Самарские застройщики заявляют, что уже осенью 2009 года регион столкнется с дефицитом квартир на первичном рынке: большая часть их уже продана, остальные будут реализованы в течение полугода. Участники рынка связывают это с небывалым за последние несколько лет снижением в 2008 году темпов жилищного строительства. Вместо запланированных 1,2 млн кв. м в области введено в эксплуатацию чуть более 500 тыс. кв. м жилья. Выход из сложившейся ситуации участники рынка видят в государственной поддержке строительной отрасли. В областном правительстве заявляют, что чиновниками уже подготовлен ряд антикризисных мер.
Самарский рынок жилья, и без того переживающий сегодня непростые времена, к началу сентября текущего года может оказаться в ситуации, когда застройщики не смогут удовлетворить спрос покупателей на квартиры в новостройках. Как заявил вчера на пресс-конференции президент ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов, на сегодняшний день на первичном рынке жилья областного центра уже реализовано порядка 70% квартир в уже построенных домах, и по его прогнозам, к началу осени будут проданы оставшиеся. «По сути, речь идет об угрозе дефицита на квадратные метры. Люди просто не смогут купить жилье. Я не исключаю повторения ситуации начала 90-х, когда квартиры продавались на аукционах, то есть тем, кто больше заплатит. Потому ожидать обвального падения цен на жилье сегодня не логично», — отметил господин Вахрамов. Сложившаяся ситуация, по словам Олега Вахрамова, вызвана небывалым за последние несколько лет снижением темпов ввода жилья. Вместо запланированных в 2008 году 1,2 млн кв. м в Самарской области введено в эксплуатацию чуть более 500 тыс. кв. м жилья. Для примера, по данным министерства строительства и ЖКХ, в 2007 году в Самарской области строители сдали в эксплуатацию более 1,3 млн кв. м жилплощади. По самым же пессимистичным прогнозам господина Вахрамова, если правительством не будет принято решительных мер по поддержке строительного сектора, то в 2011 году в области вообще не будет сдано ни одного кв. м жилья. «Сейчас многие строительные площадки заморожены. Застройщики достраивают объекты высокой степени готовности и не приступают к строительству новых. Все заняли выжидательную позицию», — добавил Олег Вахрамов.
«Те 600 млн рублей, которые областные власти готовы выделить на поддержку строителей, на выкуп у них квартир явно недостаточно. По сути, это односекционный 16-этажный дом на всю область», — отметил директор самарского представительства Ассоциации строителей России Петр Сивожелезов. По его мнению, необходимо создание среднесрочных программ по развитию рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования. «На мой взгляд, чтобы ипотечная программа работала на должном уровне, ставка по кредиту не должна превышать 8%. Это в свою очередь позволит привлечь в отрасль дополнительные средства», — считает господин Сивожелезов. Кроме того, по мнению застройщиков, ставки по кредитам на сегодняшний день для самих строителей слишком высоки и в некоторых случаях достигают 20-25% годовых, что делает строительство нерентабельным. Также застройщики предлагают государству субсидировать строительство социального жилья.
В министерстве строительства и ЖКХ Самарской области заявили вчера „Ъ“, что региональные власти уже приняли ряд антикризисных мер, направленных на поддержание отрасли. В частности, только на разработку документов по изменению правил землепользования из областного бюджета будет выделено 221 млн рублей. При этом около 50 млн рублей будет выделено как раз на софинансирование строительства жилья по соцнормам. Также облправительство намерено заморозить стоимость аренды земли под застройку. «В целом нами предусмотрен целый пакет мер по стабилизации на строительном рынке региона. Каких-либо серьезных потрясений и дестабилизации ситуации в этом секторе не произойдет», — отметили в минстрое.
По мнению генерального директора СК «Портал» Игоря Михеева, заявления Олега Вахрамова не лишены смысла, но все же говорить о том, что в Самаре вообще не останется квартир в новостройках, преждевременно. «Темпы строительства снизились, но ситуация, когда на рынке вообще не будет квартир, маловероятна. Такого количества предложений, как несколько лет назад, конечно, не будет, и года через два действительно возможен дефицит, — прогнозирует развитие ситуации господин Михеев. — Ситуация на рынке такова, что сейчас все — и банкиры, и частные инвесторы заняли выжидательную позицию и не спешат вкладывает деньги в строительный сектор. Все ждут пикового падения цен. И судя по всему, подъем в отрасли начнется не раньше 2010 года», — добавил он. «На сегодняшний день рынок в Самаре стоит. Новые объекты не закладываются, и скорее всего в этом году квартирный фонд в уже готовых новостройках будет действительно полностью реализован, либо частным инвесторам, либо по бартерным схемам за поставки строительных материалов. Поэтому в 2010 году предложения на рынке готового жилья будут минимальны», — считает вице-президент ГК «Берег» Вячеслав Сидорович.