Реализация проекта расширения первого в городе гольф-клуба в "Дюны" стоит под угрозой. В новых Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вдвое сокращен объем застройки на землях, выданных под создание гольф-полей. Теперь объекты коммерческой недвижимости могут занимать не 20% территории, отведенной под гольф-клубы, а только 10%. А именно коммерческая недвижимость приносит гольф-клубу прибыль — сами поля убыточны. Теперь для соответствия новым ПЗЗ руководителям проекта гольф-клуба придется его существенно пересматривать.
Как рассказал "Ъ" Сергей Спицын, президент гольф-клуба "Дюны" и вице-президент Федерации гольфа Санкт-Петербурга, еще при разработке новых Правил землепользования и застройки прежнее руководство КГА внесло изменения в часть тех территорий, которые выделяются городом под создание гольф-полей. В частности, речь идет об объеме инфраструктуры (гостиницы, площадки для спорта, водно-оздоровительные комплексы и т. д.), строительство которой предусмотрено на земельных участках, выделенных городом под создание гольф-полей. Так, в постановлении правительства Петербурга, где прописан порядок предоставления земли под гольф-поля, указано, что доля инфраструктуры не должна занимать более 20% выделенной территории. Однако, по словам господина Спицына, КГА сократил долю инфраструктуры вдвое, до 10%. "Само гольф-поле изначально убыточно, а всю прибыль проекту приносит коммерческая недвижимость", — поясняет он, добавляя, что теперь рентабельность проектов снизится и их целесообразность стоит под вопросом.
Сам гольф-клуб "Дюны" (собственник — ООО "Санаторий "Дюны"") — первый и пока единственный гольф-клуб в Петербурге, получил прошлым летом под свое расширение 200 га земли на территории ГУП "Лесопарковая зона СПб". Согласно проекту, там планируется создать полноценный круглогодичный гольф-комплекс, в котором около 130 га должны были занять два гольф-поля международного формата, а остальное — коммерческие объекты. "Теперь нам придется пересматривать бизнес-план и экономику проекта", — говорит Сергей Спицын.
Впрочем, руководители других двух существующих проектов по созданию гольф-клубов в Петербурге менее пессимистично относятся к изменениям в ПЗЗ. "Наш проект это изменение затронуло в меньшей степени, поскольку за счет небольшой территории (86 га) мы укладываемся в эти 10 процентов", — говорит Константин Толмачев, руководитель проекта "Гольф-клуб "Михайловка"". Однако он отметил, что теперь потребуется вносить коррективы в постановление правительства, что затягивает сроки реализации проекта. Изменение в ПЗЗ несильно затронуло и проект "Царскосельский гольф-клуб" (владелец — ирландский фонд Treasury Holding) на территории Баболовского парка в Пушкинском районе Петербурга. "У нас большая территория (только под гольф-поле предусмотрено 270 га), поэтому пока нас такое соотношение устраивает", — говорит генеральный директор ЗАО "Царскосельский гольф-клуб" Елена Низковская. Правда, она уточнила, что в отличие от "Дюн" компания получала земельные участки разным способом: под инфраструктуру — целевым назначением для реализации инвестпроекта, под создание поля — взяла в аренду.
В Смольном заверили, что изменения в ПЗЗ не скажутся на процессе реализации этих проектов. "Окончательно размеры участков для размещения основной и вспомогательной функций в проектах будут определены при утверждении проектов планировки территорий по каждому отдельному проекту создания гольф-клуба", — заключил Владимир Мерзликин, начальник управления инвестиционных проектов комитета по инвестициям и стратегическим проектам. Впрочем, внести изменения в законопроект Правил землепользования и застройки, который будет рассмотрен во втором чтении в ЗакСе на следующей неделе, еще может губернатор Санкт-Петербурга.