Жилой комплекс «Лесной городок»

В диалоге с природой Посреди перелесков и лугов раскинулся комплекс «Лесной городок»: пятиэтажные дома, и двух- и трехэтажные таунхаусы, облицованные песочно-золотистым кирпичом. Оглядывая просторы, трудно предположить, что до въезда на территорию комплекса на автомобиле всего пара минут от Республиканской клинической больницы и меньше 10 — от Танкового кольца. От трассы до въезда в комплекс ведет асфальтовая двухполосная дорога.

Несмотря на небольшую отдаленность от центра, это уже полноценный загород. Но назвать его диким уголком было бы неверно. Территория возле РКБ рассматривается в качестве перспективной зоны для многоэтажной и индивидуальной застройки, здесь планируется возвести объекты Универсиады.

«Для многих семей возможность жить на природе является определяющим при выборе жилья, а при наличии авто вопрос перемещения не является проблемой. Живописный вид — одно из главных достоинств этого места, если он сохранится, оно и в дальнейшем будет привлекательно», — оглядывает окрестности приглашенная в качестве нашего эксперта Эльмира Писарева.

От прямого контакта с местной флорой и фауной комплекс ограждает забор. На въезде, оборудованном шлагбаумом, нас встречает охранник. На территории обращает внимание количество зелени: ели и сосны растут по периметру и во дворах, причем речь идет о крупномерах, которые далеко не всегда используются в озеленении.

В комплексе сочетаются два типа застройки: девять пятиэтажных домов с панорамным остеклением балконов и 492 таунхауса — блокированных дома коттеджного типа. Первая очередь уже сдана. Кроме жилья будет построен и детский сад на 150 мест с классом начальной школы.

«Все дома выполнены из кирпича, — а это, пожалуй, самый лучший материал для жилья», — поясняет представитель заказчика Татьяна Кондратьева. Большая часть окружающего пространства отводится под зоны отдыха: внутри дворов оснащаются детские площадки, снаружи оставлено место для турникетов, футбольной и волейбольных площадок.

Места хватит Мы остановили внимание на самом необычном из таунхаусов — трехэтажном, площадью около 300 метров.«Эта часть наиболее выигрышно смотрится в архитектурном плане, все остальное сделано достаточно привычно», — отмечает Эльмира.

В квартиру ведет отдельный вход, в подвальном этаже оборудован гараж. «В таунхаусах второй очереди, которая должна быть завершена в мае, гаражи будут уже у всех владельцев, — замечает представитель застройщика. — Для квартир в уже сданных таунхаусах меньшей площади машиноместа предусмотрены на территории. Для удобства жителей перевозки будут осуществляться также двумя собственными автобусами, график и маршрут жильцы будут утверждать совместно с управляющей компанией „Домсервис“, которая уже работает в комплексе».

Сразу обращает внимание, что в угловых квартирах, в отличие от остальных таунхаусов, фактически четыре уровня. На первом этаже проектом предусмотрены кухня и две комнаты, на втором — еще две комнаты. В подвальном этаже, помимо гаража, еще достаточно места. На третьем, мансардном этаже находится комната площадью около 20 метров. Эксплуатируемая кровля открывает возможности для отдыха на свежем воздухе.

Внутри квартира ждет руки оформителя. Черновая отделка, включающая стяжку и затирку швов, уже сделана. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона и при перепланировке легко демонтируются. Оглядывая городок в целом, Эльмира отмечает, что здесь предполагается меньшая, чем в городе, но все же достаточно высокая плотность населения: «Это удобно для массовой застройки, но неприемлемо для жилья vip-уровня».

Одна из сильных позиций комплекса — сочетание цена-качество. Как говорит Татьяна Кондратьева, квадратный метр «Лесного городка» можно купить за 27 тысяч рублей с черновой отделкой или за 34 тысячи с беловой отделкой. «Несмотря на проблемы с получением ипотеки, нашим покупателям мы предлагаем варианты по кредитованию», — добавляет Татьяна Кондратьева.

Отмечаем существенный момент: жилье оформляется сразу в собственность. Вместе с угловой квартирой регистрируется и земельный участок в полторы сотки. Собственной фазендой это, конечно, не назовешь, но на то, чтобы посадить под окном розы и любимую породу дерева, вполне хватит.

Как считает Эльмира Писарева, трехэтажный загородный дом такого типа, с учетом сравнительно небольшой цены, вряд ли заинтересует приверженцев элитного жилья, но может быть привлекателен для обладающей определенными накоплениями молодой семьи.

БАЛЛЫ

Местоположение 9

объекта недвижимости

Архитектурная ценность 7

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 8

Привлекательность 7

Экологичность 9

Общий балл 49

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Галина Юпина, начальник отдела оптимизации наземных экологических систем факультета географии и экологии КГУ:
Для проживания район РКБ и Фермы, где находится жилой комплекс «Лесной городок», очень благоприятен. Господствующее направление ветра (так называемая «роза ветров») здесь таково, что загрязненный городской воздух не сносится в этом направлении. Кроме того, там располагается прекрасный природный комплекс: сохранены лесополосы, животное разнообразие, есть пересеченный рельеф с впадинами и овражками, и конечно же, особую ценность представляют массивы широколиственного леса. Для проживания на этой территории интересна не только малоэтажная застройка, но и высотные дома. При этом важно, что при застройке не были тронуты существующие лесополосы, сохранялась структура местности: локальный жилой комплекс — это именно тот тип застройки, который позволяет не разрушать природный ландшафт. Если в дополнение к хорошей экологии будет выстроена инфраструктура — школа, ясли, детский сад, — это место можно будет назвать идеальным для жизни, в частности, для молодых семей. Когда ребенок растет в такой среде, имея возможность общаться с растительным и животным миром, в окружении полей и лесов, он вырастает совсем другим, нежели в «каменных джунглях». Я бы сама не отказалась жить в этой местности.

Юлия Файзрахманова