Городские власти отважились на дополнительную меру по поддержке строительного бизнеса Петербурга. В марте этого года они проведут долгожданный конкурс по выкупу у застройщиков инженерно подготовленных земельных участков для строительства бюджетного жилья, о котором говорили еще в октябре 2008 года. На эти цели они намерены направить 1 млрд рублей из городского бюджета. Главной интригой остается цена вопроса. Даже при минимальной стоимости квадратного метра земли (эксперты "Ъ" оценивают ее в 15 тыс. рублей) городу хватит на покупку участков для строительства лишь 3-4 небольших дома примерно на 2 тыс. квартир, считают эксперты.
В минувшую пятницу, подводя итоги работы строительного комплекса Петербурга, вице-губернатор Александр Вахмистров заявил, что в марте этого года пройдет долгожданный конкурс по выкупу земельных участков, находящихся в частной собственности, на которых планируется строить бюджетное жилье. Впервые эту идею городские власти высказали в октябре прошлого года, когда разрабатывались меры, призванные помочь строителям пережить финансовый кризис. Правда, тогда правительство планировало выделить на выкуп участков 4-5 млрд рублей из запланированных под бюджетное строительство 24 млрд рублей. Сейчас же, по словам господина Вахмистрова, эта сумма сокращена до 1 млрд рублей (из 22 млрд рублей. — "Ъ"). Как уточнил Роман Филимонов, председатель комитета по строительству, конкурс будет проводить КЭРППТ по заказу комитета. По его словам, основное условие аукциона — участники должны обладать правом собственности или аренды на предлагаемый участок, обязательно имеющий проектную документацию, или же, в идеале, разрешение на строительство. Площадь требуемых городу участков может начинаться от небольшого пятна, подходящего под строительство одного дома, и до 30 га. При этом глава комитета по строительству заметил, что рассматриваются участки не только на удаленных от станций метро территориях, но и с хорошей транспортной доступностью в Приморском, Невском и других районах города. "Сейчас у нас уже 10 компаний, которые изъявили желание участвовать в конкурсе", — добавил господин Филимонов.
Впрочем, главной интригой остается цена выкупа участков у строителей. Как отметили в комитете по строительству, она будет складываться из стоимости бюджетного строительства и оценки земельного участка в соответствии с утвержденными методиками. По сведениям "Ъ", еще в октябре 2008 года продаваемые застройщикам на торгах участки оценивались исходя из 12 тыс. рублей на квадратный метр площади квартир для типового жилья. Согласно проекту Правил землепользования и застройки теперь максимальная площадь квартир, расположенных в доме, построенном на 1 га земли, сможет составлять не более 23 тыс. кв. м. "Если добавить около 40-60 млн рублей на подготовку проекта, максимальная стоимость участка может составить 32 тыс. рублей за квадратный метр, — подсчитывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИНа. — Исходя из более реалистичных объемов застройки можно определить, что цена, по которой было бы интересно строителям продать землю, лежит в диапазоне 15-25 тыс. рублей за квадратный метр". При этом понятно, что еще пару лет назад, во времена подъема земельного рынка, эти участки приобретались по более высоким ценам. "Сейчас продажа земли ведется в среднем с 20-30-процентным дисконтом", — добавляет она.
По словам Алексея Белоусова, генерального директора Ассоциации строительно-промышленного комплекса Северо-Запада, невостребованных застройщиками инженерно подготовленных участков сейчас на рынке "по меньшей мере несколько сотен". Если предположить, что городские власти будут выкупать землю по цене не ниже 15 тыс. рублей за квадратный метр, то за 1 млрд рублей Смольный получит в собственность лишь около 7 га земли. "Приобретая участки по такой стоимости, выделенного бюджета может хватить на покупку земли для строительства лишь 3-4 небольших домов примерно на 2 тыс. квартир", — говорит Александр Лелин, генеральный директор компании "Ленстройтрест". Он считает, что, как и в случае с выкупом городом квартир у застройщиков, данная мера не станет реальной поддержкой строительной отрасли города. "Чтобы помочь строительному сектору, бюджет должен быть как минимум в 10 раз больше", — заключил господин Лелин.