В минувший вторник в арбитражном суде Самарской области должно было состояться заседание по иску городской администрации к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о сносе девятнадцатиэтажного здания, строительство которого ведется на пересечении улиц Садовой и Вилоновской в Ленинском районе областного центра. Заседание не состоялось из-за неявки третьей стороны процесса — Росстройнадзора. Согласно планам застройщика, сдача четырехсекционного жилого комплекса переменной этажности (24-25 этажей, плюс мансарды. — „Ъ“) с подземным паркингом и офисными помещениями намечена на четвертый квартал 2009 года. На сегодняшний день идет строительство 19 этажа. В мэрии этот судебный процесс называют прецедентным, поскольку горадминистрация еще ни разу не выходила с подобными требованиями о сносе целого жилого комплекса. По словам советника по правовым вопросам мэра Самары Александра Шаронина, вероятность того, что иск будет удовлетворен, достаточно высока. Более того, он не исключает, что следствием гражданского разбирательства может стать возбуждение уголовного дела в отношении руководства строительной компании. «У застройщика отсутствует вся разрешительная документация. Нет ни разрешения на строительство, ни согласованной проектно-сметной документации, ни договора аренды земельного участка. По сути действия застройщиков подпадают под статью «самоуправство», — заявил вчера „Ъ“ господин Шаронин. По его же словам, на той территории, где ведется строительство жилого комплекса, градостроительным регламентом вообще не предусмотрено возведение зданий выше трех этажей. «Оно попросту не вписывается в архитектурный ансамбль исторического центра Самары», — добавил Александр Шаронин.
В июле 2008 года прокуратура приостановила строительство объекта на три месяца из-за отсутствия у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок. Тогда же департамент строительства и архитектуры Самары отказался утверждать застройщику проектно-сметную документацию, мотивировав свой отказ тем, что изначально застройщик заявлял о строительстве 12 этажей, но уже в процессе строительных работ увеличил проектную этажность объекта до 25. Кроме того, выяснилось, что земельный участок, на котором ведется строительство, является федеральной собственностью и потому департамент строительства попросту не имеет права им распоряжаться. «То, что компания начинала строительство без необходимых разрешительных документов, при прежней администрации явление было вполне распространенное. Главное было получить участок, а документы можно было предоставить уже непосредственно перед вводом жилья в строй. И мало кто тогда задумывался над тем, что в будущем у них могут возникнуть проблемы», — прокомментировал ситуацию генеральный директор одной из крупнейших самарских строительных компаний.
Официально руководство ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» отказывается давать комментарии. Между тем, как рассказал „Ъ“ на условиях анонимности представитель застройщика, в самой компании не очень верят в то, что решение о сносе действительно будет принято. «Мэрия не думает о дольщиках. Люди просто лишатся своего жилья, что, безусловно, скажется на уровне социальной напряженности. В Самаре застройщики сталкиваются с очень серьезными бюрократическими препятствиями. Однако сейчас идет процесс переоформления земельного участка в аренду, после чего получить разрешение на строительство не составит труда», — сказал собеседник. В компании также отметили, что все изменения проекта были согласованы с московскими проектными институтами. «Не думаю, что эксперты могли дать положительное заключение по увеличению этажности более чем в два раза на прежнем фундаменте, — считает генеральный директор ГК «Самаражилинвест» Константин Анцинов. — Более того, сомнительно, что в мэрии и в контролирующих органах возьмут на себя ответственность за согласование этого проекта», — считает собеседник. По его мнению, единственный компромиссный вариант в данной ситуации, это если застройщик разберет уже надстроенные этажи. «В этом случае у них появится шанс получить необходимые документы и сдать объект, в противном случае они попросту лишатся всего здания», — пояснил господин Анцинов.