Ипотечная корпорация Саратовской области (ИКСО), региональный оператор АИЖК, стала самостоятельным игроком на ипотечном рынке региона. В этом году корпорация, увеличив уставный капитал до 200 млн руб. за счет областной казны, начала кредитование физических лиц под 13-15% годовых. Помимо этого ИКСО будет заниматься и своей основной деятельностью: рефинансированием через АИЖК закладных банков. Эксперты сочли ставку корпорации вполне рыночной и конкурентноспособной.
В Саратовской области появился новый самостоятельный игрок на рынке ипотечного жилищного кредитования. Теперь ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ИКСО), региональный оператор ОАО «Ассоциация ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), сможет самостоятельно выдавать ипотечные кредиты физическим лицам. Для этого в 2008 году за счет средств региональной казны с 50 до 200 млн руб.был увеличен уставный капитал корпорации. При этом ИКСО продолжит осуществлять и свою основную функцию: выкуп и рефинансирование через АИЖК закладных банков. В первое полугодие 2009 года финансовый ресурс ИКСО составит 600 млн руб. В ИКСО сообщили, что по стандартам АИЖК процентная ставка по кредитам сейчас находится на уровне 13-15% годовых. Первоначальный взнос, если сумма кредита меньше 1,5 млн руб., составит от 10%, и от 20% — если взнос выше этой суммы. Причем, как было заявлено министром строительства и ЖКХ области Дмитрием Федотовым, 1,5 млн руб. — сумма достаточная для приобретения двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Саратова, либо аналогичной в строящихся микрорайонах — при средней цене квадратного метра в 29 тыс. руб. на первичном и 33 тыс. руб. — на вторичном рынке жилья.
Игроки ипотечного рынка неоднозначно оценили программу ИКСО.
« 600 млн руб. — это порядка 15% от прошлогоднего объема рынка, — напомнил заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. — Глобальных изменений на ипотечном рынке Саратова это не принесет». «Кроме того, надо учитывать, что для использования предложения с 10-20% первоначальным взносом заемщику нужно иметь высокий стабильный доход, — полагает топ-менеджер банка. — Ведь сумма кредита при этом окажется крупной. А большинство граждан сегодня не имеет уверенности в стабильности своего финансового положения на ближайшее время». По мнению господина Жигунова, для более серьезных изменений на рынке необходимо повышение доходов населения и появление у банков длинных ресурсов, позволяющих предлагать низкие ставки: хотя бы 10-11%.
По информации „Ъ“, Сбербанк, в частности, предлагает сегодня ипотеку под 13-13,5% годовых, Городской ипотечный банк — от 10% (заем в долларах США). Эксперты назвали предложение ИКСО вполне реальным в условиях стагнации рынка жилой недвижимости, отметив при этом, что корпорация скорее всего ужесточит «отбор» заемщиков.
Генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство» (Санкт-Петербург) Максим Ельцов счел, что «заявленные условия в целом соответствуют возможностям Федеральной ипотечной программы (ФИП). «Ставка в 13-15% является базовой декларируемой АИЖК, — напомнил он. — В то же время, к примеру, Санкт-петербургское ипотечное агентство (СПИА), работающее по ФИП, выдает кредиты по ставке на 1% выше базовой. Кроме того, единовременный сбор за выдачу кредита составляет сейчас 3%».
Свое мнение высказала и главный экономист «Альфа-Банка» Наталия Орлова. «Рынок ипотеки сжимается, потому что непонятными остаются цены на недвижимость и платежеспособность домохозяйств. Например, потенциал падения цен на рынке недвижимости в среднем по России прогнозируется до 60%», — отметила она. Однако госпожа Орлова считает, что относительно благоприятные условия кредитования вызовут предельное внимание к досье потенциальных заемщиков и их платежеспособности. «ИКСО может выполнить заявленные условия, если захочет. Однако, всегда есть возможность, изучив платежеспособность клиента, найти там препятствия для выдачи кредита», — резюмировала аналитик.
По оценкам УК «Финам Менеджмент», темпы роста ипотечного рынка, серьезно сократившегося под давлением негативных факторов глобального финансового кризиса, по итогам 2009 года, скорее всего, окажутся отрицательными. Так, если по итогам 2008 года, по данным АИЖК, объем ипотечного кредитования вырос всего на 9-13% (до 608-630 млрд руб.), то в 2009 году возможно падение на 20-25%. Аналитик УК «Финам» Максим Клягин прогнозирует, что восстановление рынка ипотеки возможно не ранее 2010 года.