Голландские архитекторы из бюро КСАР, работающие с подачи краевых властей над стратегией будущего генплана Перми, продолжают преподносить сюрпризы. Как выяснил „Ъ“, архитекторы не видят смысла развивать удаленные от центра микрорайоны. Это означает, что крупнейший участок в Камской долине так и не будет выставлен мэрией Перми на торги под застройку. Не ясны перспективы и у застройщиков микрорайонов Бахаревка и Ива, потративших сотни миллионов рублей на выкуп земли.
Вчера представитель голландского архитектурного бюро КСАР Олаф Герсон презентовал мастер-план развития Перми членам ассоциации «Пермские строители». Он еще раз напомнил, что голландские архитекторы видят Пермь «компактным городом на одном (левом. — „Ъ“) берегу». Руководствуясь принципом, что «хороший город — это город, где высокая концентрация людей и зданий», КСАР предлагают вести дальнейшую застройку в центре Перми.
Мастер-план должен лечь в основу нового генплана Перми, который планируется подготовить к 2010 году. Документацией занимаются несколько групп специалистов: бюро KCAP Architects & Planners и архитектурная мастерская Александра Высоковского.
Этот документ уже преподнес немало сюрпризов пермской общественности. Так, в конце прошлого года выяснилось, что голландцы не нашли в перспективном плане место двум крупнейшим машиностроительным предприятиям, расположенным в центре города — ОАО «Мотовилихинские заводы» и ФГУП «Завод имени Дзержинского». Их территорию архитекторы сочли пригодной для застройки жильем. Сами машиностроители отвергли возможность переезда.
Вчера никто из пермских строителей не задал вопрос о том, как архитекторы видят развитие участков, где ранее власти планировали строительство новых микрорайонов.
Напомним, в 2007–2008 годах городские власти привлекли двух крупных девелоперов для развития больших земельных участков в отдаленных районах Перми. Так, 80 га в микрорайоне Ива приобрела на аукционе краснодарская компания «Девелопмент-Юг». За пять лет девелопер планировал построить там 500 тыс. кв. м жилья при объеме инвестиций в 24 млрд руб. ООО «ПИК-Кама» выиграло на торгах земельный участок в микрорайоне Ива (Малая Ива), где намеревается построить 109 тыс. кв. м жилья. Кроме того, компании принадлежит бывший аэропорт Бахаревка, где в 2013–2014 годах планировалось возвести около 300 тыс. кв. м жилья.
Как выяснил „Ъ“, власти не планируют застраивать Иву и Бахаревку многоэтажными домами. Источник в администрации края уверяет, что власти попытаются договориться с инвесторами и при необходимости обменять эти участки на землю ближе к центру Перми. На Бахаревке, согласно с мнением голландцев, краевые власти видят объекты промзоны. А микрорайон Камская долина, площадью около 900 га земли, в итоге не будет выставлен на торги, а станет рекреационной зоной.
«Что касается Ивы, то это скорее район для строительства индивидуальных домов и таунхаусов, так же, как и Бахаревка, где возможно сочетание с промышленными зонами, — написал в своем блоге губернатор Олег Чиркунов. — Если же мы продолжим практику социалистического периода — строительство новых микрорайонов, тех, что мы уже продекларировали: Бахаревки, Ивы, Камской долины, то огромный объем инвестиций уйдет именно туда, и центр города останется пустым, постепенно разрушающимся и нереконструируемым».
Вчера гендиректор ООО «ПИК-Кама» Владимир Криницын пояснил „Ъ“, что ему никто не предлагал обменять землю на Бахаревке на другой участок. Он уточнил, что в группе компаний рассматриваются разные варианты освоения территории бывшего аэропорта, в том числе часть может быть застроена жильем, а на остальной площади возведен крупный торговый центр. О намерениях властей по превращению Бахаревки в промзону ему также ничего не известно. С руководством «Девелопмент-Юг» „Ъ“ связаться не удалось.