В Нижегородской области разгорается первый с начала кризиса конфликт застройщика, испытывающего проблемы с ликвидностью, и собственников жилья. Владельцы квартир в жилом комплексе «Волжские огни» в Нижнем Новгороде, возводимом структурами группы компаний ПИК, готовятся подать в суд с требованием понудить застройщика исполнить обязательства: из-за претензий к компании надзорных ведомств собственники не могут попасть в свои квартиры в доме, сданном в эксплуатацию больше года назад. Эксперты отмечают, что без вмешательства региональных властей решение проблемы может затянуться.
О проблемах группы компаний ПИК в Нижнем Новгороде вчера на пресс-конференции сообщили представители инициативной группы собственников квартир жилого комплекса «Волжские огни». По словам Татьяны Шаховой, 600 семей второй год не могут заселиться в многоквартирный дом на Волжской набережной: 11-подъездный высотный дом был сдан в эксплуатацию еще в декабре 2007 года, но затем надзорные ведомства обнаружили «множество недоделок», которые застройщик «Стройинвестрегион» (входит в группу ПИК) по гарантийным письмам обязался устранить к июлю прошлого года. В полной мере претензии устранены не были, и региональное управление Госпожнадзора, выявившее свыше 50 нарушений противопожарной безопасности, не допустило собственников в купленые квартиры из-за потенциальной «угрозы жизни и здоровью». Позже доступ в квартиры до устранения нарушений также запретил Канавинский райсуд, куда с исками обращались собственники жилья. «Сейчас застройщик ссылается на отсутствие средств и сложности с получением кредитов, органы власти игнорируют наши обращения. Мы планируем обратиться в суд от имени зарегистрированного в феврале товарищества собственников жилья, чтобы понудить застройщика исполнить свои обязательства», — сообщил председатель ТСЖ «Волжские огни» Валерий Юдаков, не исключив акций протеста.
В группе ПИК вчера не стали комментировать претензии своих клиентов и возможные варианты решения проблемы. Холдинг стал одним из первых девелоперов федерального уровня, испытавших в условиях кризиса проблемы с ликвидностью. В мае 2007 года ОАО «Группа компаний ПИК» провела крупнейшее в своей отрасли IPO, продав 15% акций за $1,85 млрд (из них почти $900 млн поделили между собой ее основные акционеры Кирилл Писарев и Юрий Жуков). После этого холдинг начал активную региональную экспансию, в том числе на заемные средства. Последние официальные данные о долговой нагрузке группа опубликовала в начале октября прошлого года: по итогам первого полугодия чистый долг составлял $1,32 млрд. Примерно половину этой суммы (около $700 млн), по подсчетам аналитиков JPMorgan, холдинг должен был вернуть до конца 2008 года. В суде погашения обязательств на сумму 2,7 млрд руб. уже требует ВТБ, и, по прогнозам аналитиков, этот иск не будет единственным.
«Ситуации, когда девелоперы приостанавливают строительство, сейчас нередки — будь то крупные или небольшие компании. Но недостаток средств на не самые дорогостоящие работы, как в случае с группой ПИК, встречаются очень редко и едва ли не прецедентны», — отмечает Владислав Кочетков из УК «Финам Менеджмент». По его словам, насколько затянется решение проблемы, зависит от шагов, которые будут предприняты: «Жильцы могут обратиться в суд, но если у компании нет денег, то надеяться на компенсацию нет смысла. Застройщик может инициировать банкротство, но в этом случае решение проблемы может занять несколько лет. Наиболее верным решением может быть вмешательство региональных властей — они могут выступить гарантом по кредиту застройщику, чтобы тот на эти средства устранил существующие недоработки».
Заместитель министра строительства Виктор Нестеров сообщил, что ситуация с «Волжскими огнями» находится на особом контроле министерства. «Как заверил нас гендиректор „Стройинвестрегиона“ Владимир Сюзев, сегодня завершена экспертиза противопожарных систем, а завтра начнется демонтаж забора у четырех подъездов и передача части квартир ТСЖ», — пояснил господин Нестеров, добавив, что пока «ПИК-Регион» перечислил на устранение недостатков 11 млн руб. из необходимых 50 млн руб. Отметив, что проблемы группы ПИК в Нижнем Новгороде — «достаточно типичная ситуация, вызванная резким и внезапным ухудшением финансового состояния застройщиков», в мэрии Нижнего Новгорода заверили, что «жители «Волжских огней» полностью защищены от проблемы, возникшей у нижегородцев, связанных с компанией „Социальная инициатива“»: «Администрация города и правительство Нижегородской области прямо и косвенно способствуют достройке данного многоквартирного дома, привлекая застройщика к участию в закупке квартир для государственных нужд, в ускоренном порядке помогая решать рабочие вопросы с энергоснабжающими организациями». «Гражданам, купившим квартиры, остается лишь немного подождать устранения замечаний, связанных с соблюдением норм пожарной безопасности», — говорится в официальном сообщении мэрии.