Жилой комплекс «Дворцовая набережная»

Дворцовый стиль В шаге от всемирного наследия — Казанского кремля — находятся одни из самых необычных домов города, построенных за последние годы, — комплекс «Дворцовая набережная». И какие бы мнения ни звучали, он стал одной из впечатляющих градостроительных доминант Казани.

«Я помню, какие старые здания располагались на этом месте. Нужно было либо восстанавливать — а это очень дорого, либо строить новое, и меня как жительницу Казани радует, что это происходит на соответствующем центру города архитектурном уровне», — сразу замечает наш эксперт Резеда Ханбикова.

На строительную площадку мы подъезжаем со стороны так называемого поселка нефтяников. Территория «Дворцовой набережной» имеет особую ауру: история пронизывает это место, создавая ощущение одновременно тепла и достоинства. «Я высоко оцениваю место, но весь свой потенциал оно раскроет только после того, когда будет достроено соседнее здание Минсельхоза и облагорожена территория», — говорит эксперт.

Как отмечает представитель застройщика — исполнительный директор ООО «Антика» Андрей Пшеничников, на набережной предполагается разбить парк истории Татарстана, между домами расположится детская площадка, а склон на теневой стороне уже оформлен ландшафтными дизайнерами.

Жилой дворец — такая ассоциация приходит на ум, когда глядишь на статуи, колонны, эркеры и шпили трех семиэтажных зданий, составляющих комплекс. Красота не подавляет, как это свойственно административным зданиям. В элементах эклектики угадываются мотивы и дворцового комплекса Петергофа, и замков средневековой Франции — но все свое, родное и очень располагающее.

«В отделке присутствуют элементы, напоминающие „сталинки“ в Москве. А архитектор — наш, не питерский?», — оглядывает здание Резеда Ханбикова. «Наш, казанский, — улыбается Андрей Станиславович, — главный архитектор — Леонид Горник». «А рыжие пятна на фасаде выглядят странно, — тут же подмечает эксперт. — Мне очень импонирует цветовая гамма, но неравномерность окраски не смотрится».

Нас интересует квартира в доме № 38. На шестой этаж поднимаемся через черный ход. Парадные двери пока закрыты. Как рассказал Андрей Пшеничников, в холле с фонтаном будет дежурить консьерж, здесь предусмотрены помещения для ТСЖ. К себе обитателей «Дворца на набережной» будут доставлять лифты фирмы «ОТИС». На парковку, рассчитанную на 69 машин, попасть можно прямо из холла.

Квартира, которая привлекла внимание эксперта, занимает два этажа в угловой части здания. На первом этаже — большая комната, гостиная и кухня-столовая с панорамным остеклением, из двух последних помещений можно выйти на просторную террасу с темно-серой беседкой.

«Какая красота!, — замечает наш эксперт, оглядывая окрестности: Я в принципе привыкла жить в частном доме, но здесь, честное слово, не хуже». Сейчас на террасе лежит снег. «Круглый год наслаждаться природой на террасе не выйдет. Зимой ее придется убирать, боюсь, что в оттепель не избежать протечек. Но все равно — это один из самых впечатляющих моментов», — констатирует Резеда.

В кухне установлен газовый отопительный котел немецкой фирмы «Будерас», который позволяет самостоятельно управлять температурным режимом. «Это плюс и в плане комфорта, и в плане экономии: как показывает практика, значительную часть в расходах на содержание составляет отопление. А в такой квартире общая сумма может достигать 30 тысяч в месяц», — считает наш эксперт. Через морозный узор в переплете фигурных окон гостиной и комнаты проступают очертания заснеженной Казанки. Удивляет, что окна, хотя и стилизованы под дерево — на самом деле пластиковые. Представитель заказчика объясняет, что пластиковые рамы в доме возле реки более практичны, а свежий воздух в квартире обеспечивается системой принудительной вентиляции. Внутренние перегородки выполнены из керамического кирпича, но планировка продумана, хотя, как замечает Андрей Пшеничников, часть хозяев вносят свои изменения. Рядом с входной дверью — внутренняя лестница, ведущая на второй уровень. Попасть туда можно и через подъезд. На этаже две комнаты — одна, как нам показалась, подходит под детскую, из другой, с панорамным остеклением, можно выйти на верхний уровень террасы. Заканчивая осмотр, Резеда Ханбикова говорит, что для комфортного проживания нужно сделать полную звукоизоляцию.

«Квартира идеальна для очень обеспеченных молодых людей, которым понравится некоторая претенциозность стиля и не смутят расходы на приобретение квартиры, отделку и содержание. Сейчас 70 процентов новостроек не заселены. Поэтому главное — чтобы не только были покупатели, но и жильцы», — резюмирует Резеда Ханбикова.

БАЛЛЫ

Местоположение 9

объекта недвижимости

Архитектурная ценность 9

Юридическая надежность 8

Соотношение цены и качества 9

Привлекательность 9

Экологичность 7

Общий балл 51

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Ирина Аксенова, архитектор-реставратор первой категории, руководитель ХРА мастерской, член Союза архитекторов РФ:

Жилое здание построено с откровенным неравнодушием к эклектике, в конкретном случае она выражается в сочетании элементов модерна, классики, признаков барокко. Я была на объекте и, оценивая визуально, могу сказать, что декоративные элементы: профили, лепнина, барельефы в виде атлантов сделаны подобострастием и некоторым стремлением к украшательству. Неслучайно просто обыватель обращает внимание на этот комплекс. Панорамный вид на реку Казанку, открывающийся из окон этих домов, — еще один привлекающий покупателя момент.