Сегодня в главном управлении торгов Самарской области пройдет аукцион, на котором правительство выкупит у строительных компаний квартиры на сумму 600 млн рублей. Помещения регион намерен передать муниципалитету, чтобы тот обеспечивал жильем «очередников». Деньги выделил областной бюджет еще в конце прошлого года. Выкуп жилья у застройщиков значится в списке мер плана по снижению воздействия экономического кризиса на социально-экономическое состояние области.
Жилье региональное правительство получит на правах дольщика. Как следует из конкурсной документации, власти рассчитывают приобрести 212 квартир общей площадью не менее 13,2 тыс. кв. метров. Начальная стоимость 1 кв. метра колеблется от 39,5 тыс. рублей до 56 тыс. рублей. Участники аукциона будут играть на понижение. Все жилье должно располагаться в Самаре в пяти районах города. Крайний срок сдачи домов в эксплуатацию — 1 июля 2009 года. По словам участников рынка, такой срок сдачи может быть у объектов 70-90% степени готовности. Деньги правительство разделило по шести лотам. Максимальная сумма, которую может получить одна компания, составляет 281 млн рублей, минимальная — чуть более 42 млн рублей.
Как стало известно „Ъ“, на этой неделе региональный минстрой уже обладал данными об участниках аукциона. Однако раскрыть информацию в ведомстве отказались, предложив дождаться итогов аукциона.
Не исключено, что конкурс может закончиться неудачно для областных властей. Дело в том, что по разным причинам заявки не стали подавать ряд крупнейших строительных компаний региона. Не участвует в тендере, к примеру, ИСК «Волга-Групп». «Корпорация на данный момент не имеет свободного жилья, подходящего под выдвигаемые критерии — по степени готовности, метражу и так далее, — сообщил председатель правления корпорации Петр Сивожелезов. — Что касается ЖК «Молодежный -1», то в нем все квартиры проданы». Не будут предлагать сегодня области свои квартиры и строительные компании «Дисса», «Берег», «Спектр», «Спектр недвижимости», «Волгосоцжилстрой», «Материк», «Финстрой», «Маяк-Стройинвест», «Портал», СК «Авиакор». Участников рынка не устроили условия, которые предложило правительство области. «Условия участия в конкурсе довольно сложные, — пояснил руководитель ГК «Спектр недвижимости» Леонид Боярский. — Нужно было предоставить банковские гарантии, что довольно проблематично в сегодняшних условиях». «По таким ценам мы не можем продавать квартиры, — отметила генеральный директор ООО «СК Спектр» Ольга Явкина. — У нас себестоимость одного кв. метра 45-55 тыс. рублей. Сейчас говорят о том, что себестоимость строительства снижается, но нужно понимать, что правительство выкупает помещения в объектах на высокой стадии готовности, и строились они тогда, когда цены на строительные материалы были высокими». В СК «Авиакор» отметили, что положительно оценивают инициативу правительства и в дальнейшем намерены участвовать в подобных аукционах. Однако в этот раз компания этого делать не будет. «По условиям, в аукционе могут принимать участие объекты, срок сдачи которых второй квартал 2009 года, — напомнили в пресс-службе компании. — У нас на сегодня таких объектов нет».
Эксперты по-разному прогнозируют развитие событий. «Я думаю, предложение может быть интересным многим фирмам-застройщикам, — рассуждает руководитель департамента оценки РА «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев. — В настоящее время многие компании испытывают проблемы с ликвидностью». По мнению господина Винтаева, в процессе торгов цена за 1 кв. м жилплощади может понизиться на 30% по сравнению с рыночной, которая колеблется, по его оценкам, в Самаре от 50 до 52 тыс. рублей за кв. м. «Вполне вероятно, что на каждый лот может оказаться лишь по одному участнику, аукцион в таком случае будет признан несостоявшимся, а контракт будет заключен в результате с единственным участником, — сказал руководитель одной из строительных компаний, пожелавший остаться не названным. — Я не исключаю, что компании-победители уже могут быть определены. Всем известно, что есть несколько компаний, которые часто получают заказы облправительства. Нам даже не стоит пробовать принимать участие в этом конкурсе. Кроме того, 600 миллионов — капля в море, и спасти кого-то эти деньги не смогут».