Дом вместо квартиры

Казалось бы, парадокс: ипотечный кризис не затрагивает сегмент покупателей, которые собираются приобрести загородную усадьбу. Между тем сейчас даже застройщики, реально ведущие строительство, отодвигают сроки сдачи. Несмотря на это, вложения в загородную недвижимость могут быть более интересны, чем приобретение квартиры в многоэтажном доме.

Ликвидность выше «Сегодня на рынке Казани остаются нереализованными 70% квартир в новостройках. Думаю, что в условиях разразившегося экономического кризиса многоэтажному строительству предстоит выдержать жесткую конкуренцию за покупателя с малоэтажными загородными проектами, которые в условиях кризиса более ликвидны, поскольку снижены риски „незавершенки“», — говорит генеральный директор ГК «Тимбер» Нелли Гайнутдинова.

В то же время «товар лицом» покупателю могут предъявить далеко не все застройщики. Из трех десятков проектов строительства коттеджных поселков в Татарстане, анонсировавшихся пару лет назад, в прошлом году подвижки наблюдались примерно в половине случаев.

Под Казанью коттеджные поселки, где покупателю могут предложить приобрести уже готовый дом по договору купли-продажи, можно пересчитать по пальцам. Строительство инфраструктурных объектов, которые собственно и создают комфортную жилую среду в пригородных поселках, как правило, от жилой застройки отстает. «Когда мы говорим об инфраструктуре, в первую очередь имеется в виду инфраструктура коммунальная. Социальная — детские сады, школы, поликлиники — пока отходит на второй план», — подчеркивает зампредседателя ТПП РТ Артур Николаев.

«Дальнейшее развитие организованного загородного строительства во многом будет зависеть от активного участия местных властей. В противном случае малоэтажное строительство может обернуться для Казани транспортным коллапсом по московскому сценарию или вырождением загородных поселков из-за отсутствия здесь полноценной социальной инфраструктуры», — говорит Нелли Гайнутдинова.

Считаем дома Сейчас в окрестностях Казани заявлено порядка десяти поселков, находящихся на разных стадиях строительства, в том числе несколько («Золотые ключи», «Пятидворье», «Зеленый Дол») — на начальной.

Первый проект, на котором начала обкатываться система централизованных загородных коттеджных поселков, — это «Загородный клуб», на направлении «Казань-Зеленодольск» его строит Ипотечное агентство РТ. «Комплекс расположен в Зеленодольском районе, на территории 66 га и разделен на три зоны: „эконом“, „бизнес“ и „элит“. Средняя стоимость одного коттеджа, включая земельный участок с подведенными к нему централизованными коммуникациями, составляет 6,5 млн рублей. Средний размер участка — 12 соток, площадь коттеджа — 170 кв. м. В декабре 2006 года была сдана первая очередь „Загородного клуба“ — 83 дома. Сроки реализации второй очереди проекта намечены на декабрь 2009 года. Сейчас первая очередь комплекса обнесена забором, оборудованы пункты охраны, имеются хорошие подъездные пути. Практически достроен магазин, обустроены парковая зона, детская площадка и летнее кафе. В планах также строительство детского сада-школы. „Загородный клуб“ стал первыми централизованным малоэтажным комплексом, где все дома выдержаны в едином архитектурном стиле», — сообщили в пресс-службе ИАРТ.

Проект «Зеленый Дол» подразумевает создание целого города-спутника между Казанью и Зеленодольском. На территории в 1379 га в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» должна быть проведена комплексная застройка, решающая проблемы жилищной обеспеченности, энергоснабжения, дорожно-транспортной и социальной инфраструктур. Планы амбициозны: 4,14 млн кв. м жилых и 0,5 млн кв. м нежилых помещений, создание дополнительных 30 тыс. рабочих мест и условия для постоянного проживания 101 тыс. человек. На первом этапе планируется построить детский сад и общеобразовательную школу на 75 и 450 мест, на втором — 11 детских садов, две начальных школы-сада, общеобразовательные школы на 2,3 тыс. учащихся.

Рядом с «Загородным клубом» на зеленодольском направлении находится коттеджный поселок «Ореховка». Первая очередь из 90 домов — поселок «Восточная Ореховка» введена летом 2006 года. Как пояснили в компании «Унистрой», сейчас ведется строительство поселка «Западная Ореховка», 120 домов близки к завершению, сдача намечена на второй квартал этого года, к готовым домам подключены коммуникации. Реализуются как готовые, так и строящиеся дома от 116 до 186 кв. м, с гаражом и без, по цене в среднем 40 тыс. руб. за кв. м площади. Строительство еще 150 домов должно начаться к осени. Из инфраструктуры в поселке предполагаются спортивные площадки, магазин и аптека.

