Группа инвесторов, объединившись в холдинг по договоренности «Глобус», планирует построить культурно-развлекательный центр «Волшебный мир» в Апшеронском районе Краснодарского края. Центр разместится в 70 км от черноморского побережья и будет стоить 47 млрд рублей. Для привлечения соинвесторов будет объявлен тендер на застройку отдельных земельных участков. Эксперты считают географическое положение комплекса невыгодным для реализации проекта такого масштаба.
Реализовать проект холдинг по договоренности (без регистрации юрлица) «Глобус» планирует на территории площадью 1280 га в Апшеронском районе Краснодарского края. Участок находится рядом со станицей Кабардинская, в 30 км от Апшеронска и 70 км от Туапсе. Территория частично находится в собственности (ранее она принадлежала купленному «Глобусом» совхозу), частично — в аренде. Выбор площадки гендиректор «Глобуса» Анатолий Жук объяснил „Ъ“ ее географическими преимуществами. «Земельный участок находится недалеко от черноморского побережья, а также от горнолыжного курорта Лагонаки. Развитая транспортная инфраструктура поможет туристам легко добраться до места»,— говорит он.
Культурно-развлекательный центр «Волшебный мир» будет включать профессиональное гольф-поле на 18 лунок, этно-поселок на 1440 домов. Дома будут продаваться по цене от 15 тыс. рублей за кв. метр без отделки. Компания также планирует возвести несколько заводов стройматериалов, в частности завод по производству панелей для быстровозводимого жилья мощностью 250 домов в год, несколько перерабатывающих производств.
Инвестиционная емкость проекта — 47 млрд рублей. Его инициатором выступает созданный специально для этих целей холдинг «Глобус». Он внесет 20% от общего объема инвестиций, эти средства будут направлены на проектные работы, подготовку площадки и подведение инженерных коммуникаций. Для привлечения соинвесторов планируется провести открытый конкурс на право застройки земельных участков объектами культурно-развлекательного назначения. «Основным требованием для участников является не размер инвестиций, а уникальность и оригинальность предложения по застройке территории»,— отметил Анатолий Жук.
По его словам, уже ведется подготовка площадки под застройку, первые точки подключения к инфраструктуре появятся в 2010 году, завершить проект предполагается к 2014 году.
Господин Жук отказался назвать компании, вошедшие в холдинг «Глобус». Однако представитель краевой администрации рассказал, что проектом «Волшебный мир» управляет не холдинг, а московское ООО «Глобус». Его учредителем является физическое лицо (данные Росстата). На сайте ООО подробно расписаны многочисленные объекты в рамках проекта «Волшебный мир» и перечислены партнеры «Глобуса». Среди них компании ООО «Консалтинговая группа „Миаран“», ООО «Ниотоптрейд», ЗАО «ИК Делфин» (все Москва), ЗАО «Оксана» из Карачаево-Черкессии, МПО «Родовые ключи», несколько иностранных компаний.
«Делфин» и «Ниотоптрейд» (их гендиректором является сам господин Жук) занимаюся финансовым посредничеством, «Делфин», по собственной информации, также поставляет и строит быстровозводимые дома. Однако данных о размере деятельности на сайте нет. А выручка «Ниотоптрейда» в 2007 году составила 6 млн рублей (СПАРК). Основным видом деятельности «Оксаны» является добыча глины.
«Мы не настолько велики, чтобы принимать финансовое участие в проекте, наш вклад — интеллектуальный»,— рассказала гендиректор «Миарана» Ольга Кузьмичева.
Партнерами проекта также являются администрация Краснодарского края, краевой департамент по архитектуре и градостроительству, администрация Апшеронского района, сообщает сайт «Глобуса». Но главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин сказал „Ъ“, что с проектом не знаком. «Но мы готовы поддержать все инициативы, направленные на развитие Краснодарского края. Хотелось бы видеть их расчеты»,— заявил он.
Гендиректор «Пенни Лейн Сочи» («дочка» федеральной компании Penny Lane Realty.— „Ъ“) Сергей Никитин считает идею «Волшебного мира» сомнительной. «Географическое положение невыгодное, так как 70 км от моря — это большое расстояние для привлечения массового потока туристов»,— говорит он. Эксперт предположил, что данный земельный актив достался инициатору проекта на выгодных условиях, а уже потом появилась идея, как этот актив использовать. Директор ростовского представительства ФК «Открытие» Александр Жуков считает, что жилищные объекты в поселке не будут востребованы, так как те люди, у которых остались свободные средства, в нынешних условиях предпочтут вложиться в недвижимость у моря.