«Южная строительная коммуникационная компания» выпускает рыночные жилищные сертификаты. Будет выпущено две серии сроком обращения в среднем 800 и 600 дней общим объемом 320 млн рублей. Средства нужны для строительства нового жилого комплекса «Чистые пруды — 2» в Краснодаре стоимостью 1,38 млрд рублей. Владельцы сертификатов при погашении смогут получить квадратные метры или конвертировать их в рубли, при этом максимальная доходность бумаг первой серии составит 28,5%, второй серии — 21,5%. Эксперты сомневаются в успехе размещения, так как доверие инвесторов к строительному сектору низко, а рублевая доходность бумаг ниже процентов по банковским вкладам.
Владельцы ЮСКК приняли решение выпустить жилищные сертификаты, размещаемые по открытой подписке без преимущественного права выкупа, сообщается на сайте компании. Выпуск будет состоять из двух серий по 4000 сертификатов каждая, срок обращения первой — от 745 до 865 дней, второй — от 545 до 655 дней с начала размещения. ФСФР завершит его регистрацию в конце марта — начале апреля. Стоимость «длинных» сертификатов 38 тыс. руб. за штуку, «коротких» — 42 тыс. рублей. Максимально компания сможет привлечь 320 млн рублей.
При погашении каждый сертификат будет соответствовать одному кв. метру жилья, но владелец сможет конвертировать бумаги в рубли. Доходность каждой в таком случае будет напрямую зависеть от количества дней в обращении и ставки по рублевому вкладу «Депозит Сбербанка России» (вчера равнялась 12% при вкладе от 1 млн руб. на два года). Максимальная доходность «длинного» сертификата может достигнуть 28,4%, «короткого» — 21,5%.
В ЮСКК отказываются говорить, для каких целей выпускаются сертификаты: «До регистрации нам это запрещает ФЗ „О рынке ценных бумаг“»,— пояснил представитель компании. Представитель отделения ФСФР в ЮФО пояснил, что жилищные сертификаты можно выпускать только под конкретные проекты многоэтажной застройки. ЮСКК сейчас реализует два подобных проекта в Анапе и один в Краснодаре. Опрошенные „Ъ“ участники рынка уверены, что средства нужны на краснодарский жилой комплекс «Чистые пруды — 2» рядом с озером «Карасун» и ЖК «Чистые пруды», который в третьем квартале будет введен в эксплуатацию.
В проектной декларации «Чистых прудов — 2» говорится, что он будет состоять из семи секций (три в 21 этаж, по две в 19 и 17 этажей), в нем будет 512 квартир общей площадью 37,8 тыс. кв. метров, необходимый объем инвестиций — 1,38 млрд рублей. Сдача в эксплуатацию намечена на первый квартал 2011 года, он позиционируется в классе «эконом+».
ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (Краснодар) занимается высотным, коттеджным, коммерческим строительством в Краснодарском крае, а также проектированием и строительством систем телекоммуникаций. Численность работающих на начало года — 1 тыс. человек. Имеет собственное агентство недвижимости «ЮСКК-Риэлт», несколько предприятий по выпуску стройматериалов. Выручка в 2007 году составила 942 млн руб., чистая прибыль — 43,8 млн руб. Выручка в первом квартале 2008 года — 315 млн руб., чистая прибыль — 15,8 млн руб. (данные СПАРК). По данным компании, 60% ЮСКК принадлежит Ларисе Якубовой (супруге гендиректора ЮСКК Игоря Якубова), 19,9% — краснодарскому ООО «Телекомсервис» (его учредители — двое физических лиц), по 10% — Александру Кружкову и Елене Садохиной.
Эксперты сомневаются, что ЮСКК удастся успешно разместить сертификаты. «Выпуск рассчитан на граждан, то есть в успехе будет велика репутационная составляющая. С этой точки зрения недостатков вроде нет — крупная и известная компания. С другой стороны, в период кризиса резко возрос консерватизм инвесторов, особенно в отношении строительного сектора. Не думаю, что получится разместить весь выпуск»,— говорит гендиректор ООО «Аякс-риэлт» Александр Кутченко. По его словам, чтобы выпуск был более-менее успешен, необходимо будет 5–7% его объема потратить на маркетинг.
«Если владелец сертификата рассчитывает на получение жилья, то чем этот инструмент для него лучше договора долевого участия? Сертификат привязан к одному объекту, в долевом же участии выбор гораздо шире. Если владелец рассчитывает на рублевую доходность, то проценты по банковским вкладам сейчас выше, вклад можно забрать через год или даже раньше, здесь же придется ждать полтора-два года»,— говорит гендиректор ООО «Компания „Конкордия“» Владимир Карасенко.
Александр Кутченко добавляет, что цена 38 и 42 тыс. руб. за «квадрат» достаточно высокая и сейчас можно купить за такие деньги готовое жилье аналогичного класса.