О проекте коттеджного поселка, который предварительно называется «Клен-Парк», „Ъ“ рассказали в администрации Азовского района. «Инвестор выкупил у производителя консервной продукции ЗАО „Обильное“ 195 га на границе поселка Овощного — это рядом с Батайском (пригород Ростова.—„Ъ“), с дальней от Ростова стороны»,— рассказал источник.
Специально для реализации проекта было создано ООО «Клен Девелопмент» (Ростов). «Инвестор подал заявку в Министерство территориального развития области о включении этих земель в состав Обильненского сельского поселения, после чего они будут переводиться из сельскохозяйственной категории в промышленную»,— говорит источник.
Гендиректор «Клен Девелопмент» Алексей Лясновский заявил „Ъ“, что проект находится на начальной стадии и говорить о нем пока рано. Единственный учредитель компании (данные ЕГРЮЛ), ростовский предприниматель Константин Когаленко, также отказался от комментариев, уточнив только, что проект был запущен до кризиса, а в нынешней ситуации трудно обозначить сроки реализации. Источники финансирования он также не назвал. Господин Когаленко является владельцем и гендиректором нескольких ростовских компаний («Леофарм», «Росэлком», «Росэлком-Дон», «Торговый дом „Алмаз Плюс“», занимаются торговлей и сдачей в аренду недвижимости; суммарный оборот последних трех составил в 2007 году, по данным СПАРК, около 110 млн рублей).
Источник в администрации Обильненского сельского поселения рассказал, что «Клен Девелопмент» проводил презентацию своего инвестпредложения. Под коттеджные участки планируется отвести 114 га, предусмотрено строительство школы, двух детских садов, культурно-делового центра, примерно 15 км дороги внутри поселка. Коттеджи будут в основном эконом-класса, рядом с планируемым искусственным озером — бизнес- или даже элитного класса.
Типовых проектов коттеджей еще нет. Сейчас по заказу инвестора разрабатывается схема территориально-экономического обоснования. Источник в администрации Азовского района говорит, что у проекта уже возникли сложности с инфраструктурой. «Для такого количества жилья необходимо строительство нового водовода и канализации, очистных сооружений. Проектирование этих объектов в поселке Овощном должно было начаться в этом году за счет областного бюджета, но из-за кризиса они заморожены. С газом, правда, проще — реконструкция и расширение Обильненской ГРС заложено в программу „Ростовоблгаза“ на 2010 год»,— рассказал собеседник.
Гендиректор ООО «Беловодье» (строит одноименный поселок в Азовском районе Ростовской области) Юрий Хидиров говорит, что примерно 15–20% коттеджного участка занимает сам коттедж. Таким образом, площадь коттеджей может составить 170–220 тыс. кв. метров (при одноэтажной застройке). Господин Хидиров отмечает, что себестоимость строительства (без инфраструктуры) сейчас может составлять в связи падением цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы 15–16 тыс. рублей за кв. метр. Затраты только на коттеджи могут составить 2,5–3,3 млрд рублей.
«Насколько мне известно, это затопляемые земли, то есть почти наверняка понадобится намыв территории — это поднимет себестоимость. Полгода-год займет смена категории земель. На рынок эти коттеджи смогут выйти, самое раннее, через четыре года — к тому времени спрос, конечно, будет»,— говорит господин Хидиров.
Заместитель министра территориального развития Игорь Далаксакуашвили сказал „Ъ“, что с проектом «Клен Девелопмент» знаком плохо, но считает, что он будет востребован: «Коттеджи менее рискованны для вложений, чем многоэтажные дома, которые временами остаются недостроенными».
Гендиректор ростовского агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий считает проект перспективным. «В настоящее время новые стройки почти не запускаются. Начатый сейчас проект может оказаться очень прибыльным через несколько лет, когда будет восстанавливаться спрос и возникнет дефицит предложения»,— говорит он. Правда, рассчитывать на кредиты, средства дольщиков или продажи на ранней стадии строительства сейчас не приходится, так что инвестору необходимы собственные ресурсы.
Сельхозземли на юге Ростовской области и Краснодарском крае стоили до кризиса около $1 млн за 1000 тыс. га. Таким образом, участок «Клен Девелопмент» стоил примерно $200 тыс.