Арендное перерождение

Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провело первые торги на право аренды встроенных нежилых помещений. Победитель четырех выставленных лотов ООО "Сансара" теперь вправе арендовать помещения в течение 10 лет по фиксированной ставке, а по истечении срока получает преимущественное право продлить договор с КУГИ на следующий срок.

       Проведение аукциона проходило в рамках федерального закона #108 "О внесении изменений в ФЗ 'О концессионных соглашениях' и отдельные законодательные акты РФ", который вступил в силу в июле этого года. Суть его сводится к тому, что договоры аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования и т. д. должны заключаться только на торгах. До этого все нежилые помещения, находящиеся в госсобственности, сдавались в аренду по решению городской и районных комиссий по недвижимости. На первый аукцион, организованный Фондом имущества Санкт-Петербурга, было выставлено четыре встроенных нежилых помещения в центре города (на улицах Большой Зелениной, Караванной, Мира и Английском проспекте) площадью от 37 кв. м до 150 кв. м. Предметом торгов была арендная плата за 1 год. Для участия в аукционе участникам необходимо было внести задаток — 20% от начальной стоимости аренды помещения. В результате превышения начальной цены в 1,5 раза победителем по всем четырем лотам стало неизвестное ООО "Сансара".
       По словам генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, главным преимуществом данного аукциона является срок аренды помещения в течение 10 лет, по истечении которых победитель получает преимущественное право продлить договор с КУГИ на следующий срок. Кроме того, в течение всего периода арендная ставка будет фиксированной, за исключением ежегодной 5-процентной индексации. "В дальнейшем остальные 80 процентов от стоимости аренды можно будет выплачивать не сразу, а ежеквартально", — говорит господин Степаненко. Следующие торги по сдаче в аренду 11 свободных нежилых помещений могут пройти уже в конце января. В планах Фонда имущества — реализовывать на торгах 80-100 помещений в месяц. Более сложные объекты будут сдаваться в рамках конкурсов горкомиссий. Андрей Степаненко отметил, что до вступления в силу ФЗ #108 ежемесячно город сдавал в среднем 120-130 свободных нежилых помещений.
       Сроки договоров, по которым КУГИ до сих пор сдавал нежилые встройки, в основном не превышали трех лет. "Право аренды до 10 лет получали по решению председателя КУГИ, а более 10 лет — по решению губернатора города", — уточняет заместитель главы КУГИ Дмитрий Куракин. Теперь над арендаторами нависли угроза выселения и перспектива бороться за свое помещение на торгах. Еще одним минусом ФЗ #108, признается господин Куракин, является то, что под его действие попадают в том числе социально значимые арендаторы. Таким образом, детсад и отделение милиции вынуждены конкурировать на аукционах за право аренды, например с коммерческими структурами.
       Яна Карпова