Вчера краевые власти провели второй тендер по закупке у застройщиков жилья для госнужд. Как сообщил „Ъ“ руководитель агентства по строительству и ЖКХ края Виктор Кривошеин, в тендере приняли участие ОАО «Камская долина» и ОАО «Стройпанелькомплект» (СПК). Общая стоимость лота составила 673,6 млн руб. На эти средства власти собирались выкупить у застройщиков всего 24,5 тыс. кв. м нового жилья по цене за метр 27,7 тыс. руб. В итоге чиновникам удалось купить 15,2 тыс. кв. м. Из них — 13,6 тыс. кв. м поставит «Камская долина» (на 374,4 млн руб.), еще 1,61 тыс. кв. м. — СПК (на 44,7 млн руб.). Срок сдачи квартир — 5 августа 2009 года. После заключения контракта застройщик получает 10% стоимости лота, 75% — после ввода жилья в эксплуатацию, 15% — после госрегистрации объекта. Таким образом, властям удалось с двух попыток купить у девелоперов лишь треть из заявленных 46 тыс. кв. м нового жилья.
Напомним, в 2009 году в условиях упавшего спроса краевые власти решили поддержать застройщиков и выкупить у них имеющиеся излишки квадратных метров для расселения граждан из ветхого жилья. На эти цели было выделено 1,59 млрд руб. (963 млн руб. — из федерального Фонда ЖКХ, 626 млн руб. — из бюджета края). Первоначально чиновники установили цену за квадратный метр в 25 тыс. руб., что вдвое ниже рыночной цены. Это не устроило пермских девелоперов, которые проигнорировали первый тендер в январе 2009 года (на сумму 916 млн руб.). В итоге власти подняли закупочную цену до 27,5 тыс. руб. за кв. м.
Однако и сейчас большинство застройщиков вновь отказались от участия в тендере. Победители тендера также сетуют на жесткие условия. Алевтина Романова, гендиректор ОАО «KD Group» (в группу входит «Камская долина) говорит, что цена в 27,5 тыс. руб. — это себестоимость строительства жилья без учета коммуникаций. «Участвуем в проекте, потому что деньги очень нужны. Условия не устраивают, но выбора нет. Если за живые деньги в начале 2008 года мы продавали по восемьдесят квартир в месяц, то сейчас — по восемь–десять», — добавляет гендиректор СПК Виктор Суетин. Девелопер уверяет, что условия проекта невыгодны для строительных компаний: «По контракту мы получаем 44,7 млн руб., с учетом выплаты процентов по кредитам, инфляции в августе эти деньги „подешевеют“ в полтора раза». Тем не менее, госпожа Романова отмечает, что участие в проекте позволит «Камской долине» провести реструктуризацию финансовых обязательств и ускорить строительство на уже начатых объектах.
Глава ассоциации «Пермские строители» Александр Черепанов считает, что такие условия оптовой продажи нового жилья могут быть приемлемы для крупных застройщиков, которые продают небольшие объемы построенного жилья для решения каких-то тактических задач. В стратегическом же плане ориентация на предложенные ценовые параметры, а также сроки и условия платежей — это путь к ликвидации предприятия. «Если бы застройщик сегодня с нуля начал строительство при существующих расценках на материалы, и желательно во вчерашних ценах на энергоносители, такая стоимость позволила бы выживать, забыв на какое-то время о планах развития. Но квартиры в домах, которые соответствуют условиям тендера, строились на пике цен. А добиться существенного снижения себестоимости на оставшиеся 20–30% строительства вряд ли возможно», — говорит он.
По заявлению Виктора Кривошеина, невостребованные средства могут быть направлены как на повторный тендер, так и на другие цели в рамках проекта федерального Фонда ЖКХ — выкуп квартир по сертификатам, приобретение жилья на вторичном рынке, капитальные ремонты. «Средства фонда в любом случае останутся в регионе», — заверил господин Кривошеин. Как пояснил „Ъ“ высокопоставленный региональный чиновник, закупкой жилья власти пытались поддержать девелоперов. Собеседник издания сообщил, что повторный тендер будет проведен, возможно, не раньше, чем через полгода. «Нам не нужно было именно новое жилье, мы выполняем функцию поддержки бизнеса. Но если рынок встанет, то они не смогут сказать, что государство их бросило», — подчеркнул собеседник „Ъ“.