Упражнения на бревне
Построить хороший дом из дерева порой намного сложнее, чем из кирпича. Но в Казани есть компании, которые специализируются именно на этом. Они предлагают деревянные дома в довольно сжатые сроки и обещают, что каждый конкретный объект будет неповторим. Мы решили лично узнать об условиях строительства в пяти популярных строительных компаниях города.
По легенде В качестве потенциальных покупателей мы представали в офисах пяти выбранных нами компаний. По легенде мы планируем начать строительство полутораэтажного деревянного дома (ориентировочной площадью 115 кв. м), в который можно было бы вселиться уже летом — в крайнем случае осенью этого года. И, вооружившись самыми общими знаниями о деревянном домостроении, постарались выбрать компанию, которой с легким сердцем доверим строительство нашего воображаемого дома.
Особые приметы Как выяснилось, деление на сегменты в деревянном домостроении Казани носит весьма условный характер. Определяющую роль здесь играет выбор основного материала для строительства. Большинство компаний из нашего списка ориентированы на среднего покупателя, поэтому в первую очередь они предлагают построить дом из сосны и ели, справедливо полагая, что более благородные породы — кедр и лиственница — для клиентов, готовых потратить несколько иные суммы. Древесина той же лиственницы на 30% плотнее и прочнее сосны, и дом из нее аккумулирует настолько же больше тепла. А вот огнестойкость этой древесины примерно вдвое выше, она более стойка к сырости и поражению гнилостными грибками. Кроме того, лиственница испаряет природные фитонциды, которые, попадая в дыхательные пути человека, предотвращают простудные и вирусные заболевания. А вот в деталях технологического процесса и в том, какие материалы используются компаниями для утепления стен или кровли, какой состав антисептиков (противогрибковых растворов) применяется для защиты наружных стен дома и т. д., наблюдаются реальные отличия.
Особенности конструкции Самыми распространенными на рынке Казани являются дома из оцилиндрованного бревна — их строят компании «Наш город», «Кедр», «Центурион», с февраля обещали наладить производство в «Деревянном Мерседесе». Распространенность этой технологии объясняется невысокой стоимостью таких домов, т. к. самые трудоемкие обрабатывающие операции выполняются уже на производстве — в Кировской области или в республике Марий Эл. Из цеха на стройплощадку поступают готовые детали, которые остается лишь собрать. Приходя в офисы строительных компаний, мы всегда интересовались, какое дерево они используют — предварительно высушенное или естественной влажности. Оказалось, что бревна естественной влажности используют практически все компании. Это повышает степень усадки и теплоизоляционные характеристики дома. Но до основной отделки дом должен простоять около года. Итак, вот некоторые факты, которые нам удалось узнать непосредственно в офисах строительных компаний.
«Центурион». Рубленные вручную Самый внятный рассказ о нашем будущем доме мы услышали именно здесь. Менеджер все стадии процесса подробно расписал, а многие строительные детали (например, механизм скользящих стропил, который используется при усадке дома) даже продемонстрировал. И не забыл обменяться с нами координатами.
Это одна из компаний из нашего списка, которая предлагает дома из бревна ручной рубки. Дома из рубленных вручную бревен — это наиболее древний способ строительства, он же самый трудоемкий и длительный. По правилам срубленному вручную дому необходимо выстояться не менее года до начала внутренней отделки. В «Центурионе» нас заверили, что используют только материалы, которые прошли проверку в наших климатических условиях.
Нам объяснили, что при отделке мы сможем использовать собственные материалы, которые нам удастся купить «по удобной цене». И уж точно здесь никто не будет против, если вместо дешевых деревянных окон класса эконом мы поставим деревянный стеклопакет из Германии.
В «Центурионе» существует два варианта оплаты: можно внести половину суммы при заключении договора, 30% на этапе постройки фундамента и оставшуюся часть при сдаче дома; второй вариант проще — 70% вносим в качестве предоплаты и 30% по завершении строительства. Гарантия на готовый дом — 1 год.
«Кедр». Конопатить не придется Большинство компаний имеют свои территории леса в Кировской области, компания «Кедр» — в Марийской республике. Лиственницу они, как и большинство, закупают в Красноярском крае, а вот сосна выращивается на собственных делянках.