«Казанская усадьба». В коттеджном поселке неподалеку от деревни Давликеево на сегодня под крышу заведено 110 домов, которые планируется сдать в сентябре этого года. Предлагаются коттеджи трех типов — 175, 220 и 500 кв. метров, с участками соответственно по 9, 12, и 20 соток. Стоимость кв. метра — 42 тыс. руб., цена коттеджа с гаражом и землей от 8 млн 200 тыс. руб. В центральной части поселка предполагается фитнес-центр, искусственное озеро и детская площадка, а также — магазин, отделение банка и другие объекты инфраструктуры в районе въезда. Со второй очередью, которую планируют построить в 2010 году, в поселке должен появиться детский сад.

Первая очередь поселка «Радужный», которая была сдана в декабре прошлого года, включает 31 дом площадью от 250 до 450 кв. м, преимущественно из сибирской лиственницы с участком на берегу Волги в поселке Васильево. Вторая очередь из 32 домов, также из сибирской лиственницы, предположительно будет начата в сентябре. Несколько готовых домов, по цене от 8 до 12 млн, еще продаются.

Поселок «Загородная усадьба» расположен на 11‑м километре трассы Оренбург-Казань и позиционируется как элитный. Цена кв. метра от 75 до 90 тыс. руб. На территории 24,7 га должно быть построено 183 дома. Первая очередь из 65 домов должна быть завершена в этом году. Инфраструктура включает в себя, помимо площадок для занятий спортом, медицинского центра, аптеки и многофункционального общественного центра детский сад с классом начальной школы, который предполагается сдать со второй или третьей очередью поселка.

Общая площадь территории застройки жилого комплекса «Светлый» вблизи села Куюки Пестречинского района Республики Татарстан — 500 га. Проект предусматривает возведение 4,5 тыс. одно- и двухэтажных быстровозводимых домов эконом-класса до 2015 года. В 2007 году введен в эксплуатацию пилотный пусковой комплекс из 27 домов общей площадью 6200 кв. м. Площадь домов от 160 до 300 кв.м, придомового земельного участка — 9,5 соток, стоимость 1 кв. м жилья летом 2008 года составляла от 17 до 21 тыс. руб.

Артур Николаев заместитель председателя Торгово‑промышленной палаты РТ: В свое время было объявлено о начале строительства порядка 25–30 коттеджных поселков, реально до стадии реализации дошли порядка 15 проектов. По сравнению с темпами развития высотного строительства в Татарстане и малоэтажного — в московском регионе наш бизнес в области коттеджного строительства несколько задержался со стартом. Зондирование рынка началось в 2001–2002 годах, реально существующие проекты начали воплощаться в 2006–2007. Сроками завершения, по крайней мере первой очереди, во многих случаях назывался 2009 год, но сейчас можно говорить об их переносе. Главная сложность, с которой сталкиваются застройщики, — инженерно-технические сети, которые требуют трудовых и финансовых затрат. Основную часть расходов составляют согласования, земля и подведение сетей к участку застройки. Но приостановить строительство поселка сложнее, чем высотного дома: слишком велики затраты на охрану и консервацию. Наиболее реальные проекты в окрестностях Казани: «Загородный клуб», «Ореховка», «Загородная усадьба», «Светлый», «Казанская усадьба», «Радужный».

Лариса Гатауллина заместитель генерального директора загородного жилого комплекса «Радужный»: Сейчас наблюдается общая тенденция — компании «замораживают» стройки и ждут, пока население перестанет скупать доллары, поддерживая американскую экономику. Нет оснований предполагать, что к весне жилье подешевеет: растут ставки по кредитам, стоимость импортных стройматериалов. Зима, если убрать в сторону кризис, является периодом застоя, активность покупателей повышается к концу марта, когда сходит снег. В нынешней ситуации потенциальные покупатели находятся в режиме ожидания. Проблемы с ипотечным кредитованием не особенно повлияли на эту категорию, но вкладывать деньги в недвижимость они не торопятся. В республике нет ни одного коттеджного поселка высокого статуса, где шли б активные продажи. Что касается строительства, мы планировали вторую очередь. Но строить надо в стабильных условиях, экстрим здесь не уместен. Тем, кто не успел завершить строительство, приходится выбирать — или «замораживать» проекты, если они находятся на начальной стадии, — или отыскивать возможности для их завершения: неликвиды никому не нужны.

Юлия Файзрахманова