Как рассказали „Ъ“ в юридическом отделе ЗАО СО «Аксон-Н», о том, что компания возвела «незаконное строение» на чужом участке, руководство «Аксона» узнало летом прошлого года, получив повестку в суд. В ней значилось, что собственник участка, находящегося по соседству со строителями, требует устранить нарушение его прав, так как, по его мнению, «Аксон» построил дом на его территории, и это «самовольное строение» необходимо снести.
Экспертиза, назначенная судом, обнаружила, что новостройка сместилась в сторону соседнего участка на 3,86 кв. метра. По определению пятигорского горсуда, строительство было приостановлено. Правда, 13 января нынешнего года судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда это определение отменила. Но на этом судебный марафон не закончился.
В следующем иске господин Изотенок потребовал отменить постановление администрации Пятигорска 2003 года о предоставлении ЗАО «Аксон-Н» на правах аренды участка под строительство жилого комплекса «Серебряная панорама», а также июльское постановление 2006 года о продлении срока аренды и разрешения на строительство, действующее до 30 декабря 2010 года.
По словам сотрудников «Аксона», постановление о передаче компании в аренду участка площадью один га было подписано главой Пятигорска в октябре 2003 года. Строители обязались возвести на участке комплекс высотных жилых домов. Срок аренды был обозначен до 30 октября 2006 года. Согласно градостроительному плану, все ветхие строения, располагавшиеся на соседних с «Аксоном» участках, предполагалось снести, а их владельцам полагалась компенсация от строителей. Так, например, Игорю Изотенку должны были предоставить в новостройках ЗАО СО «Аксон-Н» 351 кв. метр площадей. Соответствующий договор был подписан сторонами в 2003 году.
В марте 2006 года администрация Пятигорска издала постановление, которое закрепило муниципальную землю под помещением склада и конторы, принадлежащей господину Изотенку на правах собственности. Однако границы самого участка в постановлении не определялись, а земля оставалась в собственности муниципалитета. Тем не менее владелец недвижимости обратился в Кавминводское кадастровое бюро и заказал там план участка.
25 октября 2006 года господин Изотенок на основе кадастрового плана подписал с администрацией города договор купли-продажи участка, а на следующий день постановление о наделении Игоря Изотенка землей подписал исполняющий обязанности руководителя администрации Пятигорска Юрий Корнет.
«Мы об этих изменениях ничего не знали, более того, все эти годы „Аксон“ исправно оплачивал аренду земли городу. Изотенок о своих правах собственника нам не заявлял»,— рассказал „Ъ“ сотрудник юридической службы строительного объединения Валентин Сычев. «Иск в суд был им подан, когда здание поднялось уже до пятого этажа»,— подчеркнул господин Сычев. Тогда же, как отметил юрист, господин Изотенок потребовал пересмотра договора 2003 года о компенсации площадей, потребовав предоставить ему не 351, а 476 кв. метров. Однако уже после того, как руководство «Аксона» решило пойти ему навстречу, он выдвинул новое условие о дополнительной компенсации в размере 3 млн рублей, получив отказ, обратился в суд с требованием снести «незаконную» постройку.
Со своей стороны руководство строительной компании посчитало, что договор купли-продажи и постановление о предоставлении господину Изотенку права на землю, которую арендует «Аксон», нарушило права компании. «Мы считаем, что наша компания имела преимущественное право на совершение этой сделки,— уточнил господин Сычев,— поэтому мы будем требовать отменить спорное постановление октября 2006 года как незаконное».
Игорь Изотенок ситуацию комментировать отказался. А его представитель заявил в беседе с „Ъ“, что его доверитель уверен в своей правоте.