Как стало известно „Ъ“, московская компания «Ди Ви Ай Холдинг» планирует к 2011 году построить в Краснодаре торгово-развлекательный комплекс «КомсоМОЛЛ» площадью 153,8 тыс. кв. метров. Инвестиции в проект составят около 4 млрд рублей. Аналитики и участники рынка считают, что рынок Краснодара уже достаточно насыщен, а новому игроку будет сложно заполучить якорных арендаторов.
Как рассказал „Ъ“ президент ЗАО «Ди Ви Ай Холдинг» (работает под маркой DVI) Вячеслав Каминский, компания запустила в Краснодаре проект трехэтажного торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» стоимостью около 4 млрд рублей. Его площадь составит 153,8 тыс. кв. м (из них торговых более 90,9 тыс. кв. м). О планах построить ТРК в столице Кубани холдинг сообщал еще в 2006 году на Сочинском инвестиционном форуме.
Под строительство ТРК в северной части Краснодара куплен земельный участок площадью 13 га. Как пояснили в пресс-службе холдинга, с запада он граничит с четырехполосной автомагистралью федерального значения ростовским шоссе, вдоль которого развивается малоэтажная застройка, автомобильные салоны, строительные рынки.
Инвестор уже оформил исходно-разрешительную документацию, спроектировал первую очередь строительства, в этом году планируется завершить проектирование первой очереди и получить разрешение на строительство. Весь проект должен быть завершен в 2011 году. По словам господина Каминского, срок его окупаемости составит шесть лет.
ТРК, по плану, будет состоять из двух блоков. В северный войдут гипермаркет «Карусель» (11 тыс. кв. м), который является партнером холдинга, торговая галерея с фонтанами (46 тыс. кв. м), ледовый каток (около 800 кв. м), многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, летние кафе. В южном блоке будут размещаться якорные арендаторы-магазины сетевых ритейлеров, в том числе магазин товаров для дома общей площадью свыше 18 тыс. кв. м, гипермаркет электроники (более 5 тыс. кв. м), мебельный центр (более 5 000 кв. м), магазин спортивных товаров (более 3 000 кв. м). Инвестор уже ведет переговоры с потенциальными арендаторами торговых площадей, как с мелкоформатными сетями, так и якорными арендаторами.
По словам Вячеслава Каминского, частично финансироваться проект будет за счет открытой кредитной линии Сбербанка, размер которой он не уточняет.
На август запланировано открытие первого ТРК «КомсоМолл» в Екатеринбурге, кроме того, в планах компании начать в 2010-2011 году подобные проекты в Тюмени и Липецке.
Группа «Ди Ви Ай» (Москва) основана в 2002 году. В нее входит несколько десятков компаний в Москве и других городах, головной является ЗАО «Ди Ви Ай Холдинг». По собственным данным, холдинг реализовал щесть проектов: торгово-развлекательные комплексы в Перми, Ижевске, бизнес-центр в Москве, кинотеатры в Ижевске, Чайковском (Пермский край) и Пензе. Количество сдаваемых в аренду площадей составляет около 380 тыс. кв. метров. Капитализация на конец 2008 года составила 7,8 млрд руб. (данные компании). Основным владельцем холдинга является Вячеслав Каминский.
«В Краснодаре уже успешно работает ТЦ „Красная площадь“ с большим потенциалом роста, ТРЦ „Галерея“, ТРЦ „Галактика“, строится OZ MALL. Любому новому торговому центру необходимо знать, для кого он будет работать, проработка концепции должна быть тщательной. Подход, когда в проектах стандартно указывают якорных арендаторов, уже устарел, надо отличаться от других, иметь свои сильные стороны, а стандартный подход может оттолкнуть операторов»,— считает гендиректор торгового комплекса «Горизонт» (Ростов) Дан Полонский. Он допускает, что проект будет востребован, так как «КомсоМолл» — это хорошее название для сетевого проекта, а сильной стороной DVI является то, что они самостоятельно управляют кинотеатрами и несколькими торговыми марками.
Эксперт рынка на условиях анонимности заявил, что участок 13 га мал для заявленных планов: «Весьма вероятно, что у них не хватит места для парковок, и все объекты будут находиться слишком близко друг к другу».