Шаг назад
По данным управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, в 2008 году в Волгограде было зарегистрировано 3,9 тыс. ипотечных сделок, что на 25% меньше предыдущего периода. Только волгоградское отделение Сбербанка (занимает до 30% ипотечного рынка региона) выдало в прошлом году 3 717 жилищных кредитов на сумму 3,261 млрд рублей (рост 93% к уровню 2007 года). В целом, по региону в прошлом году по всем видам сделок с жилой недвижимостью (прямая продажа, обмен, дарение и т.д.) УФРС зарегистрировало 143 тыс. записей в едином госреестре (-8%).
По информации центра «Финансы и недвижимость» только 20–30% от всех совершаемых в Волгограде сделок по недвижимости приходится на операции с «живыми деньгами», то есть прямую продажу за наличные: это либо снятые с депозитов средства, либо выданные населению жилищные кредиты. Примерно половина сделок по «прямым продажам» совершается при помощи заемных средств. Остальные 70% — это операции по обмену квартир или покупке по схеме «цепочка продаж».
Итогом прошлого года и развернувшегося финансового кризиса стало сокращение числа банков, которые предоставляют жилищные кредиты населению, с 50 до 8–10. «Процентные ставки поднялись до уровня 2002–2003 годов, — отметила руководитель офиса Городского Ипотечного Банка в Волгограде Анна Гончаренко. — Процентные ставки сегодня в рублях составляют от 18% до 24–26%, по долларовым программам — от 10% до 15–16%». Сроки кредитования по многим программам сократились с 25–30 лет до 10–15 лет. Ужесточили банки также требования к первоначальному взносу и документам, предоставляемым потенциальным заемщиком. В этих условиях только ресурсная база Сбербанка позволяет вести ипотечное кредитование от 13,5% годовых и выдавать кредиты на длительные сроки — до 30 лет. Но даже в волгоградском филиале СБ РФ к концу года темпы роста ипотеки по сравнению с третьим кварталом снизились почти в два раза. В целом, по данным мониторинга Городского Ипотечного Банка, в четвертом квартале количество заявок на кредиты снизилось почти втрое. «Это объясняется не только ухудшением платежеспособности населения, но и выжидательной позицией инвесторов, которые рассчитывают на дальнейшее снижение цен на недвижимость», — отметил заместитель управляющего волгоградским отделением Сбербанка России Андрей Черкашин.
По мнению Анны Гончаренко, первые признаки оживления на ипотечном рынке появятся уже летом текущего года, а заметная активизация рынка наметится к осени. Это, возможно, будет связано с ожидаемым ростом цен на жилье и некоторой психологической адаптацией населения к изменившимся экономическим условиям. В Сбербанке отмечают, что многое будет также зависеть от общей макроэкономической ситуации в стране. Однако общий прогноз экспертов Поволжского Сбербанка негативный: по мнению директора планово-экономического управления Поволжского банка Сбербанка России Михаила Рохманенко, стабилизации экономики следует ожидать только в 2010 году, а 2009-й будет «крайне непростым».