Раздвоение курса
Москва
В то время как большинство квартир продолжало дешеветь, некоторые, наоборот, поднялись в цене. Правда, только в рублях и относительно декабря, а не докризисного уровня.
За период с начала года до середины февраля отмечалась приблизительно та же ценовая динамика, что и на протяжении последних месяцев прошлого года. "Положение дел на вторичном рынке по-прежнему оставляет желать лучшего, продавцы до сих пор не смирились с неизбежностью снижения стоимости их недвижимости в ближайшей перспективе, поэтому объем совершаемых сделок невысок. В то же время близкие к завершению строительства новостройки, предлагаемые к продаже по адекватным сегодняшнему дню ценам, реализуются весьма успешно", — рассказывает Евгений Скоморовский, управляющий директор "Century 21 Запад". В конце января даже было зафиксировано значительное увеличение спроса на подобные объекты, что связано с заявлениями большинства застройщиков о переводе цен из рублей в доллары или в евро.
"Темпы продаж существенно зависят от репутации девелоперских компаний и слухов о них. Например, цена квадратного метра в жилом комплексе "Дом на Беговой", строительство которого завершает "Донстрой", выросла с 95 тыс. руб. примерно до 125 тыс. руб. Однако на этом уровне покупательский интерес уже существенно снизился", — отмечает Скоморовский.
Тем не менее к концу января падение рубля "перекрыло" падение цен на квартиры. На фоне пусть и постепенно, но верно дешевеющей национальной валюты, номинированные в рублях цены на недвижимость прекратили снижение, а в некоторых случаях было зафиксировано даже их увеличение — правда, относительно декабрьских, а не докризисных показателей.
Еще больше снижение рубля сказалось на первичном рынке — в январе отмечено подорожание столичных новостроек. "В зависимости от объекта амплитуда колебаний роста цен составила более 20%. Повышение стоимости жилья вызвано в основном девальвацией рубля и связано с необходимостью минимизации валютных рисков. Многие застройщики брали займы в иностранной валюте, поэтому они вынуждены повышать рублевые цены. Вместе с ростом курса валют подорожали импортные материалы и оборудование, что также отразилось на себестоимости строительства", — объясняет Сергей Лядов, пресс-секретарь "Сити ХХI".
Клиенты тоже явно оживились после новогодних праздников. "В январе количество обращений в компанию выросло в полтора раза по сравнению с декабрем. И хотя количество сделок осталось на прежнем уровне, спрос, безусловно, увеличился, если учитывать длительные новогодние праздники", — замечает Лядов. "По отношению к декабрю количество обращений, просмотров и звонков по нашим объектам в январе выросло на 30%; за первые пять дней февраля их было столько же, сколько за весь январь. Рынок активизировался, но это пока существенно не сказывается на объеме продаж", — рассказывает директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. "Текущая ситуация, когда при покупке квартиры предлагаются всяческие скидки и возможен торг, создала благоприятную атмосферу на рынке и позволила оживить покупательский спрос. По сравнению с концом прошлого года интерес покупателей к приобретению жилья возрос в полтора раза. Дополнительным аргументом в пользу покупки жилья стала нестабильность курсов валют", — приводит свои объяснения Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра "Миэль"".
А цены на элитном рынке и вовсе демонстрировали невероятные кульбиты. "К концу декабря 2008 цены на жилую элитную недвижимость в Москве значительно снизились — до $12 тыс. за кв.м, но основные покупатели не спешили с выбором. После новогодних каникул у многих появилась наличность и повод присмотреться к наиболее ликвидным проектам. Как только появились первые клиенты, произошла очередная коррекция цен: они повысились примерно до $15 тыс. за кв.м (ЖК "Коперник")", - говорит Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul`s Yard. Впрочем, то, что такие скачки временны и ненормальны, признают и сами риэлтеры. Тем интереснее увидеть, как будет развиваться ситуация дальше, ведь существенно повышать цены застройщики не могут из-за отсутствия реальных сделок, а понижать — из-за валютных кредитов и увеличивающихся издержек.
Пока ресурсы для понижения находятся. "Фактически, объявляя различные акции, девелоперы тем самым снижают цены. Однако они не могут продавать себе в убыток, поэтому приходится искать компромиссные варианты. Некоторые компании объявили о продаже квартир в своих объектах по курсу 25 руб./$, что при сегодняшнем реальном курсе доллара означает, что они продают квартиры со скидкой более 30%. Другие компании оставили цены в рублях с докризисного периода, что также означает на сегодняшней день скидку порядка 30%", — говорит Синяев.
В нынешних условиях спрос в большей степени концентрируется на объектах, находящихся на завершающей стадии строительства у компаний с большим опытом работы на рынке. В то же время в дальнейшем ситуация может закончиться плохо для покупателей. "Вместе с повышением активности покупателей мы фиксируем сокращение количества предложений. И если не принять серьезных антикризисных мер, то в скором времени на столичном рынке начнет ощущаться дефицит нового жилья", — предупреждает Сергей Лядов.