Инвестиционно-девелоперская компания ООО «Партнер-Инвест» (входит в тюменский холдинг «Партнер») намерена построить в центре Томска гостинично-деловой комплекс под управлением международного гостиничного оператора Rezidor Hotel Group. В строительство гостиницы Radisson SAS («4 звезды») или отеля Park Inn («3 звезды») «Партнер» готов вложить $100 млн собственных и заемных средств. Аналитики считают эти планы дальновидными: стоимость строительства в условиях кризиса снижается на 10-20%, а открытие объектов придется на период нового подъема.
Тюменский девелопер ООО «Партнер-Инвест» рассматривает несколько земельных участков в центре Томска площадью не менее 0,5 га для строительства комплекса в ближайшие три-четыре года. Об этом вчера рассказал „Ъ“ специалист службы стратегического развития компании Дмитрий Колтунов. По его словам, в комплекс общей площадью 50 тыс. кв. м войдут гостиница на 200 мест, конференц-центр площадью 1,5-2 тыс. кв. м, а также офисный центр на 7 тыс. кв. м.
Ожидается, что управлять комплексом будет европейский гостиничный оператор Rezidor Hotel Group, с которым подписан протокол о намерениях. «Rezidor настаивает на том, чтобы здание комплекса фасадом выходило на главный проспект города… До конца месяца мы планируем определиться с выбором участка и приступить к работе над архитектурной концепцией», — рассказал Дмитрий Колтунов. Rezidor Hotel Group намерена до 2012 года открыть в России 50 отелей под брендами Park Inn Hotels, Radisson, Missoni и Regent.
Планируемый объем инвестиций в проект составляет $100 млн. Это собственные и заемные средства холдинга «Партнер». Специалисты компании предполагают, что они окупятся за 10 лет. «Гостиничная недвижимость — самая консервативная, но и надежная в плане инвестирования. Этот сегмент рынка наименее подвержен кризисным явлениям», — заверил господин Колтунов.
По данным областного департамента потребительского рынка, в Томске работает 35 гостиниц с общим номерным фондом около 1,4 тыс. мест. Из них статус «3 звезды» имеют четыре, «4 звезды» — одна. Как сообщила главный специалист департамента Нина Комиссарова, средняя загруженность томских гостиниц составляет 53-54% при среднероссийском показателе 49%, но загруженность номеров «люкс» достигает 100%. «Ощущается нехватка гостиниц уровня «4-5 звезд», поскольку наибольшим спросом в Томске пользуются номера повышенной комфортности. Успешность проекта тюменского девелопера будет зависеть от того, насколько верно они выберут площадку для строительства», — сделала вывод госпожа Комиссарова.
Тюменский девелопер среднюю загруженность томских гостиниц в собственном исследовании оценивает свыше 70%. «Потребность в гостиничных услугах в Томске велика. По нашим данным, ниша в сегменте «4 звезды» в Томске пустует, сегмент «3 звезды» выдержит еще около 300 дополнительных номеров. Мы предполагаем, что, если на томский рынок одновременно с нами выйдет итальянская Domina (Domina Hotels Group к 2010 году планирует построить в Томске 4-звездочный отель на 150 номеров. — „Ъ“), и у нас, и у них будет хороший бизнес. Емкость рынка намного больше», — сказал Дмитрий Колтунов. С ним согласен и исполнительный директор ООО «Альберго-Томск» (представляет Domina Hotel Group в Томске) Александр Краев: «Отель отелю рознь. Не думаю, что между нами будет серьезная конкуренция. Рынок гостиничного бизнеса очень большой». «Финам» оценивает дефицит гостиничных мест в Томске в 500-600 номеров.
Аналитик «Финама» Сергей Фильченков предполагает, что озвученный «Партнером» объем инвестиций несколько завышен. «По нашим оценкам, при строительстве такого объекта можно уложиться в $40-50 млн. Например, строительство одного номера в гостинице категории «4 звезды» сейчас стоит не дороже $200 тыс. В условиях кризиса себестоимость строительства снизилась на 10-20%. При этом проект будет запущен уже в условиях восстановления экономики, когда спрос будет расти. Девелопер выбрал правильную стратегию», — сказал он.
В ООО «Партнер-Инвест» полагают, что строительство комплекса займет немногим более двух лет. Приступить к стройке компания планирует «в лучшем случае через год».