Здесь нам особенно активно продвигали клееный брус. По своим основным свойствам он схож с профилированным: дому из этого материала не требуется шлифовка и периодическая конопатка стен, экономится время сборки, практически отсутствует естественная для бревенчатых домов усадка. К минусам можно отнести наличие клеевых прослоек, т.к. для его склейки используется собственно клей. В «Кедре» постройка дома «под ключ» из оцилиндрованного бревна занимает два месяца, еще восемь месяцев дается на усадку. Нас заверили, что приблизительно через год дом полностью будет готов к проживанию.
Интересно, что «Кедр» и «Центурион» находятся в соседних офисах — их комплектации домов «под ключ» слово в слово копируют друг друга. Например, для утепления полов и те и другие используют утеплитель Knauf, пленку пароизоляционную «Изоспан», а гидроизоляционную — «Ютафол». Гарантия на готовый дом — 2 года.
«Наш город». Фундамент с облицовкой Здесь возводят дома из оцилиндрованного или рубленного вручную бревна. И предупреждают, что с момента постройки до начала отделочных работ нужно подождать не менее четырех месяцев. Ценной информацией мы посчитали и сообщение о том, что «лес из Марий Эл более рыхлый», способствует образованию дополнительных трещин и повышает трудность отделки. Учтем.
Практически у всех компаний фундамент железобетонный армированный, но у «Нашего города» в минимальной комплектации он идет уже с облицовкой, а у остальных — нет. Материалы здесь всегда могут изменить по желанию клиента. Например, кровля обычно выполняется из металлочерепицы, но при доплате может быть заменена «мягкой» кровлей, с которой не скатывается снег, и в доме практически не слышен рокот дождя.
«Наш город» нам пообещал беспроцентную рассрочку на миллион рублей, если мы будем строить понравившийся дом по «специальному предложению» и оплатим около 60% его стоимости (1,5 млн рублей). Ипотечное кредитование здесь тоже работает и кредит могут оформить не только на само строительство дома, но и на любые строительные услуги компании. Гарантия на готовый дом — 3 года.
«Деревянный Мерседес». Крыша — самостоятельно Здесь нам сообщили, что сейчас компания занимается производством домов из вручную рубленного бревна, но с конца февраля будет предлагать покупателям и дома из оцилиндрованного бревна.
Стоимость за кв.м в этой фирме начинается от 16000 рублей. В основную цену входит только строительство фундамета и деревянной части дома без крыши. Стоимость остальных работ рассчитывается дополнительно. К основной цене добавляют 40–60% за монтаж сруба, т. е. дом без крыши площадью 160 кв. м обойдется дороже 3,8 млн рублей. Правда, диаметр бревна в данном случае будет равен не стандартным 220 мм, а как минимум 280 мм.
«Мега». Бревно и брус — на выбор В «Меге» нам объяснили, что главное — определиться с внешним видом дома, а планировку заказчик получит такую, какую пожелает. Компания «Мега» — единственная из наших респондентов — специализируется на строительстве домов и из профилированного бруса, и из бревна. Здесь считают, что оцилиндрованное бревно уступает брусу по такому важному показателю, как теплоизоляция. Нам привели пример — реальная толщина стандартного оцилиндрованного бревна диаметром 240 мм и профилированного бруса шириной 185 мм несопоставима — толщина бревна равна 120 мм, а профилированного бруса — 170 мм. Чтобы составить «конкуренцию» профилированному брусу, диаметр оцилиндрованного бревна должен быть не меньше 320 мм. Построить такой дом в Казани сложнее и дороже — везде нам предлагали дома диаметром бревна от 200 до 240 мм.
В «Меге» практикуют поэтапное финансирование работ: 50–60% от стоимости дома оплачивается на стадии заливки фундамента, 20% — во время сборки дома, 20–30% — в период конечной отделки. Гарантия на готовый дом — от года до трех лет.
Все в лес В Европе деревянные дома ценятся очень высоко и считаются одними из самых дорогих и престижных. Биоэнергетики утверждают, что у их хозяев чаще бывает хорошее настроение, вырабатывается больше эндорфинов — «гормонов счастья». А кто же из нас не хочет быть счастливым? Во всех офисах, беседующие с нами представители, так или иначе, подчеркивали, что в конечном итоге все решаем мы — заказчики. А то, что казанские компании обладают собственными производственными базами и могут реализовать самые смелые проекты, только добавило азарта и утвердило нас в решении построить собственный деревянный дом. И не виртуальный, а реальный. Главное — четко представлять, что именно мы хотим получить и какую сумму готовы на это потратить. А желающие нам в этом помочь в Казани найдутся.