В прошлом году в Перми застройщики ввели в строй на 20% жилья меньше, чем планировали. По предварительным данным, речь идет о 362 тыс. кв. метров многоквартирного жилья. Строители отмечают, что их планы скорректировал мировой финансовый кризис. В мэрии полагают, что часть объемов не была сдана потому, что участники рынка ожидают снижения налоговой базы и изменения условий проведения конкурсов на приобретение жилья.
Представители отрасли заявляют, что снизили объемы строительства и заморозили часть объектов в связи с кризисом. «Мы пошли на сворачивание планов еще в первом полугодии и сделали это своевременно. В связи с кризисом спрос на жилье существенно снизился», — пояснил „Ъ“ гендиректор ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) Николай Демкин. Он уточнил, что планы предприятия сократились — ПЗСП сдал к концу 2008 года порядка 30 тыс. кв. метров из заявленных 60 тыс. кв. метров, а также переориентировался на выполнение муниципального заказа. Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин рассказал, что предприятие в 2008 году также было вынуждено сократить объемы — из 30 тыс. кв. м было сдано 25 тыс. кв. м.
Замглавы администрации Перми Лилия Ширяева, курирующая пространственное развитие города, тем не менее, считает, что девелоперы сработали в 2008 году хорошо. «В 2008-м мы изначально планировали цифру в 440–460 тыс. кв. метров. Из них было сдано порядка 400 тыс. кв. метров, точные итоги будут подведены в ближайшее время», — пояснила „Ъ“ госпожа Ширяева. Она предполагает, что, кроме экономических причин, на сокращение объемов сдачи жилья повлияли изменения в федеральном законодательстве. По информации чиновника, некоторые девелоперы отложили ввод в эксплуатацию домов, ожидая снижения налоговой базы и изменения условий проведения конкурсов на приобретение жилья. Участники рынка никак не комментируют это предположение.
Эксперты „Ъ“ полагают, что в 2009 году объемы строительства в сравнении с 2008 годом не сократятся, а вот прибыль строителей снизится. «Сейчас рынок избыточен, продажи жилья до августа-сентября не упадут за счет уже построенных квартир. А вот к концу года рынок потребует ввода нового жилья», — считает Николай Демкин.
Лилия Ширяева также уверена, что наличие «отложенных объектов» позволит в 2009 году существенно не уронить рынок. «В этом году рынок будет по инерции продавать уже построенное и незавершенное жилье. Сложным будет 2010 год, поскольку новое строительство в этом году запланировано девелоперами в минимальном объеме», — прогнозирует замглавы администрации Перми.
Участники рынка предполагают, что в этом году новые проекты будут заморожены, работы будут идти на уже начатых объектах. «Будут построены те дома, где есть продажи и инвесторы, — считает руководитель пермского филиала компании «ПИК-Регион» Владимир Криницын. — С другой стороны, год может быть посвящен подготовке новых проектов, которые будут реализованы позднее».
Пермские строители прогнозируют, что цены на жилье не будут расти до августа 2009 года, после чего рост возобновится. «Люди начнут вкладывать деньги не только в валюту, но и в недвижимость, жилье снова будет востребовано», — говорит господин Криницын. Опрошенные „Ъ“ участники рынка отмечают, что в ноябре 2008 года средняя стоимость нового жилья в Перми составляла около 50,5 тыс. руб. за квадратный метр, в декабре она упала на 15–20%.
Ольга Седурина