ОАО "СТАРТ Девелопмент" намерено создать пищевой кластер в Гатчинском районе Ленобласти. Компания получила около 430 га земли, которую намерена инженерно подготовить и в дальнейшем привлечь соинвесторов для строительства на ней индустриально-складского комплекса "Дони-Верево". Общая стоимость проекта — около 24 млрд рублей. Эксперты отмечают, что проект может стать крупнейшим в регионе и решить проблему правительства Ленобласти по подготовке площадей для промышленных предприятий, которую за свой счет решить долгое время не может.
Проект индустриально-складского комплекса на днях был согласован межведомственной комиссией правительства Ленобласти по размещению производственных сил на территории региона. Как сообщил пресс-секретарь комитета экономического развития областной администрации Александр Бутенин, компания "СТАРТ Девелопмент" получила земельный участок площадью 435 га на полпути в Гатчину рядом с деревнями Дони и Верево. Генеральный директор ОАО "СТАРТ Девелопмент" Андрей Назаров сообщил "Ъ", что общая стоимость проекта — около 24 млрд рублей, из них 4 млрд рублей компания потратит на создание инфраструктуры, остальное составит стоимость производственных помещений общей площадью около 1,2 млн кв. м. ""СТАРТ Девелопмент" выступает в качестве девелопера, который инвестирует в инженерную инфраструктуру территории и собирает пул инвесторов, которые разместят на этой территории свои производства. Это будет преимущественно пищевой и сборочный кластер. Переговоры с инвесторами ведутся", — сообщил он, отказавшись назвать компании. Срок реализации проекта — 5,5 лет.
ОАО "СТАРТ Девелопмент" создано в 2007 году. Основным акционером является Захар Смушкин, один из совладельцев лесопромышленного ОАО "Группа Илим". Компания специализируется на проектах комплексного развития территорий, имеет 15 проектов на Северо-Западе и в других регионах на стадиях проектирования и разработки градостроительной документации (строительство жилья эконом-класса и производственной инфраструктуры).
На этой же территории коммунально-складской зоны "Дони-Верево" в Гатчинском районе ООО "ФМ Ладога" планирует построить складской комплекс класса А площадью более 100 тыс. кв. м. и стоимостью $50 млн. Этот проект был согласован правительством области одновременно.
Господина Назаров говорит, что интересы государства и инвесторов совпадают. "Государство хочет стимулировать развитие реального сектора за счет вложений в инфраструктуру и создание условий для строительства новых производств, — объясняет он. — Для Ленобласти развитие этой зоны имеет стратегическое значение, так как это крупнейший проект". В комитете экономического развития областной администрации признают, что занимаются привлечением таких инвесторов, так как темпы инженерной подготовки собственными силами отстают от спроса на территории со стороны инвесторов. Майя Петрова, юрист отдела недвижимости и строительства юридической фирмы "Маннхеймер Свартлинг", отмечает, что еще в 2006 году власти Ленобласти утвердили перечень стратегически важных для региона зон для создания производственных и коммунально-складских зон, в число которых была включена зона "Дони-Верево" площадью 370 га. "В конце 2007 года правительством Ленобласти был объявлен тендер на разработку проекта планировки данной территории, однако ни одной заявки не поступило и тендер не был проведен", — говорит она.
Олег Барков, генеральный директор "Knight Frank Санкт-Петербург", считает, что в условиях роста экономики интерес к формату индустриальных парков вполне обоснован. "В текущей ситуации крайней нестабильности довольно трудно прогнозировать спрос, — говорит он. — Но если рассматривать процесс со стратегической точки зрения, сейчас самое подходящее время для начальных стадий их развития — разработки концепции, проекта планировки. После наступления более-менее понятной макроэкономической ситуации такие проекты можно дофинансировать и развивать далее", — говорит эксперт. По его мнению, формат индустриального парка позволяет достигать синергетического эффекта за счет размещения на одной площадке различных компаний, технология работы которых и их производственные циклы взаимно дополняют друг друга. При этом индустриальный парк рассчитан на сегмент light industrial, то есть экологически безопасное производство. По мнению госпожи Петровой, ОАО "СТАРТ Девелопмент" придется перевести земли сельскохозяйственного назначения, а возможно, и земли иных категорий в земли промышленности и провести публичные слушания.