В ОАО «Экспо-центр» замораживание проекта реконструкции Сенного рынка в Краснодаре связывают с удорожанием кредитных ресурсов. «Финансирование проекта предполагалось под 13,5% годовых, но в настоящее время ставка выросла в два раза»,— пояснил „Ъ“ на условиях анонимности один из руководителей компании.
По его словам, в связи с отсутствием финансирования строительные работы на основной территории рынка, где уже вырыт котлован, остановлены на неопределенный срок. Он также сообщил, что второй этап проекта, который предусматривает перенос в другую часть города Скобяного рынка и строительство на его месте трех 16-этажных зданий, перенесен на 2010-2011 гг.
Проект ОАО «Экспо-Центр», которое сообщало о намерении вложить в создание нового торгового комплекса около $45 млн, был заявлен в 2007 году, на месте рынка предполагалось построить двухэтажное здание площадью 45 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой. В 2008 году все старые павильоны были снесены, арендаторы торговых точек переместились в другие помещения. Изначально планировалось, что в 2010 году работа рынка возобновится в прежнем формате — в качестве места реализации продукции сельхозпроизводителями и мелкооптовыми предприятиями. Сейчас о сроках завершения стройки в компании не говорят, ссылаясь на сложность прогнозирования во время кризиса.
Второй крупнейший рынок Краснодара, Кооперативный, реконструируется девелопером «Вариант», дочерним предприятием московского холдинга «Авиапроминвест». Ранее «Вариант» заявлял о намерении построить в Краснодаре торгово-офисный комплекс «Южная столица», стоимость проекта — 6 млрд рублей, общая площадь 15-этажного комплекса — 170 тыс. кв. метров. В компании „Ъ“ объяснили задержку в реализации проекта тем, что девелопер решил отказаться от услуг проектировщика, краснодарской компании «Стройпроект 21 век» и искать другого партнера. «Мы не отказываемся от проекта в целом, но кризис вносит коррективы в сроки. Предполагалось, что мы выйдем на площадку уже в третьем квартале 2008 года, но пока работы не начались»,— сообщил генеральный директор ООО «Вариант» Сергей Бурлай.
По его словам, у компании возник дефицит свободных средств в связи с тем, что в построенном компанией деловом центре «ОлимпикПлаза» в Краснодаре пока наблюдается низкий спрос на помещения. Бизнес-центр «ОлимпикПлаза» в центре Краснодара, 15-этажный комплекс площадью более 18 тыс. кв. метров, был введен в эксплуатацию в сентябре прошлого года. Пока из 18 тыс. метров площадей продано всего 2 тыс. кв. метров, парковка не введена в эксплуатацию, по этой причине владельцы недвижимости вынуждены понизить класс здания с заявленного «А» до класса «Б».
Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group, считает, что «заморозка» проектов и перенос сроков их реализации в условиях кризиса — неизбежная мера для девелоперов. «Увеличение ставок по банковским кредитам и сложность их получения, с одной стороны, и падение спроса на покупку и аренду торговой и офисной недвижимости, с другой стороны, делают реализацию подобных проектов сегодня рисковыми и почти однозначно убыточными. Возобновления активных действий по реализации данных проектов можно ожидать не ранее 2011 года»,— утверждает эксперт.
Менеджер проектов компании GVA Sawyer Юг Евгений Панасенко считает, что остановка крупных проектов в сфере торговой недвижимости связана с падением спроса, который наблюдается в Краснодаре с осени прошлого года, что увеличивает риски кредитного финансирования подобных проектов. «По нашим данным, спрос на новую коммерческую недвижимость в Краснодаре упал на 30%»,— отметил господин Панасенко.
Эксперт предположил, что проект компании «Экспо-центр» более реалистичен, так как он может быть поддержан городскими властями. «Район Сенного рынка находится в зоне первоочередной реконструкции центра Краснодара, которая должна завершиться до 2012 года, власти города не допустят, чтобы на этой территории возник долгострой»,— считает аналитик. По предположению господина Панасенко, мэрия хотя бы из соображений поддержания престижа найдет возможности способствовать кредитованию проекта, возможно, через один из банков с государственным участием. «Что касается проекта компании „Вариант“, то сложности с финансированием и возвратом средств, вложенных в другие объекты, могут отодвинуть сроки реконструкции Кооперативного рынка на неопределенный срок»,— считает Евгений Панасенко.