Как стало известно „Ъ“, правительство Самарской области определилось с ценой, которую оно готово заплатить за спортивные объекты региональной Федерации независимых профсоюзов. Теннисный стадион и спортивный комплекс «Спартак» общей площадью около 4 га чиновники рассчитывают приобрести за 7,5 млн рублей. Оценку произвело ООО «Институт независимой оценки и аудита».
Напомним, вопрос о продаже имущества ФНПСО стал публично обсуждаться в регионе после того, как профсоюзы продали стадион «Буревестник» компании ОАО «Волга-Инвест» за 42 млн рублей. Сделку раскритиковали некоторые депутаты самарской губдумы. Они посчитали, что цена была сильно занижена, и не исключили, что на месте стадиона будет возведен торговый центр. После облпарламент попросил правительство выкупить все спортивные объекты у общественных организаций. В результате чиновники предложили ФНПСО продать оставшиеся у нее в Самаре корты и «Спартак».
Теннисный стадион находится в центральном районе Самары по адресу ул. Ново-Садовая, 160а. На площади в 2 га располагается восемь теннисных кортов, два из которых крытые. Правительство области оценило объект в 4,3 млн рублей. Спортивный комплекс «Спартак» представляет собой четыре крытых тренировочных зала по адресу ул. Ерошевского, 1а. Площадь объекта чуть менее 2 га. Региональные власти рассчитывают купить его за 3,2 млн рублей. Собственник спортивных сооружений имеет право бессрочного пользования землей, при продаже оно перейдет новому владельцу объектов. Балансовая стоимость кортов и спорткомплекса составляет порядка 3,5 млн рублей.
Эксперты неоднозначно оценили предложение правительства. По мнению руководителя отдела продаж коммерческой недвижимости АН «Визит» Станислава Кочетова, такая цена выгодна покупателю. «В сделках с коммерческой недвижимостью считается, если сумма, уплаченная за объект, окупается за 10 лет, сделка выгодна для продавца, — отметил господин Кочетов. — Если срок окупаемости составляет пять лет и менее — для покупателя».
Заместитель генерального директора по маркетингу и аналитике ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев напомнил, что вложения в спортивные объекты могут быть велики, а рентабельность небольшой, поэтому говорить об их рыночной стоимости сложно. По мнению господина Рандаева, предложенная цена — скорее, символическая плата, которая покрывает издержки на оформление сделки. Заместитель директора торгово-офисного центра «Информатика» Игорь Рязанов отметил, что оценка объектов с точки зрения стоимости земли под ними будет принципиально отличаться от предложения чиновников. По его подсчетам, цена участков составляет не менее 100 млн рублей.
Наблюдатели полагают, что ФПСО все же согласится на предложение правительства. «Я не думаю, что цена бралась «с потолка», — отметил депутат самарской губдумы Владимир Яркин. — В любом случае, то, что правительство решило выкупить объекты — это благо. Их социальная направленность будет сохранена. Никто не хочет повторения истории с «Буревестником». По мнению господина Яркина, возможность проведения сделки по цене, на которую изначально рассчитывали профсоюзы, может свидетельствовать о намерении покупателя перепрофилировать объект. «Я думаю, что в конце концов профсоюзы пойдут навстречу правительству, — подчеркнул депутат. — Правительство области умеет вести переговоры».