыс. руб. за 1 кв. метр».
Прогнозируя стоимость жилья на первичном рынке в первом квартале 2009 года консультанты MACON Realty Group отмечают, что «ситуация будет ухудшаться». В частности, в Волгограде ожидается падение цен на 10-15% к уровню октября (до 48,5-51,5 тыс. рублей за кв. метр), в Астрахани на 8-12% (до 31-32,5 тыс. руб.), в Сочи — 45-50% (до 57-62,5 тыс.руб). «От кризиса больше всего страдают наиболее развитые рынки городов региона, — пояснили в компании. — Там в последние годы было заявлено и начато строительство большого количества объектов, финансирование которых во время кризиса оказалось «невозможным», а спрос — «отложенным». По словам генерального директора MACON Realty Group Ильи Володько, в Волгограде, который отличается серьезным дефицитом предложений на рынке жилья, влияние кризиса минимальное. «Ситуация в Волгограде будет развиваться так же, как и в Астрахани, — пояснил господин Володько. — К весне цены упадут до 10% относительно уровня октября, а потом вернутся на докризисный уровень».
По мнению экспертов и наблюдателей, прогноз MACON Realty Group близок к истине, впрочем, падение цен на уровне 3% — «весьма оптимистичные данные». «Безусловно, у Волгограда положение сейчас значительно лучше, чем, к примеру, у Краснодара, — пояснил „Ъ“ директор консалтинговой компании «Realty Group» Александр Сафонов. — Наша проблема — недостаток предложения — даже помогает». По мнению эксперта, в новом году продолжится падение цен, и «хорошо, если только на 10%».
Генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков отмечает, что рынок Ростова более быстро отреагировал на ситуацию потому, что «там строилось гораздо больше жилья с прогнозом на увеличение потребления в 2010-11 годах». «У нас же традиционно строилось немного, и большинство квартир выкупалось на ранней стадии, поэтому реакция рынка более замедлена», — пояснил господин Куприков. Впрочем, по его словам, падение будет продолжаться и в ближайшей перспективе может достигнуть 30-35%. «Сейчас реальная стоимость квадратного метра в Волгограде составляет 30-40 тыс. руб., а цена в 60-70 тыс. руб., которую мы наблюдали в последнее время, являлась результатом превращения строительства в спекулятивный инструмент», — отметил собеседник. По его мнению, кризис «нивелирует этот перекос, и стоимость жилья придет в соответствие с реальной ситуацией на рынке».
«Рынок реагирует на изменения, происходящие в его составляющих, что закономерно, — заявил „Ъ“ руководитель ООО «Квартстрой-ВГ» Сергей Казанцев. — Строительные материалы и многие услуги стали сегодня дешевле — следовательно, и себестоимость строительства тоже». По его мнению, сейчас наблюдается «предел рентабельности и цены ниже не опустятся». К весне же, когда ожидается стабилизация ситуации, они «опять начнут расти, и не исключено, что стремительно». «Стимулом этому станет активация отложенного спроса и ограниченное предложение», — резюмировал собеседник.
Светлана Боброва