В пятницу градостроительный совет Санкт-Петербурга единодушно отклонил проект превращения территории Сестрорецкого оружейного завода в Курортном районе на берегу Финского залива в многофункциональный комплекс. Члены совета решили, что заказчик — ООО "Сестра Ривер Девелопментс" — испортил концепцию английского архитектурного бюро Paul Davies & Partners в стремлении повысить окупаемость инвестиций объемом более $400 млн. Инвесторы отказываться от своих планов не намерены, рассчитывая договориться о сохранении параметров проекта напрямую с новым главным архитектором города Юрием Митюревым.
В пятницу Градсовет под руководством нового главного архитектора города Юрия Митюрева впервые рассмотрел проект реконструкции и развития исторической территории ОАО "Сестрорецкий инструментальный завод" (СИЗ), основанного в качестве оружейного завода по указу Петра I в начале XVIII века.
Инвестиционный проект под названием "Петровский арсенал" стартовал три года назад, его публичная презентация состоялась прошлым летом в рамках XII Петербургского экономического форума ("Ъ" писал об этом 6 июня 2008 года). Тогда правительство города подписало соглашение с компанией "Сестра Ривер Девелопментс" (создана в 2005 году американо-английской Jenson Group, управляющей инвестфондами, одному из которых принадлежит СИЗ) о перебазировании производства СИЗ в промзону в Конной Лахте. Перенос завода и рекультивация его территории площадью около 14 га под реконструкцию и застройку инвесторы в тот момент оценивали в $467 млн. Из них около $140 млн отводилось на строительство индустриального парка в Конной Лахте, а $327 млн — на развитие территории в Сестрорецке.
На Градсовете сестрорецкий проект представлял руководитель юридического отдела "Сестра Ривер Девелопментс" Михаил Макаров — видимо, заказчики рассчитывали, что он найдет общий язык с новым председателем комитета по градостроительству и архитектуре юристом Юлией Киселевой, в кабинете которой по традиции проходят заседания совета. Однако кресло госпожи Киселевой в ходе заседания оставалось пустым, а вот диалог с архитектурным сообществом оказался для девелоперов весьма жестким. Не удалось исправить ситуацию и архитектору Алексею Якубовскому из местной проектной компании "Спектрум", которая занималась доработкой концепции планировки будущего комплекса, выполненной английским архитектурным бюро Paul Davies & Partners с учетом российских градостроительных норм и коммерческих амбиций инвесторов.
На территории СИЗ планируется построить многоквартирные пятиэтажные дома с мансардами, малоэтажный даунтаун, спортивный комплекс, а также объекты инфраструктуры — школы, магазины, многоярусный паркинг и другие объекты общей площадью 168 тыс. кв. м. Новая застройка регламентирована режимами охраны расположенных на территории архитектурных памятников. Одной из особенностей проекта должна стать реконструкция цехов для размещения модного на Западе элитного жилья в стиле лофт (апартаменты в водонапорных башнях, вокзалах, цехах и так далее). На участке, расположенном за историческим каналом, планируется строительство 18-20-этажного жилого комплекса площадью 33 тыс. кв. м.
Концепцию англичан (в портфолио Paul Davis & partners — ряд проектов развития территорий исторических городов, в частности в центре Лондона и итальянского города Пизы) члены совета оценили как высоко профессиональную работу. Ее идея, по определению архитектора Тимофея Садовского, заключалась в создании на территории курортного пригорода "средневекового двухуровневого городка" с жилой и общественно-деловой застройкой, которую англичане предложили сделать краснокирпичной — в стиле исторической промышленной архитектуры. Однако девелопер от краснокирпичного, а также функционального и стилистического единства отказался, ссылаясь на разнообразие расположенной на территории исторической застройки. Члены совета не согласились ни с разношерстным обликом будущего комплекса, ни с более плотной застройкой и увеличенным количеством этажей по сравнению с английской версией. Заказчики объяснили изменения "экономической целесообразностью", связанной с ограничениями КГИОПа и дорогостоящей рекультивацией, попросив членов Градсовета "не губить проект", в который уже вложено $45 млн.
Разжалобить архитектурную элиту девелоперам не удалось. "О каком элитном жилье можно говорить, это же казармы!" — возмутился архитектор Анатолий Столярчук. Архитекторы Михаил Кондиайн и Юрий Земцов заявили, что "экономические задачи надо было решать с профессионалами на этапе разработки концепции". "Механическое желание повысить показатели — это самомнение и недоверие к профессионалам", — поставил диагноз Святослав Гайкович. Кстати, согласно представленному на сайте англичан проекту, им ставили задачу обеспечить бюджет проекта в £75 млн, что вдвое меньше заявленной прошлым летом суммы. "Ситуация напоминает басню о слоне-живописце, вы испортили все, что можно было испортить", — поддержал его бывший главный архитектор Александр Викторов. А Михаил Мамошин просто удивился, "зачем было платить деньги за порчу хорошей работы". "На этом историческом месте мы ожидали архитектурное событие, а получили беспомощный проект", — констатировал президент Союза архитекторов Петербурга Владимир Попов. Как и в ходе дискуссии вокруг планировки территории "Набережной Европы" (инвестор которой — банк ВТБ также настаивал на приоритете экономических параметров проекта), прозвучали предложения доработать проект на конкурсной основе, однако заказчики "Петровского арсенала" на это не согласились, сославшись на то, что являются собственниками участка. При этом они сообщили, что согласования проекта в структурах Смольного уже идут полным ходом. На вопрос, почему не была согласована изначальная концепция, господин Макаров заявил, что законодательство этого не требует.
Последнее слово осталось за новым главным архитектором Юрием Митюревым. Он обвинил инвесторов в "неадекватном отношении к согласованиям", потребовав представить ему весь пакет полученной инвесторами разрешительной документации. При этом господин Митюрев полностью поддержал коллег-архитекторов, предложив сделать "шаг назад" к английской концепции, назвав ее "цельной и строгой". Комментируя результат заседания, господин Макаров категорично повторил, что менять параметры проекта его компания "не сможет". На вопрос "Ъ", как в таком случае он надеется получить разрешение на строительство, представитель инвестора напомнил, что Градсовет лишь консультативный орган при главном архитекторе города. "Мы будем работать с главным архитектором", — недвусмысленно заявил он.