Намеченный на 30 января конкурс по закупке городом жилья для соцнужд у застройщиков может стать последним. Минрегионразвития снизил цену, по которой правительство Петербурга будет выкупать квартиры: с 47,3 тыс. рублей до 44,3 тыс. рублей за квадратный метр, что ставит под угрозу срыва дальнейшие конкурсы. В последний день января конкурс пройдет еще по прежним ценам. Однако участники строительного рынка по-прежнему заявляют о нежелании участвовать в аукционе.
Второй конкурс по закупке городом жилья для соцнужд у застройщиков состоится 30 января, сообщили в ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга". Условия его проведения остаются неизменными: город по-прежнему намерен приобретать жилье по цене 47,3 тыс. рублей за квадратный метр в домах с готовностью не менее 70% по схеме "30% + 70%" (30% стоимости выплачивается победителям конкурса в момент заключения договора, а 70% — после сдачи дома в эксплуатацию). Для этих целей, после коррекции городского и федерального бюджетов в конце прошлого года, на 2009 год выделено лишь 5,7 млрд рублей (5 млрд рублей - на закупку квартир ветеранам ВОВ и 700 млн рублей - на расселение аварийного фонда) вместо изначально заявленных 12,6 млрд рублей (Ъ писал об этом в N 236 от 25 декабря 2008 года). Таким образом, по данным Фонда имущества, на предстоящем конкурсе город планирует выкупить у застройщиков 2,6 тыс. квартир (одно-, двух- и трехкомнатных).
Первый конкурс прошел в декабре прошлого года, победителем в нем стал единственный участник — строительная компания "Дальпитерстрой", предложившая городу 438 квартир в Шушарах. Накануне аукциона вице-губернатор Петербурга, курирующий строительный блок, Александр Вахмистров заявил о возможном повышении цены (до 55-56 тыс. рублей за квадратный метр), а застройщики проигнорировали конкурс, ссылаясь на низкую цену закупки — 47,3 тыс. рублей. Однако позднее, 24 декабря, вице-губернатор Петербурга, курирующий финансово-экономический блок, Михаил Осеевский заявил, что закупочная цена не только не изменится, но и может снизиться до 42 тыс. рублей за квадратный метр. В итоге, 26 декабря глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал приказ о средней рыночной стоимости квадратного метра на первый квартал 2009 года, по которой субъекты РФ должны приобретать жилье. Из него следует, что на дальнейших конкурсах Смольному придется покупать по цене за квадратный метр не 47,3 тыс. рублей, а 44,3 тыс. рублей. Таким образом, предстоящий аукцион может стать последней возможностью для застройщиков реализовать городу свои квартиры.
Впрочем, ажиотаж среди желающих принять участие в аукционе вряд ли будет наблюдаться и в этот раз: застройщики придерживаются прежнего мнения относительно стоимости квадратного метра приобретаемого жилья. Член совета директоров холдинга Setl Group Вячеслав Семененко считает, что перспективы у торгов очень призрачные, а пойти на них могут лишь компании, находящиеся в очень плохом состоянии. "Та сумма, по которой власти раньше были готовы выкупать квартиры, была на уровне себестоимости строительства. Все что ниже — будет убыточно для девелоперов", — говорит Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН.
"За месяц ничего такого, что бы позволило нам изменить свое мнение об участии в конкурсе, не произошло: ни себестоимость строительства домов, находящихся в необходимой городу стадии готовности, не снизилась, ни общая ситуация на рынке не изменилась", — добавляет Александр Лелин, генеральный директор компании "Ленстройтрест". По данным АРИН, в декабре цены на первичном рынке снизились примерно на 5%. Однако большинство застройщиков проводили предновогодние акции и готовы были на месте предоставить скидку до 15% при условии 100% оплаты. "В настоящий момент средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке составляет около 80 тыс. рублей. Самое дешевое предложение — на окраинах города (Невский, Фрунзенский районы). Самое дорогое --центральные районы города. Думаю, что до середины — конца весны цены на первичном рынке упадут еще на 10%, а потом падение остановится", — прогнозирует господин Бегунов.