Власти Татарстана нашли инвестора для достройки двух домов ЗАО «Защита», дольщики которых неоднократно пикетировали административные здания в Казани. Им станет Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана (ГЖФ). Участники рынка не исключают, что, отработав схему на «Защите», фонд возьмется достраивать и другие проблемные дома. Однако глава фонда Талгат Абдуллин заверил, что фонд берется за этот проект только в порядке исключения — на все объекты «не хватит источников».
Вчера стало известно, что на состоявшейся накануне встрече с обманутыми дольщиками глава правительства Татарстана Рустам Минниханов заявил о готовности властей решить проблемы дольщиков двух домов ЗАО «Защита» — №9 и 17 по улице Завойского в Казани. Предполагается, что доли частных инвесторов будут переоформлены на Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана, который достроит эти дома и предоставит квартиры в них обманутым дольщикам по республиканской программе социальной ипотеки (в рассрочку на 15 лет под 7% годовых). При этом ранее внесенные дольщиками средства будут учтены в качестве первоначального взноса по ипотечным кредитам.
Генеральный директор ГЖФ Талгат Абдуллин вчера пояснил „Ъ“, что в ближайшее время фонд начнет формирование списков дольщиков и оформление договоров переуступки долей. «Для того чтобы фонд взялся за достройку, необходимо, чтобы согласилось абсолютное большинство дольщиков,— пояснил Талгат Абдуллин.— С несогласившимися будут проводиться беседы — если они откажутся доплачивать, то должны будут отказаться от своих долей (в пользу ГЖФ. — „Ъ“)». Также он не исключил, что в особых случаях — при неплатежеспособности того или иного дольщика — жилье будет предоставляться внаем. «В настоящий момент мы ждем, что арбитражный управляющий ЗАО „Защита“ передаст нам все документы по этим объектам, и мы сможем составить смету работ и выставить их (объекты. — „Ъ“) на аукцион по выбору подрядной организации».
ЗАО «Защита» — один из крупнейших в Татарстане застройщиков, не выполнивших обязательства перед своими дольщиками. 2 октября 2007 года в отношении компании введена процедура банкротства, с апреля 2008 года введено внешнее управление на 18 месяцев. Гендиректор «Защиты» Алексей Казаков, владевший 51% акций компании, находится под стражей с 24 октября 2007 года в связи с возбуждением в отношении него уголовного дела по ч. 4 ст. 160 УК РФ («Присвоение или растрата»). Кроме того, наиболее проблемными в Казани являются дома компании ООО «Свей» и ЗАО «Ада». Всего же на контроле исполкома Казани находятся порядка 70 возводимых домов (на 8500 квартир). На сегодня с этих объектов застройщиками получено (заключено договоров) более четырех млрд руб. (3354 квартиры).
Как рассказал вчера „Ъ“ внешний управляющий «Защиты» Рустем Нагимов, всего в активах застройщика сейчас находятся три незавершенных дома (кроме названных — еще №63а на улице Чуйкова), общая стоимость которых оценивается примерно в 500 млн руб. Кредиторская задолженность компании составляет около 50 млн руб. Столько же достигает и дебиторская задолженность, но, по словам внешнего управляющего, ее пока не удается взыскать. К активам компании господин Нагимов относит также земельные участки, права аренды которых оцениваются в 120 млн руб. (они будут продаваться на открытых торгах), и 148 нереализованных квартир общей площадью 11,8 тыс. кв. м. «Но этих активов недостаточно для достройки домов»,— отметил он.
ГЖФ — не первая организация, на которую власти пытаются возложить достройку домов «Защиты». В апреле 2008 года в этом качестве рассматривалось муниципальное ОАО «Жилищная инвестиционная компания» (ЖИК). Но, как рассказал „Ъ“ представитель инициативной группы дольщиков дома №17 Анатолий Гожа, предложенный ЖИК вариант достройки не был реализован, поскольку «исполком Казани не смог изыскать в своем бюджете средства в размере 200 млн рублей на предоставление ЖИК беспроцентной ссуды на достройку домов». «Дополнительно к ссуде предполагалось взять кредит в „Ак барс банке“ на 150 млн рублей под залог трех га земли, также находящейся в собственности дольщиков, но мы отказались предоставлять землю в залог. К тому же сам кредит без ссуды исполкома не спасал ситуацию»,— рассказал господин Гожа. Тогда ЖИК предложила дольщикам доплатить по 10 тыс. руб. на кв. м, от чего они отказались.
Во сколько обойдется дольщикам достройка квартир по схеме, предложенной ГЖФ, пока неизвестно. Однако Анатолий Гожа надеется, что затраты удастся минимизировать «за счет реализации не проданных еще 140 квартир, продажи на аукционе земли площадью три га и льготного подключения к сетям Сетевой компании». Кроме того, на достройку дома будут направлены средства, арестованные у господина Казакова (по данным следствия, они составляют около 120 млн руб. — „Ъ“).
Рустем Нагимов считает, что схема ГЖФ — «это единственно достойное и наилучшее предложение для дольщиков, на которое им имеет смысл согласиться» (пока их согласие не получено). По его мнению, в результате «Защита» может избежать банкротства. Павел Кострикин, генеральный директор компании «Солнечный город», которая ведет строительство одноименного жилого комплекса в Казани, полагает, что достройка двух домов «вписывается» в задачи ГЖФ как оператора программы социальной ипотеки. «Всего лишь форма вхождения фонда в проект необычна, а дальше происходит примерно то же самое, что и в обычной схеме соципотеки. Построил он его полностью сам или кто-то до него начинал строить — нет большой разницы. Весьма вероятно, что впоследствии ГЖФ возьмет на себя и другие проблемные дома»,— считает он. На домах «Защиты», по словам господина Кострикина, «можно отработать проблемные камни новой схемы». Владелец ООО «Стройиндустрия» Айдар Шафигуллин также полагает, что ГЖФ придется достраивать все проблемные дома, поскольку «ни одна нормальная компания на это не пойдет, а решать эту социальную проблему надо».
Однако Талгат Абдуллин заверил „Ъ“, что ГЖФ не имеет планов по достройке других проблемных домов. «У фонда источников не хватит, чтобы брать на себя все такие дома»,— сказал он.