Союзу художников России удалось отсудить у Худфонда Татарстана два пристроя к Выставочному залу в центре Казани. Вчера решение об этом принял арбитраж Татарстана. Однако его намерены обжаловать заинтересованные стороны процесса — Союз планирует добиваться передачи ему всего комплекса зданий, а основной кредитор Худфонда Татарстана Энергобанк — сохранения конкурсной массы должника. Эксперты оценивают рыночную стоимость всего комплекса в 52 млн руб.
Вчера арбитражный суд Татарстана частично удовлетворил иск Союза художников России, признав за ним право собственности на два из трех зданий Выставочного зала в центре Казани общей площадью почти 6,5 тыс. кв. м.
Напомним (см. „Ъ“ от 29 января), осенью прошлого года Союз художников России заявил о своих претензиях на комплекс зданий, состоящий из трехэтажного здания Выставочного зала и двух трех- и пятиэтажных пристроев к нему. Союз сослался на представленные суду документы, согласно которым строительство зданий в 60-70-х годах прошлого века велось на средства Худфонда Союза художников РСФСР. 17 сентября он подал иск в арбитражный суд Татарстана.
Между тем этой недвижимостью с 2000-2003 годов владел Худфонд Татарстана, а в октябре 2008 года право собственности на Выставочный зал зарегистрировала за собой республика в лице Минземимущества. В феврале 2008 года казанский Энергобанк, потребовавший от Худфонда Татарстана погашения кредита в размере 10 млн руб. (сегодня с учетом штрафных санкций долг превышает 20 млн руб., а требования всех кредиторов — 35 млн руб.), инициировал банкротство должника. 4 сентября в отношении Худфонда Татарстана введено внешнее управление. Здания пристроев были выставлены на торги. Однако они не состоялись, поскольку, по словам чиновников, правительство Татарстана приняло решение о погашении долгов Худфонда, «чтобы сохранить уникальный комплекс в центре города для художников республики». На спорную недвижимость также претендовал муниципалитет Казани, ссылалась на постановление Верховного совета РФ от 27 декабря 1991 года, согласно которому «встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет пяти- и семипроцентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения», относятся к объектам муниципальной собственности. Однако вчера в суде представитель муниципалитета Ирина Кошлева заявила об отказе городских властей от притязаний на одно из спорных зданий — Выставочный зал.
«На мой взгляд, суд все-таки не разобрался с финансированием Выставочного зала»,— сказала вчера „Ъ“ представитель Союза художников России Татьяна Санникова. «Мы не можем отказаться от своей позиции, что Выставочный зал, также как и другие здания, был построен на средства художественного фонда РСФСР»,— сообщила она. Госпожа Санникова полагает, что основанием для частичного удовлетворения требований «послужил великий интерес Минземимущества и, соответственно, Республики Татарстан к Выставочному залу». «Поэтому и было принято такое прореспубликанское — „и нашим, и вашим“ — решение. Но суд, как я предполагаю, догадывается, что решение будет обжаловаться всеми сторонами»,— сказал она.
«Будем подавать апелляционную жалобу»,— заявил вчера „Ъ“ представитель основного кредитора Худфонда Татарстана — Энергобанка Леонид Сунцов. «Похоже, что долги Худфонда Татарстана перед его кредиторами останутся непогашенными»,— пояснил он свою позицию.
По словам Татьяны Санниковой, балансовая стоимость комплекса зданий была оценена в шесть млн руб. Президент гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов вчера сказал, что рыночная стоимость этой недвижимости «выше в разы» — только стоимость земли в том районе составляет не менее чем $500 за кв. м. А директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин считает, что с учетом земли и самих строений стоимость одного кв. м там составляет 70-80 тыс. руб. — в общей сложности 52 млн руб.
Между тем представитель Энергобанка сообщил „Ъ“, что вчера «музей изобразительных искусств Татарстана (28 января Минземимущества передало Выставочный зал с баланса Минкульта на баланс музея. — „Ъ“) самоуправно завладел зданием на ул. Карла Маркса, 57/32 (здание Выставочного зала. — „Ъ“), поставив новые замки и двери во внутренних переходах, соединяющих весь комплекс зданий».