В Санк-Петербурге откроется центр по реструктуризации ипотечных кредитов для заемщиков, доходы которых во время кризиса сократились. Участники рынка уверены, что центр будет пользоваться спросом, поскольку во время кризиса пострадали многие заемщики из-за сокращения своих доходов и роста курса валют. Впрочем, воспользоваться подобной услугой смогут лишь те заемщики, которые подойдут под стандарты Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
До конца февраля в Санкт-Петербурге откроется центр по реструктуризации ипотечных кредитов, рассказал вчера Владислав Назаров, глава Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПИА). При СПИА предполагается создать центр в виде отдела, который будет отвечать на звонки граждан и принимать от них заявки, после чего обращаться в банки с просьбой реструктуризировать кредит.
"Мы известили банки о наших планах. Безусловно, какие-то из них могут не захотеть с нами сотрудничать", — рассказал вчера "Ъ" господин Назаров, добавив, что пока никаких списков банков --участников этой программы нет. Какую сумму может перечислить АИЖК на реструктуризацию ипотечных кредитов через центр в Петербурге, он также не смог уточнить.
Между тем схема реструктуризации ипотечного кредита предполагает, что банк-кредитор предоставляет заемщику дополнительный кредит для погашения не менее 12 ежемесячных платежей по первому (проблемному) кредиту. Новый кредит предоставляется банком на тот же срок, что и первоначальный, и обеспечением по нему также служит приобретенная в кредит квартира. Кроме того, банк может просто продлить срок кредита, что уменьшит ежемесячные выплаты.
В начале февраля АИЖК внесло изменения в "Стандарты реструктуризации ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан". Документ регламентирует предоставление госпомощи заемщикам, чьи доходы сократились в связи с кризисом. Государство выделило АИЖК, в том числе и для оказания помощи ипотечным заемщикам, которые в связи с кризисом испытывают трудности в погашении кредита, 60 млрд рублей, а позже — еще 200 млрд рублей. Кроме того, госагентство собирается учредить в первом квартале 2009 года дочернюю компанию — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое на средства, выделенные государством на борьбу с кризисом, сможет выступать сокредитором по реструктурированным кредитам, выкупать кредиты с дисконтом и выдавать дополнительные целевые займы. АИЖК намерено вложить в капитал компании 5 млрд рублей на первоначальном этапе.
Участники рынка уверены — услуги центра будут пользоваться спросом. "Центр представляет собой единое окно, куда заемщики могут обратиться с любыми вопросами. В последнее время число заемщиков, доходы которых сильно изменились из-за сокращений и изменения курса валют, выросло", — говорит член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Сейчас уровень просроченной задолженности в Петербурге по ипотечным кредитам составляет около 2%, и если он продолжит расти, то число обратившихся в центр может превысить тысячу человек.
Впрочем, воспользоваться услугами центра смогут не все. АИЖК согласилось рассматривать просьбы заемщиков, купивших в кредит квартиры площадью 30, 35 и 50 кв. м на человека (в зависимости от числа проживающих), добавив по 5 кв. м к максимальной площади квартиры каждой категории. Кроме того, АИЖК решило приблизить оценку квартир к рыночной. Раньше ее цена не могла превышать стоимость, установленную Минрегионразвития, более чем на 50%.
"Безусловно, определенную популярность центр по реструктуризации иметь будет, — считает Александр Конышков, директор регионального центра "Северо-Западный" Райффайзенбанка. — Все будет зависеть от практики применения".