Вслед за Иркутском цены на жилье начали падать и в Улан-Удэ. Риэлтеры говорят, что речь идет о снижении цен на 15–20% на первичном и вторичном рынках. Специалисты связывают падение стоимости жилья со снижением спроса, которое, в свою очередь, спровоцировали коммерческие банки, свернувшие ипотечные программы. Однако дальнейшего снижения цен на жилье в Улан-Удэ специалисты не прогнозируют, так как, по их мнению, строители уже сейчас работают на грани рентабельности.
Цены на вторичном рынке жилья в Улан-Удэ с декабря по январь снизились на 15–20% — сейчас квадратный метр в городе стоит 24–30 тыс. руб. По словам представителя Гильдии риэлтеров Бурятии Нины Самсыки, однокомнатная квартира в Улан-Удэ в типовой «хрущевке» стоит 1–1,2 млн руб., двухкомнатная — 1,4–1,6 млн, трехкомнатная — от 1,6 млн. Гендиректор АН «Анком» Андрей Нечаев приводит другие цифры: в зависимости от района стоимость квадратного метра на вторичном рынке колеблется от 33 тыс. до 35 тыс. руб. Снизились цены и в новостройках — с 45–50 тыс. руб. 1 за кв. м. в сентябре прошлого года до 35–36 тыс. руб. Риэлтеры связывают падение цен с падением спроса на жилье, которое, в свою очередь, было спровоцировано коммерческими банками, свернувшими на фоне кризиса ликвидности свои ипотечные программы. Ранее такими кредитами в Бурятии занимались 13 банков (за 2008 год они выдали кредитов на сумму более 2,5 млрд руб.— „Ъ“), сейчас ипотеку в регионе продвигают только два финансово-кредитных учреждения: Байкальский банк Сбербанка и Ипотечная корпорация Республики Бурятия.
Похожая ситуация сложилось и в Иркутске. Как уже писал „Ъ“, с лета прошлого года цена квадратного метра в новостройках Иркутска в зависимости от района снизилась на 2–15%. По данным портала realty.irk.ru, вчера в Кировском районе квадратный метр стоил в среднем 53,1 тыс. руб. (до декабря 2008-го — до 60 тыс. руб.), в Октябрьском и Свердловском — 46,3 тыс., в Куйбышевском — 41,6 тыс., в Ленинском — 43 тыс. руб. Вместо 15 банков, ранее занимавшихся ипотекой, кредиты на жилье сейчас выдают шесть, а процентная ставка увеличилась с 11–12% до 18–21%. Корректировка цен на жилье пока не затронула Читу. Там стоимость квадратного метра в новостройке осталась на докризисном уровне — около 34 тыс. руб., «вторичка» стоит 42 тыс. руб. То, что Чита пока не попадает в общий тренд снижения цен на жилье, местные специалисты объясняют высокой стоимостью стройматериалов. У Забайкалья, к примеру, нет своего цементного завода, и сырье приходится завозить из Иркутской области и КНР.
Директор Ипотечной корпорации Бурятии Анатолий Бирюков полагает, что дальше цены на жилье в регионе снижаться не будут. По его мнению, около 75% бюджета на отдельный проект местные строители тратят на приобретение стройматериалов, то есть возможности снизить цену квадратного метра у строителей сейчас нет. Такого же мнения придерживается один из иркутских строителей, пожелавший остаться неназванным, по словам которого, себестоимость строительства жилья в городе составляет 30–35 тыс. руб., «но ведь еще необходимо прибавить маржу в 20–30%».
Аналитик агентства «Тысячелетие» Юрий Винников говорит, что сейчас непонятно, как рынок недвижимости будет развиваться в 2009 году: «С одной стороны, из-за девальвации цены на недвижимость должны расти, с другой — отсутствие спроса толкает цену вниз». По словам аналитика, в декабре в Иркутске был отмечен всплеск активности покупателей квартир, первая рабочая неделя января пока не внесла ясности в этот вопрос: «Очевидно, что сейчас покупать жилье могут лишь те граждане, у кого в реальности есть деньги, которые удалось сохранить, в том числе за счет конвертации рублей в иностранную валюту».